Как самостоятельно принять новостройку от застройщика. Пошаговая инструкция

Приёмка квартиры – долгожданный и волнительный момент для всех дольщиков, одновременно ответственное мероприятие, которое ложится на плечи дольщика, самостоятельно принимающего квартиру.

Каждому дольщику, которому предстоит столкнуться с приёмкой квартиры, важно знать не только права, но и исполнять свои обязанности в соответствии с заключенным договором долевого участия, ведь именно в нём указаны срок уведомления дольщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и правила уведомления дольщика. Помните, что по закону застройщик обязан письменно уведомить дольщика не менее чем за месяц или за 14 рабочих дней, если договором предусмотрен иной срок. Извещение должно быть направлено почтой с описью вложения и уведомлением. Других способов закон не предусматривает, но на практике застройщики оповещают дольщиков о начале приемок квартир посредством звонков или СМС. В течение 7 дней дольщик обязан «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

Говоря об обязанностях, следует отметить, что некоторые дольщики попросту забывают уведомить застройщика об изменении адреса, вследствие чего, в лучшем случае, могут своевременно не получить уведомление, в худшем - квартира может быть передана в одностороннем порядке.

Следующий этап после получения уведомления – это подготовка к приемке квартиры. Для приемки квартиры Вам необходимо подготовить:

1. Документы:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Оригинал договора долевого участия.

2. Оборудование:

• Электрический прибор, для проверки работоспособности розеток (например, фен или телефонную зарядку);
• Рулетку, для замеров площадей помещения;
• Уровень и строительное правило для проверки ровности стен и пола;
• Киянку, для определения пустот в полу, настенной плитки;
• Фонарик, для проверки труднодоступных мест (труб);
• Лампочку — проверять патроны;
• Бумагу А4, которая пригодится для проверки вентиляции и составления списка выявленных отклонении.

Иногда застройщики выдают свой лист осмотра помещения, в котором можно указать найденные дефекты, можно заполнить его, но только после полной и тщательной проверки квартиры и ознакомления с документами.

Выше мы привели список элементарного оборудования, которое поможет Вам в приёмке квартиры, но список является далеко не полным.

В наше время при самостоятельной приемке квартиры некоторые дольщики пользуются услугами проката, где можно взять современное оборудование. Но как показывает практика, не всегда данное оборудование может быть принято Застройщиками, т.к. зачастую дольщики берут дешевое оборудование, которое не сертифицировано, не откалибровано и не проверено, и полученные данные Застройщики ставят под сомнение, собственно, как и квалификацию человека, проводящего обследование. Поэтому, делая выбор в пользу проката, рекомендуем задуматься и выбирать качественное и сертифицированное, откалиброванное оборудование, а лучше обратиться к специализированным компаниям.

Если же Вы решили взять оборудование в прокат и готовы потратить время на изучение инструкции по его использованию, то рекомендуем Вам взять в прокат следующее оборудование:

• Лазерный нивелир для проверки стен и полов;
• Тепловизор для проверки наружных стен и окон на промерзание;
• Дозиметр для проверки уровня радиации;
• Индикатор электромагнитных излучений;
• Газоанализатор.

3. Следующим этапом будет проверка всей технической документации.

В этот список входит:

• наличие акта о вводе дома в эксплуатацию;
• технический и кадастровый паспорт;
• паспорта установленных в квартире приборов;
• гарантийные талоны на все приборы (в том числе счётчики).

4 этап – приемка квартиры.

Начинаем с осмотра дверей (наличие царапин, сколов, неровностей поверхности, и других видимых дефектов). Дверь должна плавно открываться, закрываться и плотно прилегать к дверному проему, не цепляться, не царапаться. Проверяем каждую петлю, крепежи должны быть на месте, пустые отверстия не допускаются. Наличники должны крепко держаться, замки - работать бесшумно и легко открываться. Дверной глазок должен быть установлен по центру и должен давать четкую картинку.

Качество стен и полов. Порядок действий будет зависеть от того, какая отделка у квартиры – черновая или чистовая.

В случае с черновой отделкой достаточно лишь проверить ровность пола и стен уровнем и правилом, а также проверить их на наличие трещин и сколов, отследить качество стяжки.

При чистовой отделке, проверяем качество ремонтных работ: качество проклейки обоев (аккуратные стыки, наличие сдиров и непроклеенных мест, ровный тон обоев по всему помещению). Помните, что оцениваем не только визуально. Так, можно провести рукой по стене - есть неровности, значит, есть и отклонение - фиксируем!

