Варианты покупки новостройки

Приобретение квартиры в новостройке не совсем типичная операция, так как фактически предмета покупки не существует, поэтому прежде чем заключать договор, необходимо позаботиться о защите своих прав.

Существует несколько вариантов приобретения недвижимости, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Изучите особенности каждого и выберете более подходящий и безопасный для вас.

Узнать больше о вариантах покупки квартиры в новостройке вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Покупка квартиры в новостройке не самое простое мероприятие, которое может сопровождаться различными видами договоров. Разные застройщики могут предлагать разные соглашения, кроме того от его вида может зависеть цена.

1. Договор долевого участия (ДДУ)

   Это самый распространенный договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы вместе с другими людьми, которые решили приобрести квартиру в выбранном вами доме, в долях вкладываете средства в строительство этого дома.

   Гарантии:

   • защита от повторной продажи

     Подписание такого договора регистрируется в Росреестре, а значит государство фиксирует оплату жилья и гарантирует его получение.

   • получение неустойки

     Если застройщик опаздывает с передачей квартиры, вы можете требовать неустойку за каждый просроченный день.

   • расторжение договора

     Если застройщик не выполняет своих обязательств или выполняет их плохо, вы можете расторгнуть договор без каких-либо штрафов.

2. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

   Это объединение людей, которые преследуют цель построить дом и управлять им. ЖСК как форма на данный момент не очень популярна в России.

   Отличия от ДДУ:

   • договор ЖСК не подлежит госрегистрации
   • закон «О защите прав потребителей» не распространяется на договоры ЖСК
   • пайщик не может требовать компенсации убытков и неустойки

   Плюсы:

   • рассрочка на срок до 20 лет
   • квартиры в среднем дешевле на 15%
   • управление домом


3. Переуступка (цессия)

   Один из способов покупки квартиры, суть которого заключается в приобретении прав на требование. Это право первичный покупатель может реализовать как в виде получения квартиры, так и в виде их продажи третьему лицу.

   Обычно, такие сделки заключаются на поздних стадиях строительства, когда вероятность того, что дом будет сдан вовремя велика. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию, и будет зарегистрировано право собственности.

   Риски:

   • застройщик-банкрот
   • дом, который не будет соответствовать плану
   • долгострой
   • двойная переуступка

Узнать больше о покупке квартиры в новостройке вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Покупка новостройки через риелторское агентство

Многие застройщики не имеют собственных отделов продаж, а значит купить у них квартиру можно только через риелторское агентство.

Преимущества:

• риелтор может предоставить вам на выбор несколько вариантов от разных застройщиков, а вы сможете их сравнить и принять решение
• риелтор проверит все документы и зарегистрирует право собственности
• риелтор сможет ответить на все интересующие вас вопросы

Несмотря на то, что покупать квартиру с риелтором несколько дороже, такой вариант избавит вас от траты собственного времени и нервов. Кроме того, не забывайте, что расходы на риелтора можно значительно сократить, если брать не полный пакет услуг, а выбирать что нужно конкретно вам.

Договор предварительной продажи

Договор предварительной продажи – это договор, который фиксирует намерения сторон в последующем заключить договор купли-продажи на условиях, которые прописаны в предварительном договоре.

Подобный договор заключается в случаях, когда на данный момент невозможно заключить сделку, например, если у покупателя нет полной суммы или у продавца всех документов.

В предварительном договоре должны быть:

• параметры квартиры и ее комплектация
• цена и ответственность застройщика
• срок, в который стороны обязуются заключить основной договор
• порядок регистрации права собственности