Как правильно выбрать квартиру для покупки в Москве?
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»
Искать в блоге

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

26.01.2017

Выбор жилья – ответственный шаг, который требует взвешенной оценки всех «за» и «против». Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения.

Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке
Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Новостройка или «вторичка»

Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».

Первичный рынок Вторичный рынок
Риски

➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным.

Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании.

➢ Риск двойной продажи.

Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия.

➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой).

Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий.

➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру.

Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой.

➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой.

Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем.

➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке.

Как защитить себя? Проверяйте личность собственника, наличие у него паспорта и его действительность. Не забывайте узнать о том, есть ли родственники, претендующие на квадратные метры.

➢ Завышенные цены

Почему? При продаже «вторички» вам вряд ли сделают скидку. Собственники не следят за ситуацией на рынке жилья и оценивают свою квартиру необъективно – отсюда и повышение стоимость за кв.м.

Преимущества

➢ Вариантов планировки больше, чем на вторичном рынке.

➢ В большинстве ЖК придомовая территория благоустроена.

➢ Застройщик может снизить стоимость, предоставив скидку.

➢ Если месторасположение квартиры выгодное, это повышает ее ликвидность.

➢ Вы сможете сразу же переехать в новый дом.

➢ Если состояние всех коммуникаций будет удовлетворительным, вам не придется проводить ремонт.

На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Выбираем район

Месторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Транспортная доступность

Чем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас.

Безопасность района

The Village сравнил статистику по количеству преступлений по Москве. Самыми опасными для проживания стали Даниловский и Мещанский районы, Арбат и Якиманка. Переселяясь в новое место, вы не должны забывать о собственном спокойствии.

Условия для детей

К этому пункту следует отнести наличие хороших образовательных учреждений поблизости, а также удаленность от детских садов, всевозможных секций и других заведений для разностороннего развития вашего ребенка.

Экологическая ситуация

Оценивается по четырем показателям:

  • Чистота воздуха – проверяем, есть ли поблизости от жилого комплекса промышленные предприятия, какова близость к дороге/выхлопным газам, не расположены ли вблизи мусорные свалки.
  • Качество воды – в Москве она соответствует нормативам во всех районах.
  • Уровень шума – хуже всего людям, живущим неподалеку от аэропортов и автострад.
  • Уровень радиации – не самый критичный фактор для столицы, где регулярно проводится мониторинг состояния окружающей среды, а одной из обязанностей добропорядочного застройщика является радиационный контроль стройматериалов.

Инфраструктура

Ей также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д. Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий.

Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке
Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке

Получите подробные ответы от застройщиков по инфраструктуре и экологии районов на выставке недвижимости.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Состояние дома

Оцениваем не только материалы, из которых было возведено здание, отделку и планировку, но и качество функционирования основных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, проводка и т.д.). Следует узнать, есть ли в доме лифт, пандусы для инвалидов (актуально для людей с ограниченными возможностями).

Немаловажно и поддержание безопасности. Оборудование подъездов системами видеонаблюдения и домофонами делает проживание в многоквартирном доме спокойным и комфортным.

Проверив дом изнутри, осмотрите зону, которая к нему прилегает – она должна быть обустроенной и чистой. Приветствуется озеленение близлежащей территории, наличие детской площадки, огороженного места для выгула собак, клумб. Также большое значение имеет состояние парковки, ее вид (надземная или подземная, с гостевыми местами или без них).

Обслуживание дома

Обязательно проверьте информацию о деятельности управляющей компании. От качества ее работы во многом зависит, будет ли вам комфортно жить в новой квартире или нет.

На что следует обратить внимание?

  • Есть ли мусор в подъезде, надписи на стенах. Оптимальный вариант – чистота и наличие графика уборки.
  • Какова стоимость жилищно-коммунальных услуг. Самый простой способ проверить, не выше ли она, чем на прежнем месте – сравнить платежки.
  • Какие ремонтные работы уже были проведены – об этом можно узнать у жильцов или непосредственно у представителей ЖКХ.
  • Нелишним будет уточнить, кто занимается обслуживанием дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Этажи

Наименьшей популярностью пользуются квартиры на первом и последних этажах. Сравним их характеристики, чтобы выяснить, справедливо ли отказываться от этих вариантов.

+/- Первый этаж Последний этаж
Минусы

✓ Сырость из-за расположения рядом с подвалом, холод (особенно при отключении отопления).

✓ Частые случаи краж.

✓ Низкие видовые характеристики.

✓ Цена выше, чем на первом, на 5-10%.

✓ При плохом обслуживании управляющей компании возможны протечки крыши.

✓ Долго подниматься (особенно если в доме нет лифта).

✓ Зачастую слабый напор воды.

Плюсы

✓ Доступная стоимость недвижимости.

✓ Отсутствие проблем с транспортировкой мебели при переезде.

✓ Отсутствие шума.

✓ В квартире теплее, чем на первом этаже.

✓ Вас не затопят соседи сверху.

Оптимальным вариантом считается жилплощадь на 3, 4 и 5-м этаже.

На выставке недвижимости застройщики ответят на вопросы по наличию квартир и этажей, качеству строительства, планам застройки.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Планировка

Она должна соответствовать следующим правилам:

Чем больше площадь, тем больше окон

В идеале – по одному в каждом помещении.

Правильная форма комнат

Она должна быть максимально приближенной к квадрату – качество такого пространства выше, как и уровень его освещенности.

Площадь коридоров, санузлов, прихожих – не более 14% от площади недвижимости

До 12% – в однокомнатной, 13% – в двухкомнатной и 14 в трехкомнатной.

Рациональное расположение относительно входа

Спальня и детская должны находиться в глубине квартиры, гостиная и кухня – ближе к прихожей. Переступая порог вашего дома, гости не должны попадать прямиком в ванную или в кладовую. А отдыхать лучше в тихом и спокойном месте, максимально удаленном от шума, доносящегося с лестничной площадки.

Элементы основных коммуникаций не должны нарушать гибкость планировки

Чем больше деталей, которые нельзя смещать, тем больше ограничений при переделке пространства. Продумайте возможные изменения в дизайн-проекте квартиры вашей мечты заранее, чтобы не разочароваться после приобретения недвижимости, не соответствующей вашим ожиданиям.

Соседи

Если узнать, кто будет жить рядом с вами в новостройке, до заселения практически невозможно, то приобретение «вторички» дает вам возможность заранее встретиться с обитателями дома. Неблагоприятный вариант, который следует исключить – соседство с алкоголиками, наркоманами и круглосуточными тусовщиками.

Выбирая квартиру, рассматривайте все доступные варианты и займитесь поисками информации о застройщике, состоянии жилплощади и дома. Ищите недвижимость, расположенную поблизости от ключевых объектов городской инфраструктуры в благополучном районе. Будьте предусмотрительны – внимание ко всем критериям увеличивает ваши шансы на приобретение хорошего жилья.

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: