Журнал выставки "Недвижимость от лидеров"
Москва, Пресненский вал, д. 27, стр.24
Тел.: +7 495 419 24 10
На рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Один из пунктов – определить их правовой статус, «с возможностью регистрации по месту жительства». Предполагается, что в «апартах» можно будет прописаться, как в обычной квартире.
Этот вопрос поднимался уже давно. Новая формулировка закона заинтересовала потенциальных покупателей потому, что апартаменты стоят в среднем на 15-20% дешевле аналогичной по метражу квартиры.
Сами по себе «апарты» представляют собой помещение, размещенное в границах объекта коммерческого назначения. Главным достоинством апартаментного комплекса является расположение в центральных районах города. Но есть и другая сторона медали: по закону «апарты» считаются нежилым помещением, в котором можно получить лишь временную регистрацию, а плата за ЖКХ – по расценкам коммерческой недвижимости.
Со вступлением в силу нового закона и изменения статуса апартаментов, в них можно будет прописаться. Так, для регистрации в апартаментах потребуется признать их безопасными для проживания.
Также в Жилищном кодексе РФ появится понятие «многофункциональное здание», в котором могут размещаться апартаменты, а для самих «апартов» вводится понятие «жилое помещение второго класса», причем для них будет разработано отдельное правовое регулирование.
При всех нововведениях, отличия между квартирами и апартаментами в части благоустройства и обеспечения социальной инфраструктурой останутся. Отметим, что после принятия закона возможно повышение цен на апартаменты до 30 процентов.
Пока закон не вступил в силу, граждане могут оформить временную регистрацию (до 5 лет) и продлевать ее по истечении установленного срока.
Также собственник апартаментов теоретически может перевести жилье из нежилого помещения в жилое. Сразу отметим, этот путь будет тернист и обеспечит собственнику существенные денежные затраты, так как придётся обращаться в органы местного самоуправления. Будьте готовы, что во время процесса будет рассматриваться вопрос, подходит ли помещения под требование к жилью.
Оформление прописки в апартаментах не отличается от самой простой процедуры временной регистрации. Собственнику необходимо иметь на руках паспорт, заявление, листок прибытия и договор купли-продажи. Документы можно подать через сайт Госуслуг.
Об авторе
Александр Горелкин
директор управляющей компании «ОГНИ Home»
Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала