Как определить надёжность застройщика. Пошаговый план анализа

Предугадать все невозможно, но можно проанализировать все имеющиеся данные о застройщике, чтобы определить его надёжность, и чем больше положительной информации имеется, тем больше вероятность, что дом надлежащего качества будет сдан в срок. Давайте рассмотрим подробнее, какая информация нам потребуется для анализа фактов и определения надёжности застройщика.

1. Год основания

Самое важное это опыт застройщика, без которого очень сложно прогнозировать удачным будет проект или нет. В строительном бизнесе масса всяких нюансов, нужно хорошо разбираться в том, что делаешь, нужно иметь все необходимые документы и разрешения. Ведь кроме стройматериалов и земли, нужно еще подвести коммуникации, соблюсти все стандарты, правильно рассчитать сроки. Поэтому, первым делом смотрим сколько лет компания находится на строительном рынке.

2. Количество успешно законченных проектов

Завершённые и успешно сданные новостройки — лучший показатель эффективности работы строительной компании. Если все процессы идут гладко, если есть опыт успешного возведения высотных или малоэтажных домов, то очень высока вероятность, что застройщик будет действовать по той же схеме, при строительстве именно того объекта, в котором вы выберете квартиру.

3. Соблюдение сроков

Обязательно нужно учитывать соблюдаются ли намеченные сроки сдачи. Есть много компаний, которые гордятся тем, что всегда сдают в срок. И правильно делают, поскольку строительство многоэтажного здания — это очень трудоёмкий процесс, если он хорошо налажен, то такой компании действительно можно доверять. На некоторые ресурсах бытует мнение, что задержка — это нормально, что все задерживают и ничего. С нашей точки зрения, это не очень верная позиция. Если застройщик нарушает обязательства перед дольщиками в любой части договора это не может считаться нормой. Лучше выбирать среди тех, кто соблюдает все условия. А таких, на самом деле, немало.

4. Работа по 214-ФЗ

Для защиты дольщиков был принят Федеральный закон 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если компания работает в строгом соответствие с 214-ФЗ, то дольщик намного лучше будет защищён, если произойдут какие-то непредвиденные события и застройщик не сможет выполнить свои обязательства. Неблагонадёжным компаниям невыгодно работать по этому закону, поэтому они будут предлагать подписать другого рода документы. Следует с вниманием отнестись к такому застройщику.

5. Информационная открытость

Есть ли в открытом доступе документация по проектам, цены, планировки. Имеются ли на объектах web-камеры, часто ли застройщик выкладывает информацию о ходе строительства. Насколько она достоверна, можно проверить элементарным способом, просто прогулявшись до стройки и оценив её активность.

В документах (проектная декларация, разрешение на строительство, договор о покупке или долгосрочной аренде земли) можно найти уйму важной и полезной информации, которая поможет оценить надёжность застройщика и принять правильное решение. А именно: каков статус земли под застройку, каковы долги перед городом и банками, какой тип договора будет заключен.

6. Наличие наград за успешную работу и побед в строительных конкурсах и выставках

В России в настоящее время существует множество комитетов и организаций, которые следят за строительными проектами и отмечают наградами особенно успешные из них: RREF Awards, MASTER-BUILDER ENGINEERING и многие другие уважаемые конкурсы.

Даже если компания относительно новая, и у неё не очень много сданных проектов, но есть строительные награды, то у ней можно присмотреться, поскольку она строит качественно, а значит серьёзно настроена на успех. Крупные основательные компании, находящиеся давно на рынке обычно имеют множество наград, если таковых не имеется, то нужно призадуматься и приглядеться к качеству жилья. Также можно смотреть, какой именно комплекс заслужил ту или иную награду. Потому что за комплексы тоже присуждаются различного рода дипломы и награды.

7. Репутация среди покупателей

Нет ничего лучше восторженных отзывов о новосёлах о своём новом жилище в свежей и недавно заселённой новостройке. У каждого объекта, даже уже построенного могут быть скрытые дефекты. Например, недостаточно сильные насосы, от чего не верхние этажи не поступает вода, или плохая звукоизоляция между этажами из-за использования слишком тонкой плиты для перекрытий. Все это можно узнать из первых рук в группах социальных сетей и на форумах каждой отдельной новостройки. Часто люди объединяются для решения общей проблемы — отключения воды, плохой работы ТСЖ, поломанных лифтов и т. д. - так что если вас заинтересовал какой-то конкретный объект, стоит углубиться в его исследование.

Также на сайте компании можно посмотреть наличие свободных квартир, и если дом давно сдан, а квартиры еще не раскуплены, стоит задуматься, в чем причина этого феномена. Ведь в хороших проверенных новостройках квартиры разлетаются как горячие пирожки. Но все-таки стоит быть внимательными, и критически подходить к мнению дольщиков, проверяя все самостоятельно.

8. Сотрудничество с крупнейшими банками России

Не основным, но достаточно важным моментом является аккредитация новостройки ведущими банками страны. Если крупный банк доверяет застройщику и предоставляет ипотеку на объект, то безусловно это хороший признак. Дополнительным фактором надёжности можно считать если новостройки компания строит совместно с банком, то есть банк выступает в роли инвестора проекта. Плюсом могут стать дополнительные скидки и спецпредложения по ипотеке.

Подытожим все вышесказанное следующим — невозможно предугадать что будет завтра или через четыре года, если речь идёт об этапе котлована. Но используя вышеперечисленные пункты, можно определить степень надёжности застройщика, а также сильно повысить вероятность удачного выбора строительной компании и качественного дома для будущего проживания.