Журнал выставки "Недвижимость от лидеров"
Москва, Пресненский вал, д. 27, стр.24
Тел.: +7 495 419 24 10
Надо ли говорить, что покупка недвижимости дорогая сделка, поэтому отнестись к этому нужно максимум серьезно. Оптимальный вариант – составление договора профессионалом, который учтет все нюансы, имеющие юридические последствия и направленные на защиту продавца/покупателя. Следует отметить, что риелтор, другими словами, посредник в сделке, защищает интересы только одной стороны (или продавца, или покупателя), и дай-то Бог если он имеет большой опыт и обладает профессиональными навыками в этом деле. Нотариус же в силу закона обязан защищать интересы обеих сторон: и продавца, и покупателя.
В одной статье невозможно описать «что важно не забыть» при составлении договора купли-продажи квартиры так как, в одном случае, это купля-продажа при расчетах через индивидуальный банковский сейф, во втором случае - приобретение недвижимости за счет кредитных средств и с залогом квартиры, в третьем – использование материнского(семейного) капитала и так далее. Каждая сделка индивидуальна, и только профессионал разберется во всех тонкостях.
Расскажу о стандартном «наборе» в договоре купли-продажи квартиры.
Необходимо сравнить персональные данные продавца по его паспорту и по тем данным, которые указаны в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на квартиру. Никаких расхождений быть не должно. Персональные данные продавца и покупателя указываются в шапке договора. Паспорт продавца и покупателя не должен быть просрочен. Паспорт гражданину РФ выдается в 14, 20 и 45 лет. Затем нужно четко определить предмет договора, то есть квартира имеет точный адрес, кадастровый номер, общую площадь, которые отражаются в сделке. Обязательно нужно ознакомиться с документами, на основании который квартира принадлежит продавцу. Важным также является не производились ли в квартире перепланировки, а если производились, узаконены ли они. Обратите внимание на то, кто проживает в данной квартире или имеет право в ней проживать (это разные вещи). Следующий вопрос: не находится ли квартира в залоге, нет ли каких-либо ограничений на ее продажу. Данные сведения получают не со слов продавца, а из соответствующих документов. Если продажа осуществляется по доверенности, необходимо проверить не потеряла ли она силу на день сделки, о случаях прекращения доверенности можно прочитать в Гражданской кодексе. Также надо учитывать, что собственник квартиры мог зарегистрировать в Росреестре возможность совершать регистрационные действия только лично, тогда по доверенности продать квартиру вообще нельзя.
Если владельцем квартиры (или ее доли) является несовершеннолетний или недееспособный, то в обязательном порядке должно быть разрешение на сделку, выданное органами опеки и попечительства.
Важным моментом является определение продажной цены квартиры. Заниженную цену квартиры указывать в договоре не актуально. Рыночная стоимость приближена к кадастровой, налог на недвижимость будет начисляться с кадастровой стоимости, а занижение цены может иметь плохие последствия для покупателя в случае признания сделки недействительной.
Взвесьте все «за» и «против», когда обсуждаете способ расчетов по сделке. На сегодняшний день самыми безопасными и бюджетными способами расчетов являются: через публичный депозитный счет нотариуса и через аккредитив.
Нужно обратить серьезное внимание на то, не возбуждено ли дело о банкротстве в отношении продавца или покупателя, а также в отношении их супругов, если отчуждаемое имущество в их общей совместной собственности, а приобретается квартира на средства, находящиеся в общей совместной собственности супругов.
Покупателю квартиры необходимо обратить внимание: если покупаемая им квартира приобреталась продавцами с привлечением средств материнского(семейного)капитала, то на родителей и детей должны были быть правильно распределены доли. Если этого не произошло, то такую квартиру покупать не следует.
Это лишь малая часть существенных положений, на которые стоит обращать пристальное внимание при покупке/продаже квартиры.
Обращайтесь к нотариусам, Вам грамотно составят договор, защитят Ваши права и проконсультируют по всем вопросам.
Об авторе
Соколова Марина ВалентиновнаМы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала