Продавец квартиры банкрот - чем это опасно для покупателя вторички?

Основной риск покупателя объекта при банкротстве продавца – это остаться и без квартиры, и без денег.

Что может произойти?

Сделку могут оспорить, т.е. сделка может быть признана недействительной и с такими сомнительными условиями, где недобросовестность сторон по сделке будет явным, при этом у покупателя изымается спорный объект, покупатель становиться в очередь со всеми другими кредиторами на возврат своих денежных средств (кстати, то, что спорный объект является единственным жильем покупателя, значения не имеет). Срок исковой давности исчисляется 1 и 3 года с даты когда арбитражный (финансовый) управляющий узнал или мог узнать о подозрительной сделке, разница в том, что 1 год – когда продажа была невыгодна продавцу и покупатель понимает, что покупка происходит по заниженной стоимости, 3 года – когда в период продажи продавец уже имел долги и продавая по реальной рыночной стоимости мог погасить эти долги, но продал покупателю по заниженной стоимости, погасить долги не может и это приводит к банкротству. Так же в течении 3 лет могут оспорить сделку, если продавец продолжает пользоваться данным объектом. Конечно, нужно обязательно смотреть покупателю, а не началось ли банкротство продавца до продажи объекта или есть обстоятельства для банкротства после сделки. Если все-таки сделку отменили, то объект по документам возвращается продавцу, попадает в конкурсную массу и финансовый управляющий решает какие долги банкрота погасить и в какую очередь. Объект будет продаваться на торгах и по сниженной цене.

Напомню: на сегодняшний день сумма задолженностей для подачи заявления на банкротство составляет 500 000 рублей, а просрочка выплат, например по кредитам, всего 3 месяца, но даже при этих обстоятельствах сделку могут не оспорить и именно суд будет решать, насколько добросовестные продавец и покупатель.

Нужно обязательно смотреть и кредитную историю, и заявления в арбитражные суды продавца и активы в недвижимости, в этом помогут профессиональные агенты по недвижимости, которые не редко приглашают нотариуса для удостоверения сделки

Об авторе

Иванова Оксана Александровна
Коммерческий директор Агентства недвижимости «ДомИлион»

Иванова Оксана Александровна