Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Мало кто из покупателей знает, что можно получить вычет при покупке квартиры в ипотеку, то есть не только с цены сделки купли-продажи, но и еще с выплаченных процентов банку.

Возврат налога в этом случае происходит следующим образом: 13% от суммы покупки квартиры и 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Получить налоговый вычет на проценты по ипотеке можно одновременно с получением имущественного налогового вычета, если заполнить и подать в инспекцию декларации 3-НДФЛ. Из документов – дополнительно понадобится справка из банка.

Напомним, что имущественный вычет при ипотеке составляет максимум – 390 000 руб. (13% от 3 млн.рублей) и вычет с собственных наличных средств - 260 000 (13% от 2 млн.рублей)

Рассмотрим на примере,
Стоимость квартиры - 8,5 млн руб, где 3,5 млн собственных средств и 5 млн ипотечный кредит, налоговый вычет все равно равен 260 тыс. руб. с наличных средств и 390 тыс. руб. с ипотечных средств.
(2 млн + 3 млн) * 13% = 5 млн * 13% = 650 тыс. руб

Вычет по процентам по ипотеке перечисляется дробно за каждый прошедший год, то есть сразу всю суммы вы не сможете получить.

Способы получения вычета по процентам

Два варианта:

• в налоговой инспекции
• у работодателя

Пакет предоставляемых документов одинаковый, он есть небольшая разница. Необходимо подготовить заявление на возврат налога, если возвращается налоговый вычет за прошлые годы. Заявление о выдаче специального уведомления готовится в случае, если оформляется вычет у работодателя. С этим документом необходимо подойти в бухгалтерию и оформить там заявку на получение вычета. Из зарплаты перестанут вычитать 13% (если был оформлен налоговый вычет на квартиру) или эти деньги будут перечисляться на счет для уплаты по кредиту (если оформлен налоговый вычет на проценты по ипотеке).