Налоговый вычет за квартиру

Налоговый или имущественный вычет – это сумма, которую государство компенсирует собственнику при покупке жилья на накопленные деньги или в кредит. Получить компенсацию может практически любой покупатель недвижимости с гражданством РФ, главным условием для этого является выплата налогов, так как именно эти деньги частично возвращаются гражданину.

Налоговый вычет за квартиру – это отличная возможность сократить расходы на приобретение жилья или высвободить дополнительные средства для его модернизации. За счет компенсации можно выполнить перепланировку помещения, сделать ремонт, приобрести бытовую технику. Однако чтобы ее получить, необходимо собрать пакет документов, потратить время на составление заявки и обращение в налоговую службу.

Если вы интересуетесь выгодными предложениями по приобретению жилья, вопросами, как самостоятельно выбрать объект и получить налоговый вычет при покупке квартиры, посетите специализированную выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров». Выставка будет проходить весной 2020 года в Москве. Гости смогут узнать все необходимое о перспективных новостройках столицы, возможностях вложения средств. В рамках выставки состоятся семинары, на которых эксперты юридической и строительной сферы, застройщики и риелторы ответят на все интересующие вопросы.

В качестве компенсации можно вернуть 13% от стоимости жилья и с процентов при расчете налогового вычета по ипотеке. Цена недвижимости и сумма переплаты, с которой можно удержать налог, лимитированы – 2 и 3 млн рублей соответственно, то есть 260 000 и 390 000 рублей.

Компенсация выплачивается каждому собственнику. Если муж и жена совместно приобрели недвижимость стоимостью 4 млн рублей и более, каждому из них полагается по 260 тысяч рублей, то есть вместе они смогут вернуть 520 тысяч в качестве налогового вычета за квартиру (но до 1,3 млн на семью), и по 390 тысяч за проценты по займу. Получить эти деньги можно только один раз.

Кто и в каких случаях может претендовать на льготу

Государство предоставляет компенсацию налогоплательщикам, у которых были расходы на:

• приобретение дома, апартаментов, квартиры, доли жилья (на вторичном или первичном рынке, готового или строящегося) или другого объекта;
• покупку жилой недвижимости в РФ или прав по переуступке новостройки;
• строительство – расходы на проектирование, строительные материалы, услуги подрядчиков, организацию коммуникаций, входящих в общую сеть и автономных;
• приобретение участка земли под возведение дома;
• выплату процентов по целевым банковским программам;
• погашение процентов по кредитам в рамках рефинансирования ипотеки.

Отделка и достройка жилья включаются в расходы, которые будут учтены при расчете налогового вычета за квартиру, когда в договоре прописано, что строительство или отделка объекта не завершены. За покупку сантехники, нового оборудования, последующий ремонт компенсация не выплачивается.

Налоговый вычет при покупке недвижимости в ипотеку или за собственные средства может получить:

• наемный сотрудник, получающий официальный доход, облагаемый налогом, или индивидуальный предприниматель, работающей по стандартной системе налогообложения, – граждане РФ, перечисляющие в бюджет 13% от своего заработка;
• пенсионеры с официальным дополнительным доходом, облагаемым налогом в размере 13%, например, от аренды жилья, или получающие пенсию менее 3 лет;
• родители, приобретающие недвижимость на имя несовершеннолетнего ребенка, трудоустроенные официально и выплачивающие налог.

Мама в декрете может получить компенсацию, исходя из предыдущих доходов, а так же после восстановления на работе.

Порядок получения государственной льготы

Оформить заявку можно:

• самостоятельно – подать документы в налоговую в конце отчетного периода и вернуть налог за истекший год или, если договор купли-продажи был заключен раньше, за прошедшие три года;
• через место работы – написать заявление можно сразу после приобретения квартиры до окончания календарного года, и работодатель не вычтет 13% из оклада;
• воспользоваться дополнительной услугой ипотечного банка – специалисты кредитно-финансовой организации сами подготовят все документы и отправят заявку в ФНС.

Если полная сумма налога уже была перечислена, то налоговый вычет можно забрать весь единовременной выплатой. Заявление на компенсацию подается ежегодно, пока она не будет перечислена целиком. Сначала возвращается налоговый вычет за квартиру, а потом за переплату по займу.

Перечень документов для реализации права на льготу включает:

• паспорт;
• справку по форме 2-НДФЛ о доходах, которую можно получить у одного или нескольких работодателей;
• ИНН;
• налоговую декларацию и другие бумаги и их копии.

Подробный перечень можно уточнить в ФНС, у работодателя или в банке.

Могут ли отказать в получении компенсации

Отказать в выплате могут по нескольким причинам:

• право на возврат налога уже было полностью реализовано;
• недвижимость приобретена по государственной льготной программе без траты собственных средств;
• жилье куплено работодателем;
• сделка заключена между взаимозависимыми лицами – сотрудником и работодателем, супругами, родителями и детьми и с участием других родственников;
• если недвижимость приобретена не в России и в некоторых других случаях.

Узнайте подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку на ежегодном форуме «Недвижимость от лидеров». Спешите забронировать место – количество ограничено!