Новостройка или «вторичка»?

Разобраться в актуальной теме выбора между новостройкой и «вторичкой» сложно – и у того, и у другого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Сделок на первичном рынке год за годом становится всё больше, однако «вторичка» всё равно пользуются большим спросом.

«Вторичка» плюсы и минусы

+Месторасположение

Большинство недорогих новостроек расположено в промзоне, ждать обустройства и развития которой придется около 7-10 лет. «Вторичку», как правило, окружает развитая инфраструктура.

+Минимум затрат при заселении

Купить квартиру и сразу жить в ней, избегая дополнительных расходов на ремонт, одно из главных преимуществ «вторички».

+- Мнимое отсутствие рисков

Основная масса покупателей, выбирающих новостройку, отдают предпочтение объектам на начальных этапах, подвергая себя риску затягивания сроков строительства, приобретения некачественного жилища, сотрудничества с недобросовестным девелоперам. При покупке вторички риски связаны с юридической чистотой документов.

- Цены зачастую выше, чем на жилье в новостройках

Многие собственники не учитывают все параметры, влияющие на цену, и завышают ее, поэтому купить «вторичку» по объективной цене очень тяжело.

- Изношенность дома

Износившиеся инженерные коммуникации, неудачная планировка, протекающие трубы – все это проблемы старых домов, которые зачастую тяжело исправить.

- Появление лиц, не участвовавших в сделке

У лица, продавшего вам свои квадратные метры, могут объявиться родственники, которых не успели выписать (это могут быть заключенные или военнослужащие). Не стоит забывать и о наследниках, у которых есть своя доля.

Новостройка плюсы и минусы

+ Больше вариантов планировки.

Тут комментарии излишни: отдавая предпочтение новостройке, вы можете выбрать практически любую планировку, либо создать свою в объектах со свободной планировкой. На вторичном рынке так не разгуляешься.

+ Ценовая доступность.

Доступность новостроек очевидна по сравнению со вторичкой, а при покупке жилплощади в строящемся доме можно сэкономить еще больше.

+ Благоустройство территории, прилегающей к дому.

Для жителя мегаполиса большое значение имеет наличие благоустроенной придомовой зоны и организация парковочных мест. Ответственные застройщики уделяют обустройству близлежащей территории особое внимание.

А подземные парковки, освобождающие двор от машин, встречаются исключительно в новостройках.

+ Возможность получения скидки от застройщика и банка.

Строительные фирмы постоянно делают скидки на свои объекты, если быть внимательным и изучать рынок, можно «урвать» квартиру в хорошем районе по приятной цене, а еще ипотечная ставка на новостройки ниже, чем на «вторичку».

- Строительство так и не завершится

Если вы приобретаете квартиру в долгострое, будьте готовы к тому, что стройка может прекратиться, как только организацию объявят банкротом. Чтобы не попасть впросак, изучайте историю фирмы внимательно, читайте отзывы других покупателей, ищите всю доступную в сети информацию и проверяйте документы.

На момент начала работ у строителей должны быть разрешение на строительство, договор, подтверждающий приобретение земельного участка или его аренду. Найдите кредитные организации, в которых аккредитован ЖК.

- Спорный статус

Участок, чей статус сомнителен – еще один повод для беспокойства. Земля должна либо принадлежать застройщику, либо быть арендованной им. Третьего допустимого варианта не существует. При аренде на короткий срок возможны сложности с оформлением в собственность – в ряде случаев приходится добиваться справедливости в суде. Нельзя соглашаться на покупку жилья в природоохранной зоне – такие постройки незаконны и могут пойти под снос.

- Низкое качество

Квартиры в новостройках – не всегда чистые и светлые. В некоторых случаях после переезда могут возникнуть проблемы с отделкой, канализацией, проводкой и другими коммуникациями. Не забудьте отразить свои претензии в акте передачи. Не забывайте, что закон на вашей стороне – строительная фирма обязана устранить недочеты.

- Риск двойной продажи

Чтобы обезопасить себя, необходимо заключить с компанией ДДУ (договор долевого участия) – соглашение подтверждает ваше право на жилье. Этот документ – единственное, что имеет юридическую силу при покупке квартиры в строящемся ЖК. Если договор был зарегистрирован, значит объект был проверен, и даже после дальнейшей двойной продажи суд будет на вашей стороне.

- Нельзя заселиться сразу.

При приобретении квартиры в новостройке необходимо помнить о том, что в договоре, подписываемом покупателем, чаще всего стоит дата, отличающаяся от обозначенной в проектной декларации. Как правило, между сдачей ЖК и моментом приглашения на акт приема-передачи законному владельцу проходит определенное время – от пары недель до месяцев ожидания.

- Необходимость проведения ремонта

Отдавая предпочтение новостройке, обязательно заложить затраты на ремонт, потому что часто покупателей ждет по сути «голая коробка из бетона». Конечно, можно купить квартиру уже с отделкой, но такая квартира будет дороже.

- Низкая доходность.

Если вы запланировали покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду, будьте готовы к тому, что прибыль от новостройки, расположенной на окраине невелика – сумма общих затрат зачастую превышает доходы от ее сдачи арендаторам.

Эксперты считают, что купить квартиру в новом комплексе – наиболее приемлемый вариант (и по цене, и по качеству). Но, тем не менее, выбор новостройка или «вторичка» остаётся за вами. Сделать его поможет посещение Выставки недвижимости, там вы сможете обсудить интересующие вопросы, приценится, посоветоваться и выбрать лучший вариант.

В выставке участвуют крупные риэлтерские компании и застройщики, предоставляющие скидки на новостройки. Получайте бесплатный билет по ссылке.