Предпродажная подготовка недвижимости. Как подготовить квартиру к продаже - Маслов Артем
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»

Предпродажная подготовка недвижимости. Как подготовить квартиру к продаже

21.01.2021

Подготовка квартиры к продаже является очень важным этапом на пути к успешной и быстрой сделке. Ведь от первого впечатления зависит, сколько потенциальных покупателей обратят внимание на вашу квартиру и захотят её посмотреть. Конечно, делать капитальный ремонт с расчётом на то, что вложения в этот ремонт вернуться в полном объёме при продаже совсем не нужно, а вот привести недвижимость в порядок необходимо.

Предпродажная подготовка недвижимости. Как подготовить квартиру к продаже
Предпродажная подготовка недвижимости. Как подготовить квартиру к продаже

Прежде, чем делать фото квартиры, нужно проверить освещение. Замените лампочки, освещение должно быть ярким, но не слишком резким. Проверьте выключатели и розетки, особенно в помещениях без окон (коридоры, санузлы, кладовые). Неприятно, когда во время просмотра не включается свет в прихожей. Также нужно обязательно обратить внимание на сантехнику. Подтекающие краны не добавят привлекательности. Вообще нужно постараться и сделать мелкий ремонт. Сколотые плитки, замки на дверях и покосившиеся дверцы шкафа можно отремонтировать самостоятельно или за небольшие деньги.

Следующий этап - генеральная уборка. Причём такую уборку лучше всего начинать с лестничной площадки. Если в доме есть мусоропровод, то обязательно постарайтесь избавиться от грязи и запахов. Уберите лишние вещи у входной двери, договоритесь с соседями, чтобы они убрали велосипеды или детские коляски (если, конечно, соседи оставляют такие вещи на площадке). Если в квартире есть балкон или лоджия, то они зачастую превращаются в склад, который может произвести неприятное впечатление при показе квартиры. А иногда даже трудно бывает выйти на балкон, потому что коробки, мешки или даже старые холодильники мешают открыть дверь.

Предпродажная подготовка недвижимости. Как подготовить квартиру к продаже
Предпродажная подготовка недвижимости. Как подготовить квартиру к продаже

Вымойте окна и оконные рамы. Особенно стоит уделить внимания застекленным лоджиям и балконам. Чистые окна добавят освещенности и позволят покупателям насладиться видом из окна, особенно если окна выходят на парк или на тихую улицу.

При подготовке к фотосессии квартиры нужно постараться максимально убрать лишние вещи из кадра. Кастрюли на плите, тарелки на столе или в раковине могут испортить впечатление от просмотра, даже если в квартире идеальный ремонт. Также нужно максимально убрать все личные вещи, бельё и косметику из ванной.

Вообще необходимо максимально "обезличить" квартиру, чтобы покупатели смогли представить себя будущими хозяевами. Есть интересное правило баскетбольного мяча. Суть этого правила проста - всё, что больше по объему меньше мяча, должно быть убрано как из кадра на фото, так и во время просмотра.

Если в квартире есть домашние животные, то к уборке нужно отнестись особенно тщательно. У потенциальных покупателей может быть аллергия на кошачью или собачью шерсть, и просмотр квартиры может закончиться, даже не начавшись. Поэтому постарайтесь, чтобы ваши любимые питомцы во время показа квартиры не присутствовали. И, конечно же, ни мисок, ни лотков не должно быть на фотографиях.

Предпродажная подготовка недвижимости. Как подготовить квартиру к продаже
Предпродажная подготовка недвижимости. Как подготовить квартиру к продаже

После генеральной уборки необходимо сделать качественные фотографии квартиры. Современные смартфоны могут вполне соперничать с хорошими фотоаппаратами, поэтому многие собственники делают фото самостоятельно. Но не забывайте, что фото обязательно должны быть горизонтальными и при максимальном освещении. Старайтесь фотографировать в светлое время и включайте все источники света.

Если вы не уверены в своих силах, то лучше пригласить фотографа, который профессионально занимается "продажной" съемкой квартир. Услуги такого специалиста окупятся в полном объеме и помогут сократить время продажи.

При подготовке к показу квартиры нужно привести помещения к "фотографическому" виду. Вообще помните, что любые отрицательные эмоции при просмотре квартиры - враг продавцов. Крайне не рекомендуется встречать потенциальных покупателей в домашнем халате или в растянутой футболке. Трудно проводить переговоры в таком виде.

Об авторе

Маслов Артем
Профессиональный участник рынка недвижимости, сертифицированный брокер Российской гильдии риелторов, аттестат №РОСС RU РГР ОС 77 БН 029.
Член Гильдии риэлторов Москвы. Ипотечный брокер.Опыт работы более 7-ми лет. Полный спектр услуг на рынке - купля-продажа вторичной и первичной городской недвижимости, реализация объектов "под ключ" или сопровождение отдельных этапов сделки.
Ссылка на профиль в Яндекс.Услугах https://yandex.ru/uslugi/profile/ArtemMaslov-908220

Маслов Артем
Маслов Артем

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Купля-продажа вторичного жилья

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: