Программа «Молодая семья»: плюсы и подводные камни субсидии от государства
12.07.2017
Программа «Молодая семья» создана специально для пар, которых мучает пресловутый квартирный вопрос. Она была создана по инициативе органов государственной власти и представляет собой безвозмездное выделение субсидии, которую можно сложить с собственными сбережениями для приобретения жилья.
Многие ждут финансовой помощи с нетерпением, потому что это единственный способ начать самостоятельную жизнь. Однако не стоит рассчитывать только на деньги, перечисленные на лицевой счет – это всего лишь часть стоимость жилплощади. Так что семьи должны не только надеяться на щедрость государства, но и заранее учитывать другие факторы, непосредственно влияющие на возможность купить квартиру:
- образование;
- трудоустройство;
- уровень доходов и расходов.
При этом необходимо мыслить в долгосрочной перспективе и планировать свой бюджет не только на текущий год, но и на пару лет вперед.
Кто может принять участие в программе
Претенденты на получение субсидии – молодые семьи (полные и неполные), соответствующие нескольким требованиям.
- Возраст и мужа, и жены – до 35 лет (вплоть до даты принятия решения и выдачи сертификата).
- Необходимость зачисления в список нуждающихся в улучшении условий проживания. Попасть в перечень можно, если площадь, отведенная каждому члену семьи, не соответствует нормативам. Для Москвы это 10 кв.м. При этом учитывается не только место фактического проживания, но и квартира, в которой вы прописаны.
- Наличие накоплений, покрывающих оставшуюся часть стоимости жилья.
- Признание состояния недвижимости в собственности у заявителей аварийным.
Узнайте подробности о программе «Молодая семья» у разных экспертов на выставке недвижимости. Представители застройщиков, банков и другие специалисты проконсультируют на стендах и проведут бесплатные семинары.
Какие документы нужны для участия в программе
- Заявка на получение материальной помощи.
- Копия счета (распространяется на всех членов молодой семьи).
- Справка о составе семьи.
- Документ о соответствии количества кв.м. на человека (чаще всего – не более 15 кв.м.).
- Извещение об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Копия договора социального найма (если имеется).
- Бумаги, подтверждающие права владельца на недвижимость.
- Справка о постановке семьи на учет для улучшения жилищных условий.
- Документы, удостоверяющие личность супруга и супруги.
- Если есть ребенок – свидетельство о рождении как родных, так и усыновленных.
- Свидетельство о вступлении в брак.
- Копии трудовых книжек, заверенные в отделе кадров.
- Справка с места работы.
- Копия соглашения между кредитором и заемщиком, заключенного до 1 января 2011 года.
- Извещение о наличии либо отсутствии собственности у супругов до 1988 года.
- Какой-либо документ из списка не предоставлен.
- В бумагах содержится информация, не соответствующая правде.
- соглашение об открытии счета;
- договор купли-продажи;
- извещение о регистрации прав на недвижимость;
- бумаги, свидетельствующие об уровне дохода, достаточном для выплаты большей части суммы, оплату которой не покрывает субсидия.
- Не все строительные компании могут предоставить документацию, необходимую для оформления подобной сделки.
- Чем больше желающих получить субсидию, тем длиннее очередь и дольше ожидание.
- Нормы площадей могут отличаться от предложений застройщиков.
- Еще одна трудность, возникающая при участии в программе – долгие сроки ввода объекта в эксплуатацию – до 2-3 лет. Придется искать, где жить до завершения строительства и сдачи объекта.
- Возмещение 45% от стоимости квартиры.
- Льготные цены за кв.м.
- Лояльность банка при заключении договора ипотеки.
- Необходим постоянный источник дохода.
- Не покрывает все расходы – денег хватает только на часть первоначального взноса.
- Если к моменту принятия решения о включении семьи в список участников одному из супругов исполнится 35 (36) лет, средства не выплатят.
- Огромная очередь на материальную помощь и длительное ожидание.
Данный список является примерным – в него могут вноситься дополнения в зависимости от региона проживания. На выставке недвижимости вам помогут составить список всех необходимых документов и расскажут, где их можно получить.
После подачи вам остается дождаться уведомления о рассмотрении заявки и официальном принятии участия в государственной программе.
Порядок действий
Рассмотрим основные этапы:
Подача заявления
Вы собираете документы, список которых указан выше, и относите их в орган местного самоуправления по месту проживания. Взамен вам дают свидетельство на получение финансовой помощи.
Передача свидетельства
При соответствии представленных бумаг требованиям и подтверждении всех данных Администрацией выдается свидетельство о получении материальной помощи по программе. При этом членам семьи объясняют, каков порядок предоставления материальной помощи, как она может быть использована.
Если ваше участие в программе не вызывает сомнений, вам высылают соответствующее извещение в течение 15 дней с момента передачи необходимых бумаг. Далее происходит оформление денежного сертификата на супругов, после чего супругам высылается уведомление о выдаче субсидии. Вам остается написать заявку и забрать сертификат в одном из банков, обслуживающих государственную программу, в течение 1 месяца с момента получения извещения.
Органы самоуправления не всегда благосклонны к претендентам на финансовую помощь. Они могут отказать вам, если:
Подписание договора с банком
Средства зачисляются на лицевой счет заявителя. Свидетельство, которое было принесено в кредитную организацию через 2 месяца после получения, не принимается и подлежит замене.
Если вы успели в указанный срок, информация из уведомления проверяется вместе со сведениями из других документов. После происходит заключение соглашения на открытие банковского счета для учета материальной помощи, поступающей от государства.
Для покупки жилплощади кредитной организации предоставляются:
Деньги, полученные от государства, могут быть использованы для начального взноса. Приобретаемая жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи.
Одобрение кредитной организации
Банк проверяет информацию в течение 5 дней с момента предоставления бумаг. В случае отказа заявитель получает соответствующее извещение с указанием причины принятия решения. Все документы, поданные участником программы, возвращаются. У организации остается только договор купли-продажи, который высылают покупателю недвижимости после зачисления средств на открытый счет.
После принятия положительного решения банк за один день передает в орган самоуправления уведомление о необходимости перечисления денег, которые пойдут в счет оплаты расходов на приобретение жилья.
Перевод средств на счет
Непосредственному переводу предшествует пятидневная проверка заявки от кредитной организации. После этого указанная сумма перечисляется нуждающейся семье. Покупка жилплощади с использованием государственных средств служит поводом для исключения семьи из реестра участников.
Подводные камни
Получите бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров». На ней вам помогут разобраться с получением квартиры по субсидии от государства.
При выборе квартиры на первичном рынке следует сосредоточиться на поисках подходящего жилья. Если вы хотите купить вторичку, нужно заранее обговорить сроки и способы расчета. Необходимо объяснить продавцу, что сначала происходит передача прав собственности и только потом – перечисление денежных средств.
Когда ждать денег
Все зависит от места в очереди. Ожидание может продлиться как несколько недель, так и год-полтора. Сроки зависят от региона, в котором вы проживаете, от количества участников программы.
Плюсы и минусы субсидии от государства
| + | - |
|---|---|
Чтобы узнать о реализации программы «Молодая семья», приходите на выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров». Примите участие в семинарах и конференциях и задайте свои вопросы крупнейшим застройщикам Москвы и Подмосковья.
