Новостройки дешевеют или дорожают?

Снижение покупательской активности, кризис и другие факторы не могли не отразиться на средней цене квадратного метра в Подмосковье. Несмотря на существующие ипотечные программы платежеспособный спрос остается низким. «Застройщикам придется подстраиваться под доходы населения»,- уверена Татьяна Калюжнова, руководитель аналитического центра «ИРН-Консалтинг». По-прежнему продолжают снижаться цены на квартиры в наименее ликвидных проектах в городах Московской области. В качественных жилых комплексах особенно на высокой стадии готовности стоимость квартир растет на уровне инфляции.

По данным аналитического центра компании Est-a-Tet, за год самое сильное снижение средней цены на квартиры в новостройках Московской области было зафиксировано в городе Железнодорожный на юго-востоке от Москвы. По итогам 3-го квартала 2015 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в городе Железнодорожный составила 72,8 тыс. руб., что на 12,8% меньше, чем в прошлом году. На втором месте по темпам снижения средней цены – город Щелково: стоимость 1 кв. м упала на 11,7%, затем в списке город Лобня. В этих городах в 2015 году было введено большое количество новых объектов эконом-класса по стартовым ценам, а также нераспроданными остались квартиры большой площади, где цена квадратного метра была дешевле изначально.

Наибольший рост средней цены новостроек наблюдается в Люберцах. Причина повышения стоимости - ввод новых станций метро в пешей доступности «Жулебино» и «Лермонтовский проспект». На втором месте – город «Домодедово», в нем цены выросли на 5,5%. Это связано с тем, что крупные проекты жилой недвижимости, построенные по принципу комплексного освоения территории, здесь находятся на финальной стадии готовности. Самыми дорогими новостройками Подмосковья стали объекты в г. Котельники, это произошло из-за недавнего ввода одноименной станции метро. Средняя стоимость 1 кв.м. в этом районе фиксируется на отметке 101,6 тыс. руб, что немного дороже, чем в Химках.

По-прежнему наиболее востребованными городами Подмосковья у покупателей остаются Мытищи, Химки, Красногорск, Одинцово, Мытищи и Видное. Не смотря на отсутствие метро, у всех этих городов хорошая транспортная доступность, идет активная реконструкция крупных магистралей, вводятся новые объекты социальной инфраструктуры. Например, в Химках сейчас работают более 50 детских садов, 40 школ, вузы и техникумы, большое количество магазинов, современных бизнес-центров и прочих объектов инфраструктуры, недалеко расположен ТРЦ «МЕГА-Химки» и стадион международного класса «Арена».