Когда наступает срок владения квартиры?

Владение, пользование и распоряжение имуществом возникают у собственника с момента приобретения права собственности.

Действующим законодательством предусмотрено несколько оснований возникновения права собственности.

Самыми распространенными из них являются:

1. Совершение сделки – регистрация перехода права собственности в Росреестре на основании заключенной сделки. Это и сделки купли-продажи, мены, дарения, соглашения об отступном и иные сделки, не противоречащие действующему законодательству. Ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения: договор ренты, распоряжение - купля-продажа или дарение доли в квартире, отчуждение квартиры или доли в ней, принадлежащей несовершеннолетнему. Сюда же относится и брачный договор между супругами с регистрацией перехода права собственности или доли на супругов или на одного из супругов.
2. Акты государственных органов и органов местного самоуправления. Это основание, как правило, связано с бесплатной передачей государственного или муниципального имущества в собственность граждан.
3. Решение суда о признании права собственности.
4. