Тенденции рынка новостроек в 2019
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»
Искать в блоге

Тенденции рынка новостроек в 2019

29.01.2019

2019 будет сложным годом для рынка новостроек, ипотека растет, законодательство регулирует застройщиков, общие тенденции не утешительные, но, возможно, это отличный повод купить квартиру прямо сейчас для тех, кто тянул и не мог принять решение. Тянуть уже некуда, нужно покупать.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Тенденции рынка новостроек в 2019
Тенденции рынка новостроек в 2019

Изменение в законодательстве

С 1 июля, текущего года застройщику уже нельзя брать кредиты на покупку земли, при этом он обязан иметь на счету не менее 40% от стоимости своего проекта. Застройщики не смогут строить за средства дольщиков, эти финансы будут аккумулироваться на специальных счетах в банках. Предполагается, что это обезопасит потребителей от возможных неприятностей в виде незавершенных объектов и девелоперов, сбежавших с деньгами дольщиков. Но такое ужесточение правил работы означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квадратного метра, а платить за это будет потребитель.

Ипотека дорожает

Основные игроки, Сбербанк и ВТБ, уже подняли ставку, скоро за ними подтянуться и остальные банки. Снижения ставок в ближайшее время ждать не стоит. В 2019 году из-за повышения НДС вырастет инфляция, с которой Центробанк начнет бороться увеличением ключевой ставки. Рост ставок по ипотеке постепенно начнет замедлять покупательскую активность, а именно она в последнее время позволяла застройщикам проводить более уверенную ценовую политику. Массовое первичное жилье в столице с начала года подорожало почти на 5% — после трех лет снижения цен.

Прогнозы на текущий год

  • Цены на рынке новостроек могут увеличиться на 10-15% из-за нововведений в середине года. Но в любом случае себестоимость строительства поднимется, а значит, ценовая политика будет зависеть от различных факторов на рынке недвижимости.
  • Объем предложения будет постепенно сокращаться, а выход в продажу новых объектов замедлится.
  • Ближе к лету и во второй половине года спрос на жильё также начнет уменьшаться, так как фискальная (обязательные платежи и отчисления) и инфляционная нагрузка (рост цен на товары и услуги) на население возрастает, а ипотека — дорожает.
  • Если на рынке новостроек в 2019 году будут большие перемены, например, резко увеличится стоимость нового жилья из-за изменений в финансировании застройщиков, то они могут отразиться на ценах вторичной недвижимости.
  • Перемен на рынке аренды не ожидается. Основной спрос — на жильё эконом-сегмента (его рассматривают молодые люди и семьи, переехавшие из других регионов).

Можно сделать вывод, что в ближайшее время рынок новостроек ждут большие перемены, чтобы не дожидаться их, мы рекомендуем приобрести квартиру в ближайшие полгода.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: