Мой дом под снос! Что делать?! Риэлторский взгляд

Для кого -то радость, для кого-то волнения, для кого - то очень неожиданный поворот событий.

Традиционно в России расселяют жильцов из домов, признанным аварийными, а не по чьему либо желанию. Хотя не исключены случаи, когда частный застройщик решает выкупить землю вместе со стоящими на этой земле домами- поверьте моему опыту - это самый «сладкий» вариант расселения. Жилицы в прекрасных условиях и при расселении получите еще лучше - вопрос конечно не ежесекундно решаемый - но, повторю-это редкость. По опыту подобным расселением или компенсацией за расселение люди довольны.

С аварийным жильем конечно сложнее. Аварийность дома признает администрация и не всегда готова делать это добросовестно. Не одна тысяча заявлений будет положена на стол городской администрации. Чаще всего инициатором признания дома выступают жильцы - готовые бороться за улучшения своих условий - либо ремонт, либо новый дом.

Тут три варианта исхода расселения: равнозначное по площади жилье, равноценное по стоимости и денежная компенсация.

Начнем с самого выгодного для аварийного дома - это равнозначное, т.е. сколько у вас было общей площади- столько получаете взамен. Все бы идеально, если бы не одно гигантское НО - жилая площадь самого жилого помещения (квартиры) может быть меньше и соответственно меньше количество комнат.

Например, вы жили в трехкомнатной квартире с бабушкой и двумя вашими детьми 56 кв м., взамен вашей вам предлагают равнозначные 56 кв.м, но это однокомнатная квартира с лоджией 12 кв.м. и кухней 18 кв.м. По факту у вас на троих взрослых и двоих детей одна жилая комната площадью 18 кв.м.

Что делать? Вспомнить - что это лучшее, что может с вами случится в подобной ситуации. Влезать в споры и добиваться трех комнат - дело очень неблагодарное - закон соблюден и не нарушен. В моей практике есть случай, когда люди добивались своего - ценой сожженного дома, потерей имущества, трехлетних судебных споров и в итоге - за городом, на окраине - трехкомнатная квартира на первом этаже, угловая - где зимой полностью замерзали окна. В итоге продали за копейки и вышли на первоначальный результат.

Одним из вариантов решения этого вопроса - взять предлагаемый вариант - продать и купить снова трешку в аварийном доме. Тут самое главное не забыть про возникающую налоговую базу.

Вариант получения недвижимости номер два: равноценное по стоимости. Тут можно без подробностей. Вы прекрасно понимаете, что стоимость квадратного метра недвижимости и земли в аварийном жилье, (даже если ваш домишка стоит на красной линии в центре города) в разы меньше стоимости квартиры в новом доме.

На моей практике часто встречаются собственники, к которым обращается частный девелопер с адекватным предложением купить их дом и землю. Тут начинается самое интересное - собственники задирают такую космическую сумму - что новые кварталы строятся вокруг этих аварийных домов. Да, вы в праве отказаться от подобного расселения, если это частный инвестор, но помните - дом признают аварийным, приедет представитель администрации на экскаваторе верхом и все…

Ну и третий, как вы понимаете, самый невыгодный - это денежная компенсация. Сколько стоят ваши «хоромы» - столько и получаете по официальной рыночной стоимости, а не из того, что хочу и что написано на сайтах продаж недвижимости.

Так что решать вам, и помните в этой статье три варианта и других волшебных не бывает, но есть практика и опыт - когда можно отстоять свою точку зрения, свои потребности - дабы принудительно выгнать вас из вашей собственности не имеет право никто и никогда, за исключением если это не муниципальное жилье (как вы понимаете - здесь совершенно без вариантов).

Об авторе

Ольга Кузьмина
Риелтор, бренд- стратег
Инстаграм @kuzmina_info

Ольга Кузьмина