Журнал выставки "Недвижимость от лидеров"
Москва, Пресненский вал, д. 27, стр.24
Тел.: +7 495 419 24 10
Два первых пункта в пирамиде Маслоу — это физиологические потребности и безопасность. И то и другое мы получаем, находясь дома. Обзавестись собственным жилищем является целью большинства людей. Самый быстрый способ осуществить мечту — это взять ипотечный кредит. Однако, чтобы вступить в долгосрочные обязательства перед банком, необходимо внести первый взнос за недвижимость. О том, как накопить на первоначальный взнос за год, и что необходимо сделать перед оформлением ипотеки, я расскажу в этой статье.
От того, какую недвижимость для покупки вы выберете, будет зависеть финансовая нагрузка. Вторичное жилье — это возможность заехать в квартиру сразу после сделки. В случае с новостройкой, если она не достроена, у вас будет двойная финансовая нагрузка, так как придется оплачивать и съемное жилье, и ипотеку.
От суммы первоначального взноса и пакета документов заемщика, будет зависеть процентная ставка, а также сам факт одобрения ипотечного кредита.
Для положительного ответа от банка, важно чтобы общая кредитная нагрузка (потребительские и другие кредиты, открытые кредитные карты, ежемесячные выплаты по ипотеке) составляла не более 50% от подтвержденных доходов заемщика. Следовательно, перед тем как начать копить на первоначальный взнос, более важным этапом будет закрытие всех долговых обязательств перед банками.
Если вы хотите оформить ипотеку с минимальным первоначальным взносом 10%, то для этого понадобится весомый пакет документов:
Если вы не можете предоставить такой пакет документов, то банк будет рассматривать заявку с повышенным первоначальным взносом от 30% или с повышенной процентной ставкой по ипотеке.
Обратите внимание, что сначала одобряется заемщик, а затем недвижимость. Одобренная ипотека действует 3 месяца.
Метод 50/30/20 подразумевает, что 50% доходов уходят на нужды первой необходимости (еда, оплата жилья, кредиты, лекарства), 30% нужно откладывать на сбережения и 20% оставлять на развлечения.
Откройте счет или вклад в банке, который можно пополнять, но нельзя обналичивать в течение года. Это оградит вас от соблазна потратить деньги и принесет доход.
Дополнительные инструменты и практические советы, чтобы накопить деньги:
Как за год накопить на первоначальный взнос
Как за год накопить на первоначальный взнос
Как за год накопить на первоначальный взнос
Помните, что накопить на первоначальный взнос за желаемое время недостаточно. В течение года «ужимание пояса» — это лишь начало. Важно посмотреть на перспективу 10 — 20 лет вперед, рассчитать ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, насколько он будет для вас комфортным.
Ниже приведены примеры расчетов по покупке квартиры в Москве, стоимостью 9 млн. рублей. Обратите внимание не только на ежемесячный платеж, но и на сумму переплаты по кредиту. При одинаковом пакете документов, чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма платежа и меньше итоговая переплата. Завышенная ставка применяется, если ипотека одобряется без подтверждения дохода и официального трудоустройства.
Все этапы, описанные в этой статье, это маленькие шаги на пути к большой цели. Следуйте им и у вас все получится. Однако, не забывайте о положительных эмоциях и об отдыхе. Время, посвященное только себе, даст силы и энергию для новых побед.
А когда первоначальный капитал будет собран, обращайтесь за помощью в подборе квартиры к эксперту по недвижимости. Хороший специалист подберет для вас проверенное, безопасное жилье и, возможно, выиграет скидку у продавца. Работа с риэлтором — это комфорт, экономия времени, денег и гарантия, что результат будет достигнут на 100%.
Об авторе
Татьяна Агеева
CEO в Ageeva Estate
Эксперт по недвижимости, риэлтор
Приглашенный эксперт
Grand International Development Awards
1 TV МИР 24
Комсомольская Правда
Pronovostroy.ru
Директор департамента коммерческой недвижимости Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования
Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала