Обзор первичного рынка ЗАО

На первичном рынке Западного административного округа представлено 45 проектов общей площадью 362,2 тыс. кв. м и 4,5 тыс. лотов. За год в реализацию вышло 6 новых проектов и 39 новых корпусов. Но несмотря на активность застройщиков объем за год сократился на 13%. Первичный рынок ЗАО остается наиболее крупным в границах старой Москвы: на его долю приходится 18% от совокупного предложения.

Обзор первичного рынка ЗАО

Обзор первичного рынка ЗАО

Обзор первичного рынка ЗАО

Обзор первичного рынка ЗАО

По районам половина предложения в ЗАО приходится на 2 района: Дорогомилово – 25% и Раменки – 24,1%. За год больше всего выросла доля района Дорогомилово, в котором за это время вышло 3 новых проекта премиум-класса ЖК Victory Park Residences, ЖК Hide и ЖК Поклонная 9. Больше всего за год сократился объем предложения в районах Тропарево-Никулино (-80%), Можайский (-57%) и Филевский парк (-55%). Возобновилось развитие района Фили-Давыдково с выходом новых проектов ЖК Mainstreet и ЖК Shome.

Структура предложения по районам ЗАО, кв. м

По типу жилья 85% предложения приходится на долю квартир. В округе в реализации находится 38 проектов с квартирами и 7 с апартаментами. В структуре предложения по классам на первичном рынке ЗАО произошли серьёзные трансформации. Если год назад это был рынок бизнес-класса, на который приходилось 45% предложения, то сейчас классовая структура предложения распределяется по 35% на бизнес- и премиум-классы и 30% на комфорт-класс. Доля премиального сегмента выросла на 22%, а его объем – в 2 раза. Доля бизнес-и комфорт-классов сократилась на 11%, а объемы – на 34% и 38% соответственно.

Структура предложения по классам, кв.м

По стадиям строительной готовности больше половины предложения приходится на заключительную стадию строительной готовности (42%). На начальной стадии находится 38% предложения. При этом доля введенного жилья невелика - всего 8,8%, что на 11% меньше, чем в среднем по рынку (19,3%).

По наличию отделки за год также произошли серьезные корректировки. Доля предложения без отделки сократилась на 17%, с 61% до 44%. В результате доля с отделкой и без отделки находятся между собой в паритете – по 44%. На предчистовую отделку приходится 12%.

По итогам октября 2020 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 385,6 тыс. руб., которая выросла за год на 51,8%. СВЦ квартир составила 378,7 тыс. руб. (+46%): больше всего она выросла в комфорт-классе – на 36,4% до 225,8 тыс. руб., в премиум-классе – на 29,6% до 630,9 тыс. руб., в бизнес-классе – на 18,5% до 306,8 тыс. руб.

СВЦ в сегменте апартаментов составила 435,1 тыс. руб., которая выросла в 2,2 раза в результате выхода новых проектов в премиальном сегменте. В премиум-классе она выросла на 39,4% и составила 531,4 тыс. руб., в комфорт-классе – на 8,2% до 162,4 тыс. руб., в бизнес-классе снизилась на 3,2% и составила 222,9 тыс. руб.

Таблица № 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

Самым доступным районом на первичном рынке ЗАО является Ново-Переделкино, в котором СВЦ составляет 193,8 тыс. руб., которая за год выросла на 19%. Самым «дорогим» является район Дорогомилово, в котором СВЦ составляет 595,1 тыс. руб., которая за год снизилась на 27% за счет выхода новых проектов. Больше всего за год СВЦ выросла в районе Тропарево-Никулино за счет роста готовности проектов, и в районе Раменки – на 30,4% за счет роста спроса на новые востребованные проекты бизнес-класса.

Рейтинг районов ЗАО по СВЦ, тыс. руб.

По итогам реализации в 3 квартале 2020 г. на долю ЗАО приходится максимальный спрос (20,3%) по рынку старой Москвы, который по сравнению с тем же периодом прошлого года не изменился. Больше трети спроса в ЗАО приходится на район Раменки, который вырос за год 14,8%. Большая часть спроса приходится на 3 района: Раменки -38,8%, Кунцево-12,1% и Можайский-11,3%.

Самыми востребованными проектами комфорт-класса в ЗАО стали ЖК КутузовГрад, который вошел в ТОП-10 востребованных проектов комфорт-класса старой Москвы за 3 квартал 2020 г. Новостройка включает в себя шесть корпусов высотой до 30 этажей с панорамным остеклением и подземным паркингом. Выбор недвижимости представлен квартирами площадью от 25 до 177 кв. м с чистовой и черновой отделкой. В проекте - уникальные лоты с каминами, террасами, мастер-спальней и ванными с окном. На втором месте ЖК Мякинино Парк – по 18,4% и 17,4%.

В бизнес-классе треть продаж приходится на ЖК Настоящее (27,2%), который стал самым востребованным не только в ЗАО, но и на первичном рынке бизнес-класса Москвы).

Также в ТОП-10 самых востребованных проектов бизнес-класса вошли еще 2 проекта в ЗАО: ЖК Огни и ЖК Крылья.

В премиум-классе половина спроса приходится на ЖК Spires (48,9%), который вошел в ТОП-10 старой Москвы наряду с ЖК Поклонная 9 и ЖК Река.

Таблица № 2. Структура спроса по проектам в ЗАО, по итогам 3 кв. 2020 г.

Об авторе

Наталия Кузнецова
Генеральный директор АН «БОН ТОН»
www.bonton.ru

Наталия Кузнецова