Ждать ли повышения цен на недвижимость в Подмосковье в 2015 году?

В конце 2014 года в период ажиотажного спроса на недвижимость многие застройщики повысили цены на квартиры, те, кто не сделал это в декабре, собирается повысить цены сейчас. Одни компании прибавили 5%, другие – сразу 20%. Основные вопросы, которые все задают сегодня: на сколько процентов ожидается дальнейшее повышение и на какой период?

Постоянный участник выставки «Недвижимость от лидеров», компания ГВСУ-Центр объявила о повышении в ближайшее время на 15-20% стоимости квадратного метра на объектах, находящихся в высокой степени готовности. Всего в течение 2015 года компания собирается поднять цены на свои объекты не менее чем на 40%. Также, в конце декабря примерно на 10-15% подорожало жилье на объектах Tekta Group, ФСК «Лидер», ГК «Мортон». Одна из причин повышения цен у большинства застройщиков – это рост себестоимости проекта и подорожание банковских кредитов в иностранной валюте. Застройщики, не имеющие собственной производственной базы, зависят от зарубежных подрядчиков, которые выставляют цены на товар по возросшему курсу, а отечественные производители либо вообще не выпускают нужный товар, либо серьезно уступают в качестве иностранным конкурентам. Однако, по словам Германа Елянюшкина, заместителя председателя Правительства Московской области, примерно 85% стройматериалов производится в нашем регионе, а в новостройках эконом- и комфорткласса количество заграничных «комплектующих» минимально. Также он отметил, что во время кризиса 2008-2009 гг. себестоимость строительства упала на 10-15%. Такое развитие событий вполне вероятно и в этот раз, например, железобетонные конструкции сегодня уже подешевели на 1,5 - 2%.

Резкое повышение цен на недвижимость безусловно связано с ажиотажным спросом. Основная масса граждан, имеющая сбережения, уже успела вложиться в квадратные метры еще до Нового года, и, если рубль продолжит обесценивание, этот ажиотаж сохранится. В случае стабилизации рубля паника на рынке пройдет быстро. Как показал опыт прошлого кризиса, «выиграл тот, кто сделал ставку не на рост цены, а на рост объемов и даже смог вывести объекты по цене ниже рыночной, тем самым создавая себе финансовую подушку на последующие месяцы застоя», это мнение руководителя портала IRN.RU Олега Репченко.

По словам министра строительного комплекса Московской области Марины Оглоблиной, власти региона собираются настойчиво рекомендовать местным застройщикам не повышать цены на квартиры, так как не исключено снижение спроса со стороны дольщиков, что может привести к снижению темпов и даже остановке строительства некоторых объектов. По мнению Германа Елянюшкина, рынок недвижимости Подмосковья – это рынок покупателя, потому что квартир в регионе строится намного больше, чем существует покупателей во всей Российской Федерации.

Безусловно, застройщики и в дальнейшем смогут поднять цены на качественные проекты с грамотной концепцией, развитой инфраструктурой, сохранив при этом спрос. На территории за МКАД в выигрыше окажутся новостройки в городах ближнего Подмосковья и в Новой Москве, расположенные недалеко от МКАД, где довольно слабая конкуренция среди застройщиков и существует перспектива появления в ближайшем будущем станции метро.