Как выбрать район для покупки квартиры

Квартира – это надолго. Поэтому к выбору будущего района проживания нужно подойти как можно внимательнее. Близость к центру, к работе, к родным – лишь верхушка айсберга. Учитывая только эти факторы, вы ограничиваете выбор и лишаете его объективности.

Рассмотрите все варианты, руководствуясь критериями, о которых мы расскажем в статье. Так вы найдете подходящую недвижимость там, где ваша жизнь будет не только комфортной, но и безопасной.

Что выбирают сегодня

В рейтинге, размещенном на портале Domofond.ru, первая тройка районов Москвы по чистоте, экологии и другим параметрам, влияющим на качество жизни, выглядит так:

• Куркино
• Савёлки
• Крылатское

Замыкает список Западное Бирюлёво. Фавориты и отстающие определяются по основным критериям отбора.

Сколько стоят новостройки в этих районах - получите информацию от застройщиков на выставке «Недвижимость от лидеров».

Транспортная доступность

Это удаленность вашего дома от объектов транспортной инфраструктуры и центра. Вряд ли вам захочется добираться до работы два часа или не иметь возможности отвезти ребенка к врачу, потому что поездка в ближайшую поликлинику занимает половину дня.

Как быстро можно добраться до центра Москвы? Зависит от того, в каком районе вы живете:

• Между Третьим Кольцом и МКАД – до 25 минут на метро.
• Конечные станции – до получаса и более.
• Солнцево, Бутово, Химки – от 40 минут до часа.

Оценивая транспортную доступность того или иного района, определите заранее, сколько времени понадобится, чтобы доехать до работы/учебы и обратно. Идеальный вариант – либо территория, где находится наиболее посещаемое вами место, либо расположение ЖК на оптимальном удалении от важных объектов инфраструктуры, ближе к центру города.

Социальные объекты

Это школы, больницы и прочие медицинские, развлекательные и спортивные здания. При выборе между квартирой, выросшей на пустыре на окраине города, и недвижимостью, расположенной недалеко от хороших поликлиник, детских садов, секций и центров развития, покупатель с большей вероятностью выберет второе предложение, даже если его цена будет выше.

Не стоит забывать о том, что организация инфраструктуры, ее создание – обязанность застройщика. Если в микрорайоне, в котором возводится ЖК, нет важных социальных объектов, компания должна взять на себя их строительство. Подобная ответственность за улучшение качества жизни людей закреплена законодательно.

Так, по установленным нормативам на 1 000 жителей Московской области приходится 150 мест в школах.

Не стоит забывать и о необходимости расположения в районе знаковых детских объектов:

• Музыкальных и спортивных школ.
• Образовательных учреждений для детей с ограниченными возможностями.
• Развивающих центров и всевозможных курсов.

Где в скором времени будут построены социальные объекты, в каких новостройках лучше приобретать квартиру? Сравните проекты застройщиков на выставке недвижимости.

Инфраструктура

Следующий критерий подбора места жительства – близость к магазинам, аптекам, торговым центрам, кафе, кинотеатрам, банкам и другим важным объектам. Если вы планируете поселиться в центре, проблем с поиском ближайшей пекарни или бассейна не будет – останется только проложить маршрут. Хорошо развита инфраструктура и в новых спальных районах: Новокосино, Митино, Куркино.

Застройщику выгодно предоставлять широкие возможности для досуга и удовлетворять потребности жильцов в полной мере – так он привлекает новых клиентов и приобретает хорошую репутацию в глазах старых. Тенденция к развитию становится поводом для изменения отношения москвичей к некоторым районам.

Измайлово

В 90-е годы район было трудно назвать популярным из-за ветхого жилья и невыгодного расположения рядом с промзонами. Сейчас на месте старых домов выросли новые, большинство возведенных комплексов – элитные дома бизнес-класса. Еще одно преимущество обновленного Измайлово – развитая инфраструктура.

Черемушки

Когда-то это название было синонимом всех неблагоустроенных типовых спальных районов. Теперь именно здесь стремятся купить жилье – недвижимость в новом центре столицы. Плюсы: транспортная доступность, наличие основных социальных объектов, множество парков, хорошая экология.

Эти примеры помогают убедиться в том, что спальные районы – не всегда самые бедные в плане инфраструктуры. Промзоны тоже не так страшны, как их представляют – застройщики предусматривают на их территориях детские сады, школы, гипермаркеты, оздоровительные комплексы, развлекательные центры, поликлиники.

Цена вторичных и новых квартир в развитых спальных районах может отличаться в десятки раз. На выставке недвижимости покупатели могут расмотреть и сравнить вторчные квартиры и новостройки за один день.

Безопасность

Для оценки этого показателя необходимо сравнить уровень преступности по Москве (число преступлений на 10 000 жителей).

Так выглядит первая тройка рейтинга самых опасных мест в пределах МКАД, опубликованного The Village:

• Даниловский район
• Мещанский район
• Арбат.

Такие результаты могут показаться странными, поскольку большинство считает неблагополучной окраину, а не центр. Однако наиболее высокий уровень преступности фиксируется именно в ЦАО, в то время как за пределами МКАД достаточно спокойно. Специалисты считают, что причинами возросшей криминогенной активности являются следующие факторы:

• Расположение в районе крупного транспортного узла.
• Социальная сегрегация.
• Наличие в центре мест массового скопления людей, куда стремятся попасть не только москвичи, но и гости столицы.

Экология района

Эксперты выделяют 4 показателя, влияющих на экологическую ситуацию:

Качество воздуха

Он считается чистым при соответствии установленным нормативам. Загрязняющие вещества, на которых концентрирует внимание ВОЗ – смесь твердых и жидких частиц, озон, диоксид серы и азота.

90% выбросов, отравляющих атмосферу, совершаются автомобилями. Чем ближе выбранный вами ЖК к крупным магистралям, тем хуже, поскольку там качество воздуха самое низкое. Концентрация вредных веществ снижается по мере удаления от трассы.

Проведенные исследования показали, что на расстоянии до 200 м от дороги происходит существенное снижение уровня загрязнения. Оптимальным следует считать расположение в 500 м от магистрали.

Также на качество воздуха влияет наличие поблизости промышленных предприятий, ТБО, выделяющих аммиак, сероводород и прочие отравляющие вещества.

Спасением для городского жителя становится выбор района с большим количеством зеленых насаждений. Чем больше парков и зон озеленения, тем чище воздух, которым мы дышим.

Качество воды

Проверки показали, что основные показатели воды в Москве соответствуют норме. Высокое качество было подтверждено в Роспотребнадзоре. Жители всех районов столицы могут получить подробную информацию о составе и состоянии воды – на сайте «Мосводоканала» появился соответствующий раздел, где предлагается узнать, соответствует ли норме цветность и мутность, не повысилась ли концентрация хлора, железа и т.д.

Уровень шума

Единственный случай, когда источник шума действительно может принести вред вашим барабанным перепонкам – соседство с аэропортом. Установка современных пластиковых окон с надежной звукоизоляцией позволяет снизить воздействие, оказываемое на ваш слух.

Для территории ЖК существуют следующие нормативы: 55 дБ днем и 45 дБ. На весь район может влиять только рев взлетающих самолетов. Локальный эффект оказывают другие источники:

• крупные магистрали;
• находящиеся поблизости строительные объекты;
• железная дорога.

Уровень радиации

Регулярно проводимый мониторинг города позволяет контролировать показатели радиоактивности. Также каждый застройщик обязан проводить замеры, проверяя используемые материалы.

На данный момент не существует никаких причин для беспокойства – специалисты оценивают ситуацию по городу как благоприятную, а зафиксированные значения радиоактивного излучения находятся в пределах нормативов (составляют менее 30 микрорентген).

Определяетесь с районом? Получите консультации десятков риэлторов и застройщиков на выставке недвижимости.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Природа района

Важно не только наличие лесных массивов, скверов или других зеленых насаждений, но и уход за обустроенными парковыми зонами, поддержание чистоты на их территории, а также их размер, количество и удаленность от жилого комплекса.

Перспективы развития

При выборе места проживания учитывайте, что развитие района не всегда положительно влияет на качество жизни. В число нежелательных преобразований входит строительство новых магистралей и совершенствование объектов транспортной инфраструктуры, строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду ядовитыми выбросами и т.д.

К благоприятным факторам относятся:

• увеличение количества социальных объектов;
• появление новых станций метрополитена, скоростного пассажирского транспорта;
• работы по озеленению территории района.

Нежелательно строительство:

• крупных предприятий (сопровождается реновацией промзон и интенсификацией промышленной функции);
• полигонов твердых бытовых отходов (ТБО);
• стадионов и других мест массового скопления людей, располагающихся неподалеку от жилого комплекса.

Сравнить районы Москвы и найти оптимальный вариант можно на ежегодной выставке-ярмарке недвижимости. На выставке покупателям доступны консультации с представителями застройщиков, посещение обзорных семинаров о новостройках вблизи метро, домов со сроком сдачи в 2018 году, ЖК с отделкой и по другим темам.

В поисках квартиры своей мечты не забывайте о транспортной доступности, безопасности и наличии поблизости значимых социальных объектов.

Руководствуйтесь не только собственными предпочтениями, но и статистическими данными, результатами исследований и рейтингов для получения объективной картины.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»