Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек

В 2021 году, когда ставки по льготной ипотеке так привлекательны, а современные российские мегаполисы с их многообразием высотных домов и скромных советских пятиэтажек могут предложить жилье любой вкус, особенно остро стоит вопрос выбора: вторичка или новостройка?

Я помогу разобраться в плюсах и минусах покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке.

1. В новых домах используются современные технологии строительства и качественные материалы. Скорее всего, вам не придется менять трубы, батареи или окна - застройщик позаботился об этом.
   В домах старше 15 лет старые инженерные системы: после окончания ремонтных работ в квартире, дом может попасть под программу капремонта с заменой стояков отопления или водопроводных труб в квартире.
2. Среди новостроек больше красивых домов, поражающих своим архитектурным великолепием: есть и малоквартирные клубные дома, и здания в стиле модерн и футуристические небоскребы. Многие застройщики сотрудничают с именитыми дизайнерскими бюро для разработки уникального стиля дома и придомовых территорий.
   В старом жилом фонде фасады и внешний облик самих домов гораздо скромнее. Исключение составляют только сталинские высотки и некоторые дома, предназначенные для партийной верхушки СССР.
3. Новые дома могут похвастаться разнообразием планировочных решений, панорамными окнами и высокими потолками.
   Для старой застройки маленькая кухня и тесный санузел - вариант нормы, а высота потолка 2.5 метра считается минимальной для комфортного проживания.


Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
4. В современных домах оборудованы стильные входные группы с местами для велосипедов/колясок, лапомоечными для питомцев, зонами для ожидания гостей и ресепшн-зонами для курьерских посылок. В подъезд дома бизнес-класса можно зайти по отпечатку пальца, а управлять всеми инженерными системами и техникой можно, дистанционно используя мобильное приложение.
   В старых домах подъезды пахнут сыростью. Консьержи живут в коморках с инвентарем для уборки, готовят там еду. Входные группы остаются изношенными даже после косметического ремонта от управляющей компании, состояние лифтов часто бывает неудовлетворительным, а иногда и аварийным.
5. Парковочные места – предмет споров и скандалов между соседями. Застройщики новостроек эту проблему решили: почти каждый дом оснащен подземным паркингом. Правда, стоимость парковочного места сопоставима со стоимостью новенькой иномарки.
   Во дворах старых домов могут быть установлены шлагбаумы, за которыми жители спокойно оставляют свои машины. Но чем старше дом, тем меньше парковочных мест предусмотрено на территории.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»


Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
6. В новостройках еще никто не жил: для ценителей энергетически чистого пространства это важно.
   В домах с историей поколения сменяют поколения: люди жили, любили, умирали. В этом есть своя романтика, но не лишним будет проверить документы собственника на предмет наследства и прописанных в квартире детей.
7. Покупка у застройщика безопаснее, чем покупка у физического лица, прозрачный процесс сделки. Но получить свидетельство о собственности и сразу заселиться в купленную у застройщика квартиру не получится: сначала придется ждать, когда закончат стройку, выдадут ключи и поставят дом на кадастровый учет. Ожидание может растянуться. Нередко за это время меняется и инфраструктура района: окна, которые должны были смотреть в лес теперь смотрят на недавно построенный торговый центр.
   Во вторичное жилье можно заехать практически сразу и избежать всю прелесть ремонтных и шумовых работ. Однако совершать такую сделку следует с грамотным юристом - если не проверить историю квартиры и продавца объекта, есть риск потерять и квартиру, и деньги.


Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
8. Процентные ставки на первичное жилье ниже, чем на вторичное, а некоторые застройщики предлагают различные программы по рассрочке/отсрочке платежа и трейд-ин.
9. В новых домах нет газа — это безопасно. Старые дома до сих пор газифицированы. К сожалению, никто не может гарантировать соблюдение правил эксплуатации газового оборудования в доме.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»


Вторичка или новостройка? Преимущества новостроек
10. В новостройках отсутствует социальное расслоение среди жителей комплекса: вашими соседями почти наверняка станут молодые семьи, работающие люди и бизнесмены.
    В старом жилом фонде в числе соседей могут оказаться люди с низкой социальной ответственностью, пьяницы и дебоширы. Такое соседство таит в себе множество неудобств и опасностей: начиная от шумных вечеринок за стеной, заканчивая непрошенными гостями в виде тараканов и постоянными переживаниями о том, выключили ли такие соседи газ…

Покупка квартиры – дело затратное и рискованное. Однако, надо решаться! Своя квартира без сомнения того стоит!

Об авторе

Евгения Ангел
эксперт на рынке жилой недвижимости в Москве, АН «МИЦ-Недвижимость» @realtor_in_msk

Евгения Ангел