Что важно знать о брачном договоре?

По брачному договору можно передать личное имущество.

Супруги могут установить режим совместной или долевой собственности на имущество, являющееся по закону собственностью каждого из супругов (добрачное имущество, полученное в дар либо в порядке наследования).

В чем польза при оформлении недвижимости: если одному из супругов принадлежит приватизированная или полученная в наследство квартира, ее можно передать по брачному договору другому супругу, поделив, к примеру, и другую недвижимость и провести оформление в одной сделке с регистрацией перехода права через нотариуса.

Важно: при приобретении квартиры всегда нужно помнить, что действует трехлетний срок исковой давности на предъявление претензий бывшего супруга, с того момента как он узнал или должен был узнать о нарушении его права. Если супруги развелись, но имущество не поделили, половина имущества принадлежит бывшему супругу.

После развода имущество не перестает быть общим, но на него распространяются нормы ГК РФ об общей собственности, а не СК РФ - позиция Верховного суда: после развода экс-супруги приобретают статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством.

Согласно ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Презюмируется, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.

Формально согласие супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ не требуется, так как нет супруга.

Бывший супруг должен сам озаботиться разделом имущества и внесением изменений в записи Реестра недвижимого имущества, в противном случае, если он не согласен с отчуждением, его задачей будет доказать, что у титульного собственника не было полномочий, и покупатель об этом знал, например, находился в дружеских отношениях с продавцом и знал о споре по поводу этого имущества или какой-либо еще удивительный вариант, при которых покупатель знал, что полномочий отчуждать без спроса не было и нет и это можно доказать.

Идеальный вариант – предоставление продавцом согласия участника совместной собственности на отчуждение объекта.

Собственник по закону отчуждать-то может и без письменного согласия. Сделку оспорить сложно, надо доказать вышеизложенные обстоятельства. Дальнейший спор будет между сособственниками-бывшими супругами по поводу раздела своего имущества.

Интересы нового собственника, если он не является хорошим знакомым той и другой стороны и не в курсе их споров, затронуты не будут, покупатель с определенным допущением пострадать не должен.

Ипотека

Кредит, потраченный на нужды семьи, признается общим обязательством супругов. Что касается ипотеки, сама квартира делится в такой же пропорции, как и долг за нее (такой принцип содержит п. 3 ст. 39 СК). Если один из супругов докажет, что внес большую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Об авторе

Лексакова Екатерина Олеговна
Нотариус г.Москвы
Председатель комиссии МГНП по связям с СМИ и имиджу нотариата

Лексакова Екатерина Олеговна