Быстрого роста цен на недвижимость не будет

Вторичный рынок жилья «смотрит вниз», новостройки будут дорожать, но медленно.

В настоящий момент рублевая стоимость недвижимости держится на прежнем уровне, долларовые же цены снизились примерно на 30-40%. По мнению руководителя аналитического центра «ИРН» Олега Репченко, сейчас «нет ни одного фактора, который бы позволил ценам расти вверх, более того, не способствует этому и укрепление рубля».

В ближайшее время аналитики не прогнозируют отмену санкций и приток зарубежных инвестиций, не стоит ждать и повышения цен на нефть. В такой ситуации в первую очередь станут снижаться цены на вторичное жилье, в том числе и в рублях. Цены на вторичку могут упасть на 10-15%. Также снижению продаж будут способствовать, с одной стороны, рост объема предложения, а с другой – общее сокращение спроса.

Совсем другая ситуация складывается на рынке новостроек: цены на новостройки всегда растут по мере повышения стадии готовности объекта. После окончания строительства новостройки обычно прибавляют в цене 15-20-25%. В прошлом, на фоне более благоприятной экономической ситуации, к этому проценту прибавлялся еще общерыночный рост, и новостройки могли дорожать на 50% и даже на 100%.

Серьезной тенденцией на рынке новостроек в этом году является снижение бюджета покупки за счет сокращения площади объекта. Цена за квадратный метр не меняется, уменьшается площадь жилья, таким образом, застройщики выводят на рынок привлекательные по цене объекты. Сейчас на рынке есть довольно много предложений по цене 2-3 млн руб. за квартиру в ближнем Подмосковье.

Безусловно, невозможно предугадать, что будет с ценами в каждый конкретный момент времени, рынок недвижимости может «вильнуть» в любую строну. Все будет зависеть от курсов валют, от макроэкономической и внешнеполитической ситуации.