Как переоформить документы на недвижимость после смены фамилии?

Смена фамилии по тем или иным обстоятельствам довольно частое явление в жизни граждан Российской Федерации. С масштабным развитием цифровизации предоставления государственных услуг вести учет документов и вносить изменения в них стало гораздо проще.

В соответствии с пунктом 15 главы II Постановления Правительства Российской Федерации №828 гражданин, поменявший фамилию, обязан в течение 30 дней подать документы на смену паспорта. Однако действующим законодательством не предусмотрено обязанности и пресекательных сроков для замены правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также для внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). К подобным документам относятся договоры, на основании которых возникло право на объект недвижимости – договор передачи, в случае приватизации, купли-продажи, дарения и другие.

В рамках межведомственного взаимодействия в соответствии с п. 7 ст. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице направляет в орган регистрации прав соответствующую информацию. Таким образом, на сегодняшний день информация о новой фамилии гражданина предоставляется органами при межведомственном взаимодействии и меняется в ЕГРН автоматически, освобождая гражданина от лишней волокиты и траты времени. Если же по каким-то причинам, изменения не были внесены гражданин вправе внести изменения самостоятельно.

Для этого необходимо обратиться в МФЦ или оставить заявку на портале Госуслуги и предоставить следующие документы:

• заявление о внесении изменений в записи ЕГРН,
• паспорт гражданина Российской Федерации,
• документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и др.),

а также оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

В результате гражданин получит уведомление из регистрирующего органа о внесении изменений в данные реестра. При желании можно также заказать новую выписку из ЕГРН, где у правообладателя уже будет фигурировать новая фамилия.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости от межведомственного взаимодействия между органами, выдающими паспорт и регистрирующим органом, а также вне зависимости от действий самого гражданина, направленных на внесение изменений в ЕГРН, правомочия собственника недвижимого имущества не ограничиваются в связи со сменой фамилии. Таким образом, изменение фамилии не влечет никаких ограничений для правообладателя недвижимости. Собственник сможет продать, подарить и иным образом совершить отчуждение объекта недвижимости с той лишь разницей, что при подаче заявления в регистрирующий орган необходимо будет дополнительно приложить документ, являющийся основанием смены фамилии (к примеру, свидетельства о регистрации брака).

Об авторе

Корсик Мария Александровна
Нотариус г. Москвы

Корсик Мария Александровна