Если же предстоит проверить гипсокартонные стены, знайте, что проверить их достаточно просто – достаточно на них навалиться. Перегородка не должна деформироваться, особенно в ванной комнате и санузле, т.к. чаще всего эти стены оформляются плиткой, которая служит весомой нагрузкой для «некачественной стены». Напольное покрытие - без вздутий и сколов, если это ламинат. Линолеум -ровный, однотонный рисунок, без дыр и заломов, с припуском.

Не забудьте проверить плинтус, вернее прочность крепления и заглушки на стыках.

Один из ответственных моментов - проверка стеклопакетов. Ведь именно от окон будет зависеть температурный режим и комфорт проживания в квартире. Наиболее распространенные дефекты – это сколы и царапины на окнах, поэтому их нужно проверять тщательно и сразу же указывать в листе осмотра. Важно проверить работоспособность замков и механизмов. Довольно часто для створок окон и балконных дверей требуется регулировка, которая может проводится позднее. Если двери приходится приподнимать или придавливать, то, возможно, потребуется не регулировка, а замена. Фиксируйте в акте, просите исправления, а в случае, если это не исправит ситуацию - замены. Проверьте весь уплотнитель по периметру окон (он должен быть ровным и плотно прилегать к раме).

Конечно, в холодное время проверить окна на продувание легко, а вот в теплое – гораздо сложнее. В этой ситуации мы рекомендуем проверить оконные конструкции на присутствие механических повреждений и работоспособность замков и указать в акте, что тепловизионный контроль не проводился. В этом случае вы сможете провести его в холодное время и в случае выявления отклонений предъявить их застройщику.

Обратите внимание, чтобы снаружи присутствовал отлив для воды. Монтажная пена должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Герметичность можно проверить с помощью свечи, зажигалки, плавно поводив ими вдоль стыков. Если герметичность отсутствует, вы тут же поймете это по движению огня. Более безопасный метод - закрепление листа бумаги между створкой и рамой. Если его легко достать, то вероятнее всего именно в этом месте в последующем возможно продувание.

Особое внимание стоит уделить электрике. Необходимо проверить:

1. Шкафчик с автоматами (каждый автомат должен быть работоспособным и подписанным).
2. Проверить розетки, используя отвертку индикатор или любой электрический прибор).
3. Проверить работоспособность выключателей.
4. Работоспособность дверного звонка (работает только при включенной электрике).

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

Вентиляции тоже стоит уделить должное внимание. Один из самых распространённых способов — это проверка с помощью листа бумаги. Закройте дверь, откройте окно и приложите к вентиляционной решетке лист бумаги. Его должно притянуть настолько, чтобы вам не понадобилось держать его руками. Пока открыто окно, проделайте этот эксперимент на всех вентиляционных решетках. В крайнем случае можно поднести к вентиляции зажигалку. Вы увидите, как конец пламени стремится вверх. Если вентиляция исправна, его тут же притянет, и Вам не придётся его держать, а вот если этого не произошло, то это уже отклонение, которое необходимо отметить в листе осмотра. А вот для обладателей последних этажей застройщик может поставить дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире, т.к. тяга в теплое время может плохо работать.

И, наконец, водоснабжение и водоотведение:

• проверяем все механизмы (открываем, закрываем, смываем);
• проверяем наличие маркировки холодной и горячей воды;
• включите воду и убедитесь, что она уходит. Вода не должна застаиваться в ванной и раковине;
• не должно быть никаких протечек, все краны должны быть туго затянуты;
• на трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр и редукционный клапан.

Полотенцесушитель должен быть установлен ровно и должен работать, если работает от сети, то необходимо подключить и проверить касанием руки спустя несколько минут.

Как только вы закончили осматривать квартиру и записали все выявленные дефекты в лист осмотра, вам нужно принять решение – готовы ли вы смириться с этими недочетами или самостоятельно их устранить?

Если да, смело подписывайте акт о приема-передачи, в противном случае нужно письменно потребовать от застройщика устранения этих замечаний. Рекомендуем Вам обратиться к Застройщику с письменной претензией, что в свою очередь позволит Вам рассчитывать на своевременное устранение отклонений. Знайте, что честный Застройщик борется за свою репутацию и устраняет выявленные и зафиксированные отклонения в срок. Проверено на личном опыте.

Об авторе

Есипенко Наталья Раисовна
директор ООО «Правильная новостройка»

Есипенко Наталья Раисовна