Узнайте прогноз цен на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
Интернет-журнал Недвижимость
Журнал для тех кто планирует приобретать или продавать жилую недвижимость
Поиск

Ждать ли понижения цен на недвижимость?

10.12.2014

Многие сейчас говорят о повторении кризиса 2008 года. И в связи с этим эксперты предполагают, что в 2015г. цены на недвижимость могут упасть на 30%. На это может повлиять рост курса доллара и падение спроса. Так как рынок недвижимости переходит в рублевую зону, это приведет к снижению себестоимости строительства.

Эксперты говорят, что 2014г., по отдельным показателям рынка (уровню спроса, количеству сделок) похож на 2008-й, но отличается в главном – предпосылках.

В отличие от 2008 года, сейчас кризис в отдельно взятой стране, но последствия для рынка недвижимости будут схожими.

Напомним, мировой финансовый кризис наступил в сентябре 2008-го. В этот момент наступило затишье на московском рынке недвижимости. В надежде на низкие цены покупатели заняли выжидательную позицию, прекратилась выдача ипотечных кредитов, у деловоперов появились трудности в финансировании проектов. Падение цен началось в 2009 году весьма существенное - на 30%.

Сейчас происходит почти тоже самое: обесценивается рубль, падает спрос и увеличивается количество предложений по некоторым сегментам недвижимости. В результате сложившейся внешнеполитической и внутриэкономической ситуации покупатели в 2014 году начали вкладывать в недвижимость, так как это наиболее понятный способ сохранения капитала. Во втором полугодии 2014 года уровень спроса немного снизился, но, несмотря на это, говорить о спаде еще рано. Например, в сегментах премиальной недвижимости и жилья бизнес-класса по итогам октября зафиксирован рост количества сделок на 25%".

Такая ситуация продлится до конца текущего года. Затем все будет зависеть от развития макроэкономической ситуации. Если курс доллара снизится, то активность на рынке жилья сохраниться. Если ситуация усугубится, то стоит ожидать сокращения количества сделок и стагнации на рынке. Спад спроса прогнозируют лишь с начала 2015г, в связи с этим цены на жилье пойдут вниз.

Цены предложения на первичном рынке жилья Москвы по классам (2008 и 2014 гг.)

КЛАСС СРЕДНЯЯ ЦЕНА В ДЕКАБРЕ 2008 Г., ДОЛЛ. / КВ. М ПРИРОСТ ЗА 2008 Г. СРЕДНЯЯ ЦЕНА В СЕНТЯБРЕ 2014 Г., ДОЛЛ. / КВ. М ПРИРОСТ ЗА 2014 Г.
Эконом 5600 +33% 3900 -0,1%
Комфорт* - - 3960 -11%
Бизнес 6900 +19% 6500 -5%
Элит 20 490 +19% 15 800 -15,6%
* данный класс сформировался после кризиса Источник: Blackwood

Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО

27.09.2018 Четверг
28.09.2018 Пятница
Посмотреть все семинары

Возврат к списку

Задайте вопрос экспертам

Овсянников Дмитрий

Вопрос: Что такое ипотека с государственной поддержкой?

Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Бесплатные семинары по недвижимости

Семинары пройдут в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» с 27 по 30 сентября 2018 г. в Гостинном дворе

11:30 - 12:30 Амфитеатр
Организатор: Союз Дизайнеров и Архитекторов

Организатор: Оргкомитет выставки

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: