Как купить или продать недвижимость из другого города – дистанционно?

Как при покупке или продаже недвижимости в другом регионе избежать не только сомнений в честности второй стороны, но и затрат на дорогу для встречи со вторым участником сделки, подписания договора, ожидания документов после государственной регистрации? С этого года нотариусы предлагают новую услугу – удостоверение сделки по купле-продаже недвижимости дистанционно – с участием двух и более нотариусов.

Например, проживая в Екатеринбурге, вы решили приобрести квартиру в Москве. С учетом новых положений Основ законодательства о нотариате, теперь вместо того, чтобы лично встречаться со второй стороной договора, вам – покупателю, и второй стороне – продавцу, можно обратиться к ближайшим от вас нотариусам. Единственное требование – один из нотариусов должен осуществлять деятельность на территории субъекта, где расположена недвижимость – в нашем примере в Москве.

На каждом из выбранных вами нотариусов лежит обязанность по обеспечению чистоты сделки – проверка законности совершения купли-продажи, дееспособности сторон, правомочности документов, наличия обременений, ограничений и запретов на отчуждение недвижимости. В случае, если необходимый документ в наличии только у продавца – нотариус Москвы сразу же перенаправит документ в электронной форме нотариусу в Екатеринбурге для соблюдения предусмотренных законом требований.

Освобождая участников договора от необходимости вникать в правовые тонкости, однако учитывая условия, согласованные сторонами, нотариусы подготовят проект договора, отвечающий и намерениям сторонам, и требованиям законодательства.

Удостоверение договора осуществляется путем подписания каждым участником сделки в присутствии «своего» нотариуса экземпляра договора в электронной форме простой электронной подписью, а также экземпляра на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы. После этого экземпляр сделки в электронной форме подписывается нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата.

После подписания договора любой из участвующих нотариусов – по выбору сторон, сам может подать документы для регистрации права собственности в Росреестр, избавив стороны от хлопот по сбору необходимого пакета документов, одновременной личной явки участников на подачу заявления. Собственнику останется лишь забрать уже зарегистрированные документы из нотариальной конторы в удобное для него время.

Таким образом, уже сейчас обращение к нотариусам позволяет сторонам сделки купить или продать недвижимость из другого города дистанционно, экономя средства и время, при этом нотариусы выступают гарантами законности заключенного договора.

Об авторе

Иванов Борис Сергеевич
Нотариус

Иванов Борис Сергеевич