Апартаменты или квартира: во что лучше вложиться и почему

Вместе с директором управляющей компании «ОГНИ Home» Александром Горелкиным мы разбираемся, в чем секрет популярности апартаментов, чем они отличаются от квартиры и действительно ли это выгодный вариант для инвестирования.

В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. На данный момент в управлении нашей компании 40% апарт-комплексов, при этом уже есть новые готовые объекты, которые будут введены в эксплуатацию в мае 2021 года, а это значит, что количество апартаментов в нашем полку умножится. Этот вид недвижимости с каждым годом становится все популярней, а почему – вопрос философский.

Возможна ли регистрация в апартаментах?

Сразу отметим: зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию, но, если они располагаются в бизнес-центрах, сделать прописку нельзя, так как здание приравнивается к офисным помещениям. Это означает, что у человека нет постоянного места регистрации, лишь место пребывания на определенное законом время – до 5 лет.

Налог и коммуналка

Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам – 0,5 %. Ставки тарифов на «апарты» рассчитываются как для коммерческих помещений, а также отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии.

Однако высокую коммуналку и налоги, в которых часто обвиняют апартаменты, нельзя называть «подводными камнями». Если «апарты» располагаются в доме смешанного типа, то стоимость ЖКУ равномерно распределяется между всеми собственниками — владельцами квартир и апартаментов.

Что касается налогов, то высокая ставка на апартаменты сглаживается за счет низкой кадастровой стоимости, от которой начисляется налог. Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то никаких «сюрпризов» с коммуналкой и налогами не будет.

Домашний комфорт

Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют жильцам комфорт. Если вы задумались о покупке апартаментов, то имейте ввиду, что в соседних помещениях могут располагаться фотостудии, beauty-центры и фитнес-клубы.

Скажем так: инфраструктура в апарт-комплексе является дополнительным бонусом: на одном этаже с вами могут находиться массажный салон, косметология и шоурум.

Но и этот фактор не является минусом, ведь в большинстве случаев «апарты» покупают в качестве «перевалочного пункта». Как правило, такой недвижимостью интересуются люди, у которых уже есть тихая уютная квартирка, где можно укрыться от шумных соседей и большого потока людей. Предприниматели покупают «апарты» в других городах, чтобы было где «перекантоваться»… или, как вариант, в качестве квартирки поближе к работе.

Государственные выплаты

Собственники могут вернуть 13 % от суммы процентов по ипотеке и до 520 тысяч рублей налогового вычета при покупке квартиры, если недвижимость приобреталась в браке, и не один супруг раньше не пользовался такими «бонусами». В случае с апартаментами ситуация другая: покупая «апарты», выплаты от государства не предусмотрены.

Капитальный ремонт

Если собственники квартир обязаны платить за каждый квадратный метр в фонд капитального ремонта, то владельцам апартаментов повезло – они освобождены от такой обязанности. Если дому все-таки нужен ремонт, собственники несут траты поровну. Однако такие случаи скорее исключения, поскольку апартаменты покупают в новых домах, где о ремонте можно не думать еще несколько лет.

Соседи

Приобретая жилье в многоквартирном доме, вы можете не переживать, что сосед с пятого этажа решит открыть студию звукозаписи, а пара с третьего этажа – бар. Ваш комфорт находится под защитой на законодательном уровне, в отличие от собственников апартаментов, ведь на коммерческие помещения не распространяется даже закон о тишине.

Если в многоквартирном доме не получается наладить диалог с соседями, на помощь придет участковый, а владельцам апартаментов в разговоре с соседями следует рассчитывать на управляющую компанию.

Стоимость

Главное преимущество «апартов» – цена. Апартаменты дешевле квартир примерно на 15 %, при этом они отличаются отличной инфраструктурой: апарт-комплексы, как правило расположены в центре города, и прямо в подъезде у вас может оказаться несколько магазинов, коворкинг, школа иностранных языков, студия танцев и много интересного.

Так как апартаменты относятся к типу коммерческой недвижимости, банки охотно рассматривают их как вариант залога для получения кредита.

На наш взгляд, апартаменты подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра, так как стоят они дешевле квартир, а также тем, кто имеет за плечами жилую недвижимость. Чаще всего так и происходит: «апарты» выбирают люди, которые уже имеют прописку и регистрацию. Апартаменты являются отличным вариантом для инвестирования – их можно сдавать в аренду и перепродавать с наценкой.

Об авторе

Александр Горелкин
директор управляющей компании «ОГНИ Home»

Александр Горелкин