Как выбрать этаж квартиры в новостройке

Перед покупкой жилья стоит о многом задуматься: метраже, количестве комнат, в каком районе и ЖК будет располагаться дом, а еще на каком этаже выбрать квартиру.

Стереотип «‎ни первый, ни последний»‎ ушел вместе со старыми технологиями строительства домов. И теперь выбранный этаж зависит лишь от желаний и целей покупателей. В статье расскажу, какие этажи предпочитают в новостройках и почему.

Выбор жилья напрямую зависит от имеющегося бюджета на покупку и портрета покупателя. Разберем основные из них:

1. Пожилые и маломобильные граждане — это люди, которые сохранили в себе нежелание связываться с лифтом. Им важно, чтобы независимо от наличия электроэнергии и работающего лифта, они с легкостью могли попасть на улицу. Эти же лица чаще обеспокоены пожаробезопасностью, которая лучше всего внизу. Лица преклонного возраста любят облагораживать территорию, а легче всего это сделать, когда живешь снизу: тут и ухаживать удобно, и наслаждаться красотой.
2. Семьи с детьми — это те, кого редко встретишь с пустыми руками: коляски, велосипеды(санки), игрушки. Для родителей важно по максимуму облегчить походы на улицу из-за частоты прогулок. И за ребенком легче присматривать, когда находишься неподалеку от детской площадки.
3. Поколение Z — молодежь, которой свойственен нестандартный подход ко всему, что их окружает. Они не привязываются к этажности. Их выбор будет зависеть от бюджета и ключевых целей, по которым приобретается квартира. Они предпочитают роскоши, удобство и комфорт, например: современные ЖК с зоной коворкинга в лобби, метро в шаговой доступности. Им может понравится как бюджетный вариант на средних этажах, так и шикарный лофт со свободной планировкой и панорамными окнами.
4. Инвесторы — для них не имеет значения на каком этаже будет располагаться квартира, главное, чтобы она принесла максимум прибыли на вложенный капитал. Это может быть квартира на втором этаже, которую можно разделить на студии и сдать дороже обычной. А может быть квартира с дизайнерским ремонтом и красивым видом на верхнем этаже новостройки, подходящая и для сдачи, и для дальнейшей перепродажи.
5. Премиум сегмент — категория людей, которые выбирают максимальный комфорт и предпочитают недосягаемость. Поэтому чаще всего их выбор склоняется к верхним этажам, к которым прилагается выход на террасу и отдаленность от городского шума.

Из вышесказанного следует, что нижние этажи выбирают семьи с детьми и пожилые люди. Им важна мобильность. Также приятным преимуществом квартир на нижних этажах станет демократичная цена на 20% ниже, чем квартиры на высоких этажах.

Верхние этажи занимают покупатели с повышенными требованиями к жилью и большим бюджетом для покупки. Им важна как функциональная, так и эстетическая сторона квартиры.

Средние этажи определить сложно, поскольку новостройки вырастают и на 17, и на 40 этажей. Однако, независимо от высоты нового дома, средние этажи раскупают быстрее всего. Покупатели здесь будут из всех сегментов и с разными потребностями.

Преимущества и недостатки каждой этажности я уже рассказывала в статье «‎Плюсы и минусы жизни на верхних этажах»‎. Прочитав ее, вы найдете информацию, которая поможет определиться с выбором. А при возникновении других вопросов, связанных с покупкой недвижимости, ответ вы всегда можете уточнить у меня лично. Как эксперт по недвижимости, я помогу выбрать жилье и организую безопасную, быструю и выгодную для вас сделку.

Об авторе

Татьяна Агеева
CEO в Ageeva Estate
Эксперт по недвижимости, риэлтор
Приглашенный эксперт
Grand International Development Awards
1 TV МИР 24
Комсомольская Правда
Pronovostroy.ru
Директор департамента коммерческой недвижимости Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования

Татьяна Агеева