Что будет с ценами на квартиры в 2016 году?

Эксперты считают, что цены на квартиры продолжат снижаться. По данным аналитического центра «ИРН-Консалтинг», средняя цена 1 кв. м во всех новостройках Москвы, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017-м — до 160 тыс. руб.

Велика вероятность того, что к лету 2016 года подешевеет массовое жилье. Это связано с тем, что крупнейшие столичные девелоперы не намерены снижать объемы ввода новых проектов. Компании, сохранившие объемы строительства, смогут получить долю рынка тех компаний, кто будет их снижать, объясняет Игорь Ладычук, руководитель отдела по связям с общественностью ГК «Мортон». За последний год в «старой» Москве серьезно вырос объем дешевого предложения, появились новостройки стоимостью менее 90 000 руб. за квадратный метр. В начале 2015 года таких цен в Москве просто не было, подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». При этом, несколько заметных проектов массового сегмента с низким бюджетом покупки на начальной стадии строительной готовности вышли на рынок именно в феврале-марте 2016 года, добавляет заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

По данным Росстата, впервые за многие годы цены на квартиры в России пошли вниз. Средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль — сентябрь 2015 года (официальная статистика публиковалась только за три квартала 2015 г.) составила в целом по стране 51,7 тыс. руб. (квартира площадью 33 кв. м оценивалась примерно в 1,7 млн руб.), что на 1,6% меньше, чем за январь-март того же года. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5% - до 57,2 тыс. руб.

Есть несколько факторов, которые являются основными причинами снижения цен на рынке. Первая причина – это нестабильное финансовое положение покупателей. По данным ВЦИОМ, 29% россиян планировали приобрести жильё, однако из-за кризиса 10% россиян решили отложить покупку до лучших времен, а 7% — полностью отказаться. Вторая причина – большое количество предложений. В 2016 году на рынок выйдет еще больше крупных проектов по редевелопменту, например, планируется застройка нескольких территорий бывших заводов «Серп и Молот» и ЗИЛ, промзон в Марьино и Грайвороново (на востоке Москвы).