Сравнительная цена на чистовую и черновую отделку квартир в новостройках
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
Интернет-журнал Недвижимость
Журнал для тех кто планирует приобретать или продавать жилую недвижимость
Поиск

Квартира с отделкой или без: какую купить?

25.06.2014

Сравниваем цены

По статистике, на московском рынке недвижимости почти 85% квартир в новостройках сдается без отделки. Разница в стоимости на квартиры в эконом-классе – примерно 15%, в бизнес-классе – 25%. По факту квартира без отделки – это коробка с голыми бетонными стенами, в которой не возможно жить. Застройщик обеспечивает только установку входной двери, пластиковых окон, а также остекление лоджий. В некоторых случаях в квартире может не быть даже межкомнатных перегородок и сантехники. Электричество обычно доводится до щита, в квартире его необходимо проводить самостоятельно. В итоге, после приобретения квартиры необходимо еще много времени и денег потратить на обустройство своего нового жилья.

Понимая это, многие застройщики вообще перестали строить «голые» квартиры. Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер» - Москва: «Наша цель – избавить покупателя от больших неудобств, связанных с тем, что по сложившейся практике сейчас квартиры в основном достаются собственникам в виде каменной пещеры». Стоит отметить, что новостройки с отделкой в Москве порой стоят дороже на 15-20%, чем «вторичка».

В Новой Москве в квартале А101 квартиры сдаются без отделки стоимостью от 4,1 млн. рублей, но также есть и возможность купить жилье в дизайнерской отделкой. В числе крупных проектов новостроек Новой Москвы с отделкой: жилые комплексы «Новые Ватутинки», «Первый Московский», «Прима-Парк», «Николин парк», «Юго-Западный», «Бунинский», а также малоэтажное жилье в ЖК «Борисоглебское» и ЖК «Рутаун». ГК «ПИК», постоянный участник выставки-ярмарки «Недвижимость», предлагает два варианта отделки в ЖК «Бунинский»: «Стандарт» и «Оптима». Цена квартир начинается от 5, 5 млн. рублей. В районе метро «Бунинская аллея» расположен мкрн «Бунинские аллеи» (продавец – Est-a-Tet). В нем квартиры сдаются без отделки и продаются по цене от 3,9 млн. рублей.

Квартира с отделкой или без: какую купить?

«Стандарт». Стены и потолки оклеиваются бумажными обоями в комнатах и коридорах. Оклейка стен кухни производится влагостойкими обоями, окраска потолков кухни производится водоэмульсионными составами.

Квартира с отделкой или без: какую купить?

«Оптима». Стены комнат и коридоров оклеиваются бумажными обоями расширенного ассортимента. Оклейка потолков комнат, холлов, коридоров производится флизилиновыми обоями с последующей окраской водоэмульсионной краской белого цвета. Двери устанавливаются улучшенного дизайна.

Еще один существующий вариант отделки – чистовая отделка. Предремонтная подготовка квартиры: выровнены стены, установлены перегородки, сделаны коммуникации, установлена стяжка. Такие квартиры можно купить в ЖК «Новые Ватутинки», «Первый Московский».

Чаще всего стоимость отделки включена в стоимость квартиры. Бывает, что отделка от застройщика – это отдельная строка расходов. К примеру, в «Новых Ватутинках» разница за однокомнатную квартиру с отделкой и без составляет около 200 тыс. рублей. В ЖК «Николин парк» - 800 тыс. рублей.

Главным недостатком отделки от застройщика считается ограниченность в выборе дизайна. Но чаще всего компании предлагают несколько вариантов на выбор. Многие покупатели высказывают опасение, что в ремонте от застройщика будут использоваться дешевые материалы. Но застройщики чаще всего предоставляют эту информацию покупателю. Одно из преимуществ квартир с отделкой – это отсутствие ремонтного шума и мусора после заселения.

Расходы на ремонт

Площадь квартиры, отделочные материалы и прочее – все это влияет на стоимость ремонта. Самая дешевая отделка однокомнатной квартиры в Москве площадью 40–45 кв. метров может стоить около 300 000 рублей. Услуги специалистов по ремонту начинаются от 7 000 за 1 кв. м, добавьте к этому стоимость материалов. В некоторых случаях квартира без отделки после ремонта будет стоить столько же, сколько жилье с отделкой от застройщика. Преимуществом этого варианта является то, что самостоятельно выполненная отделка будет такой, какой ее хочет видеть собственник квартиры. Стоит понимать, что ремонт «голой» квартиры в новостройке будет стоить несколько дороже, чем в квартире с черновой отделкой. Кроме того, самостоятельный ремонт квартиры может длиться от нескольких месяцев до 1,5 лет. Естественно, ремонт от застройщика проходит быстрее.

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

27.09.2018 Четверг
28.09.2018 Пятница
Посмотреть все семинары

Возврат к списку

Задайте вопрос экспертам

Овсянников Дмитрий

Вопрос: Что такое ипотека с государственной поддержкой?

Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Бесплатные семинары по недвижимости

Семинары пройдут в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» с 27 по 30 сентября 2018 г. в Гостинном дворе

11:30 - 12:30 Амфитеатр
Организатор: Союз Дизайнеров и Архитекторов

Организатор: Оргкомитет выставки

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: