Плюсы и минусы жизни на верхних этажах - Татьяна Агеева
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

10.08.2021

При выборе квартиры учитываются много факторов. Один из них — высота, на которой вы будете проживать. Опыт наших родителей сегодня не актуален, поскольку технология и качество строительства в корне изменились, поэтому необходимо по-новому взглянуть на выбор недвижимости.

В статье разберем плюсы и минусы жизни на верхних этажах, которые помогут принять взвешенное решение и выбрать жилье, отвечающее всем вашим требованиям.

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

Десерт принято подавать в конце, поэтому и мы с вами давайте начнем с минусов.

  1. Затраченное время для выхода на улицу. Если покупка квартиры предстоит в уже сданном доме, то задержитесь в подъезде на 10-15 минут и протестируйте лифты. Сколько времени у вас занимает подъем (спуск) с верхнего этажа. «‎Тест-драйв»‎ лучше проводить в часы пик, так перед вами откроется более точная картина. Важно оценивать не только скорость лифта, но и их количество, поскольку из-за большой плотности квартир в подъезде могут образоваться «‎заторы»‎.
  2. Шум от лифта — это пункт, обратить внимание на который необходимо тем, кто планирует жить на последнем этаже и тем, чьи квартиры будут примыкать к шахте. Зайдите в квартиру, послушайте, доставляет ли работа лифта дискомфорт, насколько хороша звукоизоляция помещений? Если слышны звуки в коридоре или кухне, то можно установить дополнительную шумоизоляцию. Однако, стоит избегать квартир, где к шахте примыкают стены спален или гостиной.
  3. Лифт — важный механизм для жизни в высотке, к счастью, поломки лифта устраняют быстро и доставят минимум неудобств. Но при переезде не всякая мебель может поместиться даже в грузовой лифт, а доставка грузчиками за каждый этаж оплачивается отдельно. Поэтому на начальных этапах обустройства жилья будьте готовы к дополнительным расходам за транспортировку вещей.
  4. При покупке жилья уточните у застройщика, как распределены водонапорные сети. Соответствуют ли они нормам? Грамотное сооружение водопровода особенно важно для хорошего напора воды в квартирах на верхних этажах.
  5. На этажах выше 20 наблюдается сухость воздуха. Для комфортного проживания и здоровья дыхательных систем пользуйтесь увлажнителями воздуха.
  6. Пункт, относящийся и к плюсам, и к минусам — это прямое попадание солнца в окна. В теплое время года в квартире не обойтись без кондиционирования и штор, особенно, если окна большие панорамные.
  7. Страх высоты обостряется с появлением в доме тех, кто нам дорог. Фиксаторы на окнах, временная решетка, прозрачный экран или сетка «антикошка» на открывающуюся створку‎ сделают жилище безопасным и сохранят ваши нервы.


  8. Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
    Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
  9. На высоте свыше 20 этажа, при сильном ветре может быть слышен гул ветра в вентиляционных коробах и чувствоваться еле заметная вибрация здания. Это никак не влияет на прочность конструкции, но при первом таком колебании вы можете обеспокоиться.
  10. Смог от машин концентрируется около 3-4 этажа, а дым с вредными веществами от промышленных предприятий с 7 до 16 этажи. Если ваш будущий дом располагается в промышленных районах или рядом с автомагистралями и шоссе, то откажитесь от покупки квартир на этих этажах.
    Однако, обратите внимание, что данные выше не являются абсолютными, поскольку скорость и направление ветра может менять ситуацию. Я привожу средние значения, от которых вам будет легче отталкиваться.
  11. Веками человек жил на земле, и эволюционно сложилось так, что организм чувствует электромагнитное поле Земли. Постоянно находясь от него на большом расстоянии, со временем человек может чувствовать недомогание и усталость.
  12. Также к негативным факторам, влияющим на самочувствие человека, относятся электромагнитные излучения от бытовых приборов. Они концентрируются наверху, поэтому на последних этажах жители могут ощущать головную боль.
  13. От самостоятельного мытья окон следует отказаться и вызывать альпинистские службы.
  14. В домах советской постройки в квартирах на последних этажах часто наблюдаются проблемы с протечкой крыши. В современных ЖК такие жалобы крайне редки.
  15. Стоимость жилья верхних этажей дороже на 15-20% в сравнении с нижними.


Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

Теперь поговорим о положительной стороне проживания в поднебесье:

  1. Повторимся, солнечные лучи — помимо тепла подарят вашей квартире много естественной инсоляции, которая обеспечит приятное дневное освещение.
  2. В квартиры выше 16 этажа не попадает ни смог, ни дым от заводов. Открытые окна обеспечат помещению много свежего воздуха.
  3. Плотность застройки низкими домами в Москве значительно выше, чем высотками, и есть большая вероятность, что ваше жилище будет скрыто от глаз посторонних людей.
  4. Высота птичьего полета откроет великолепный панорамный вид на город и даст отдохнуть глазам после длинного дня. В бешеном ритме мегаполиса и при плотной застройке каменных джунглей, смотреть вдаль полезно как для физического, так и для душевного состояния.
  5. «‎Верхушка»‎ дома ограждена от суеты, характерной для первых этажей здания. Квартира будет защитным куполом, ограждающим вас от посторонних людей, звуков машин и прочего шума.
  6. Сверху исключается визит нежелательных гостей в виде насекомых.
  7. Преимущество для тех, кто выберет последний этаж — это отсутствие соседей сверху.
  8. Современные ЖК характерны нестандартными планировками. Это может быть пентхаус или улучшенный вариант стандартной квартиры. Сейчас застройщики даже в квартирах комфорт-класса на последних этажах предлагают квартиры с высотой потолка 3.5 метра.
  9. Высота более 50 метров от земли отпугивает злоумышленников и минимизирует риск пробраться в квартиру через окно.
  10. Жизнь на высоте дарит чувство недосягаемости!


Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

Хочу обратить внимание еще на ряд факторов, которые не попали в категории выше

  • Пожарная безопасность в небоскребах развита намного серьезней, нежели в невысоких домах: на эвакуационных лестницах применяется подпор воздуха, что позволяет безопасно эвакуироваться, в строительстве используют негорючие материалы и в зданиях предусмотрена защита от перехода пожара между уровнями
  • Семьи с детьми и пожилые люди реже отдают предпочтение верхним этажам

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

Подводя итог, хочу обратить ваше внимание, что плюсы и минусы в каждом отдельном случае могут перевешивать в ту или иную сторону.

Например, если ваше жилье находится рядом с лесополосой, то и на первом, и на последнем этажах будет свежесть, нормальная влажность воздуха и достаточное количество кислорода.

В других обстоятельствах, когда окна выходят на оживленную магистраль, в доме не обойтись без дополнительной очистки воздуха и закупоренные окна будут преимуществом, поскольку избавят от шума и вредных выхлопных газов.

Выбор квартиры — ответственный шаг, от принятия которого будет зависеть благополучие и комфорт вашей дальнейшей жизни. Поэтому с вопросом покупки недвижимости советую обращаться к специалистам.

Мой многолетний опыт работы и знание города поможет вам выбрать надежное жилье и оградит от трудоемкого процесса оформления сделки.


Об авторе

Татьяна Агеева
CEO в Ageeva Estate
Эксперт по недвижимости, риэлтор
Приглашенный эксперт
Grand International Development Awards
1 TV МИР 24
Комсомольская Правда
Pronovostroy.ru
Директор департамента коммерческой недвижимости Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования
Instagram @ageeva_estate

Татьяна Агеева
Татьяна Агеева

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: