10.08.2021
При выборе квартиры учитываются много факторов. Один из них — высота, на которой вы будете проживать. Опыт наших родителей сегодня не актуален, поскольку технология и качество строительства в корне изменились, поэтому необходимо по-новому взглянуть на выбор недвижимости.
В статье разберем плюсы и минусы жизни на верхних этажах, которые помогут принять взвешенное решение и выбрать жилье, отвечающее всем вашим требованиям.
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
Десерт принято подавать в конце, поэтому и мы с вами давайте начнем с минусов.
- Затраченное время для выхода на улицу. Если покупка квартиры предстоит в уже сданном доме, то задержитесь в подъезде на 10-15 минут и протестируйте лифты. Сколько времени у вас занимает подъем (спуск) с верхнего этажа. «Тест-драйв» лучше проводить в часы пик, так перед вами откроется более точная картина. Важно оценивать не только скорость лифта, но и их количество, поскольку из-за большой плотности квартир в подъезде могут образоваться «заторы».
- Шум от лифта — это пункт, обратить внимание на который необходимо тем, кто планирует жить на последнем этаже и тем, чьи квартиры будут примыкать к шахте. Зайдите в квартиру, послушайте, доставляет ли работа лифта дискомфорт, насколько хороша звукоизоляция помещений? Если слышны звуки в коридоре или кухне, то можно установить дополнительную шумоизоляцию. Однако, стоит избегать квартир, где к шахте примыкают стены спален или гостиной.
- Лифт — важный механизм для жизни в высотке, к счастью, поломки лифта устраняют быстро и доставят минимум неудобств. Но при переезде не всякая мебель может поместиться даже в грузовой лифт, а доставка грузчиками за каждый этаж оплачивается отдельно. Поэтому на начальных этапах обустройства жилья будьте готовы к дополнительным расходам за транспортировку вещей.
- При покупке жилья уточните у застройщика, как распределены водонапорные сети. Соответствуют ли они нормам? Грамотное сооружение водопровода особенно важно для хорошего напора воды в квартирах на верхних этажах.
- На этажах выше 20 наблюдается сухость воздуха. Для комфортного проживания и здоровья дыхательных систем пользуйтесь увлажнителями воздуха.
- Пункт, относящийся и к плюсам, и к минусам — это прямое попадание солнца в окна. В теплое время года в квартире не обойтись без кондиционирования и штор, особенно, если окна большие панорамные.
- Страх высоты обостряется с появлением в доме тех, кто нам дорог. Фиксаторы на окнах, временная решетка, прозрачный экран или сетка «антикошка» на открывающуюся створку сделают жилище безопасным и сохранят ваши нервы.
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
- На высоте свыше 20 этажа, при сильном ветре может быть слышен гул ветра в вентиляционных коробах и чувствоваться еле заметная вибрация здания. Это никак не влияет на прочность конструкции, но при первом таком колебании вы можете обеспокоиться.
- Смог от машин концентрируется около 3-4 этажа, а дым с вредными веществами от промышленных предприятий с 7 до 16 этажи. Если ваш будущий дом располагается в промышленных районах или рядом с автомагистралями и шоссе, то откажитесь от покупки квартир на этих этажах.
Однако, обратите внимание, что данные выше не являются абсолютными, поскольку скорость и направление ветра может менять ситуацию. Я привожу средние значения, от которых вам будет легче отталкиваться.
- Веками человек жил на земле, и эволюционно сложилось так, что организм чувствует электромагнитное поле Земли. Постоянно находясь от него на большом расстоянии, со временем человек может чувствовать недомогание и усталость.
- Также к негативным факторам, влияющим на самочувствие человека, относятся электромагнитные излучения от бытовых приборов. Они концентрируются наверху, поэтому на последних этажах жители могут ощущать головную боль.
- От самостоятельного мытья окон следует отказаться и вызывать альпинистские службы.
- В домах советской постройки в квартирах на последних этажах часто наблюдаются проблемы с протечкой крыши. В современных ЖК такие жалобы крайне редки.
- Стоимость жилья верхних этажей дороже на 15-20% в сравнении с нижними.
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
Теперь поговорим о положительной стороне проживания в поднебесье:
- Повторимся, солнечные лучи — помимо тепла подарят вашей квартире много естественной инсоляции, которая обеспечит приятное дневное освещение.
- В квартиры выше 16 этажа не попадает ни смог, ни дым от заводов. Открытые окна обеспечат помещению много свежего воздуха.
- Плотность застройки низкими домами в Москве значительно выше, чем высотками, и есть большая вероятность, что ваше жилище будет скрыто от глаз посторонних людей.
- Высота птичьего полета откроет великолепный панорамный вид на город и даст отдохнуть глазам после длинного дня. В бешеном ритме мегаполиса и при плотной застройке каменных джунглей, смотреть вдаль полезно как для физического, так и для душевного состояния.
- «Верхушка» дома ограждена от суеты, характерной для первых этажей здания. Квартира будет защитным куполом, ограждающим вас от посторонних людей, звуков машин и прочего шума.
- Сверху исключается визит нежелательных гостей в виде насекомых.
- Преимущество для тех, кто выберет последний этаж — это отсутствие соседей сверху.
- Современные ЖК характерны нестандартными планировками. Это может быть пентхаус или улучшенный вариант стандартной квартиры. Сейчас застройщики даже в квартирах комфорт-класса на последних этажах предлагают квартиры с высотой потолка 3.5 метра.
- Высота более 50 метров от земли отпугивает злоумышленников и минимизирует риск пробраться в квартиру через окно.
- Жизнь на высоте дарит чувство недосягаемости!
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
Хочу обратить внимание еще на ряд факторов, которые не попали в категории выше
- Пожарная безопасность в небоскребах развита намного серьезней, нежели в невысоких домах: на эвакуационных лестницах применяется подпор воздуха, что позволяет безопасно эвакуироваться, в строительстве используют негорючие материалы и в зданиях предусмотрена защита от перехода пожара между уровнями
- Семьи с детьми и пожилые люди реже отдают предпочтение верхним этажам
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
Подводя итог, хочу обратить ваше внимание, что плюсы и минусы в каждом отдельном случае могут перевешивать в ту или иную сторону.
Например, если ваше жилье находится рядом с лесополосой, то и на первом, и на последнем этажах будет свежесть, нормальная влажность воздуха и достаточное количество кислорода.
В других обстоятельствах, когда окна выходят на оживленную магистраль, в доме не обойтись без дополнительной очистки воздуха и закупоренные окна будут преимуществом, поскольку избавят от шума и вредных выхлопных газов.
Выбор квартиры — ответственный шаг, от принятия которого будет зависеть благополучие и комфорт вашей дальнейшей жизни. Поэтому с вопросом покупки недвижимости советую обращаться к специалистам.
Мой многолетний опыт работы и знание города поможет вам выбрать надежное жилье и оградит от трудоемкого процесса оформления сделки.
Об авторе
Татьяна Агеева
CEO в Ageeva Estate
Эксперт по недвижимости, риэлтор
Приглашенный эксперт
Grand International Development Awards
1 TV МИР 24
Комсомольская Правда
Pronovostroy.ru
Директор департамента коммерческой недвижимости Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования
Instagram @ageeva_estate
Татьяна Агеева