Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

Многие граждане, которые планируют зарегистрировать свои отношения в установленном законе порядке часто сталкиваются с вопросами, касающимся материального характера. Покупка квартиры является важным и значимом шагом в жизни каждого человека.

Возрастом вступления в брак принято считать 18 лет, но существуют и иные возрастные ограничения.

Можно отметить, что в зависимости от наличия уважительных причин возраст вступления в брак может быть с 16 лет. Наличие уважительных причин определяется в каждом конкретном случае органами местного самоуправления самостоятельно. Также, если будущие супруги еще не достигли 18 летнего возраста и не является эмансипированными, то необходимо получить согласие законных представителей.

Как же определить правовой режим квартиры, которую супруги собираются приобрести в браке, чтобы не делить ее при разводе?

При покупке квартиры договор может быть заключен в нотариальной форме. Нотариус при заключении договора проконсультирует стороны о всех рисках и даст правовую оценку сделке.

Российское законодательство четко регламентирует правовой режим имущества, нажитого в период брака.

Нажитое гражданами во время брака имущество, является их совместной собственностью. Это означает, что в случае прекращения брака все недвижимое имущество будет делиться пополам.

Брачный договор - договор, благодаря которому режим собственности может изменяться в зависимости от волеизъявления супругов.

Брачным договором определяется соглашение граждан, вступающих в брак.

Стоит отметить, что брачный договор возможно заключить уже находясь в зарегистрированном браке, так и до регистрации брака. Брачный договор, оформленный до заключения брака, вступает в силу после государственной регистрации брака.

Само определение договора содержит в себе все варианты раздела имущества супругов. К таким вариантам можно отнести: режим совместной, долевой или раздельной собственности как на все имущество супругов, так и на отдельные его виды.

Даже если имущество только планируется покупаться супругами его правовой режим можно определить еще до покупки. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Одним из приятных факторов является то, что нахождение недвижимого имущества не отражается на месте заключения брачного договора.

Имущество, нажитое супругами в период совместной жизни может преумножаться. Встает вопрос- что делать, когда брачный договор составлен, а вторая квартира в нем не указана? Необходимо к существующему договору заключить дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение к брачному договору неразрывно связано с самим договором.

Для заключения договора супруги могут обратиться к любому нотариусу. Для подачи документов при себе необходимо иметь: паспорта, свидетельство о заключении брака, а также документы на собственность, если супруги уже приобрели объект недвижимости.

Для заключения дополнительного соглашения к брачному договору супруги могут обратиться также к любому нотариусу со следующими документами: паспорта, свидетельство о браке, оригинал первоначального договора. Остальные документы, необходимые для заключения дополнительного соглашения к брачному договору, нотариус запросит сам. Если по брачному договору предусмотрен переход права собственности или иные изменения, которые требуют соответствующего внесения в ЕГРН, то нотариус самостоятельно отправляет документы на государственную регистрацию. Порядок подачи документов регулируется законодательством Российской Федерации. Срок регистрации не может превышать один рабочий день следующего за днем поступления соответствующего заявления.

Возвращаясь к вопросу темы можно сказать, что единственным законным способом покупки квартиры в браке, чтобы не делить ее при разводе, является составление брачного договора.

Об авторе

Теребков Алексей Владимирович
Нотариус г. Москвы