Реестр белых застройщиков

Список белых застройщиков у каждого свой. Кто-то составляет его по двум формальным критериям: работе согласно 214-ФЗ и отчетности за предыдущий квартал. Кто-то ограничивается мнением экспертов, не называя имен и названий экспертных компаний, не оглашая критерии, по которым проводилась оценка платежеспособности и добросовестности застройщика.

Формальными критериями руководствуются сторонние сайты и муниципальные комитеты. В реестр может попасть компания, которая находится на грани банкротства или находящаяся под угрозой рейдерского захвата. Вроде нет причин не доверять компании – но можно вложиться и потерять и деньги, и квартиру.

Реестр белых застройщиков – последнее, на что можно ориентироваться при выборе квартиры в строящемся доме. Стоит верить официальным документам и мнению доверенных экспертов. На 38-ой ежегодной специализированной выставке-ярмарке можно пообщаться с проверенными застройщиками Москвы, экспертами агентств недвижимости и точно узнать, кому стоит доверять, а кому – нет.

А в этой статье мы расскажем, на что обращать внимание при выборе застройщика и как самостоятельно хоть немного обезопасить себя от недобросовестных участников рынка недвижимости.

На выставке «Недвижимость от лидеров» участвуют крупнейшие компании: застройщики, банки, риэлторские агентства. Получите полную информацию о строительстве жк, документах на застройку, об опыте и финансовых гарантиях застройщика из первых рук.

Первый этап – отберите кандидатов

Изучите сайт

Содержимое сайта – самый простой способ отфильтровать часть застройщиков. Если на нем есть что-то кроме хвалебных лозунгов, например документы о компании или фотографии процесса строительства, то можно изучать исполнителя дальше.

Узнайте, имеет ли компания учредительные документы. Базовый комплект:

• устав;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о регистрации фирмы;
• документы, подтверждающие постановку на учет в налоговой службе.

Не доверяйте словам о возрасте компании. Некоторые из застройщиков имеют названия, которые на слуху уже давно, но документально подтвердить родство с компаниями-прародителями не могут. Если сомневаетесь – задавайте вопросы менеджеру и просите документы.

Посмотрите документы на строительство

Застройщик обязан иметь два документа: разрешение на строительство и проектную декларацию. Если их нет – смело переходите к следующему кандидату.

Без разрешения строительство в принципе невозможно – его получают в мэрии Москвы еще до этапа котлована. Так государство защищает будущих дольщиков от покупки квартиры в доме-призраке.

Проектная декларация – забота самого застройщика: он ее составляет, указывает в ней финансовые риски, связанные с постройкой дома, сроки сдачи объекта, описание новостройки, заверяет данные.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вас научат проверять разрешение на строительство и проектную декларацию.

Узнайте источник денег

Стоимость постройки многоэтажки в Москве – более 3 миллиардов рублей. Получить их можно от покупателей или банка.

Привлечение денег от покупателей – продажа квартир на этапе котлована по низким ценам. Как только необходимые средства получены – строительство продолжается.

Иной путь – получение кредита на строительство. Такой вариант надежнее для вас, так как банк уже изучил все риски и выделил деньги на возведение новостройки.

О том, на чьи деньги строится дом, написано в проектной декларации, в разделе о рисках.

Изучите сроки сдачи объекта

Застройщик может писать о сроках что угодно. Вам нужно их проанализировать и оценить честность кандидата.

Панельный десятиэтажный дом от фундамента до сдачи строится за 10 месяцев, монолитно-каркасный – за 2 года, а кирпичный – за 2,5 года. Грамотный застройщик закладывает в этот срок год: на задержку поставок материалов, смену подрядчика, аномальную погоду.

Если указанные в проектной декларации сроки соотносятся с приблизительными подсчетами, то застройщика можно рассматривать дальше.

Второй этап – спросите лично

Если на первом этапе кандидат подошел по всем пунктам, то свяжитесь с ним и договоритесь о личной встрече в офисе компании – вам нужно изучить оригиналы документов.

Учредительные документы и страховку

Попросите оригиналы и сделайте с них копии, чтобы дома в спокойной обстановке проверить их подлинность на сайте УФНС. Если вы нашли учредительные документы или страховку на сайте – сверьте их с теми, что даст менеджер.

Договор долевого участия

Это индивидуальный договор между вами и застройщиком. В нем указывается спецификация жилплощади, которую вы намерены купить, и в какой срок она будет вам сдана. Застройщик обязуется предоставить вам именно такую квартиру, которая была в договоре: с той же планировкой, на том же этаже и теми же размерами.

Если сроки будут затянуты, компания будет вынуждена согласовывать перенос сдачи объекта с каждым дольщиком. Если вы не согласитесь с переносом, то будете иметь право на пени за каждые просроченные сутки.

Также в договоре долевого участия указывается, в течение какого времени застройщик будет отвечать за качество квартиры, в течение которого он обязуется бесплатно устранять все недостатки или компенсировать их деньгами.

Не торопитесь с подписанием договора – лучше покажите его специалисту. Понадеявшись на вашу неосведомленность, вам могут навязать невыгодные условия.

Ознакомьтесь с предложениями выбранного застройщика на выставке «Недвижимость от лидеров». Вы узнаете объемы застройки, оцените активность застройщика на рынке, пообщаетесь с его персоналом, получите ответы от специалистов.

Третий этап – изучите кандидата в интернете

Изучите отзывы о застройщике и его портфолио.

Отзывы лучше всего искать не на форумах, а на специализированных площадках-агрегаторах – там больше шансов прочитать настоящие, «живые» отзывы от реальных людей, а не от менеджеров застройщика или его конкурентов.

Найдите информацию о сданных объектах на сайте компании или стороннем ресурсе. Если ее нет, то запросите у самого застройщика. Посмотрите реальные фотографии, а еще лучше – лично съездите, поспрашивайте жильцов, походите по подъездам, осмотрите прилежащую территорию. Если вам хотелось бы жить в таком доме – то считайте, что нашли подходящую компанию.

Узнать больше о том, как выбрать застройщика и не потерять деньги, вы можете на специализированной выставке «Недвижимость от лидеров».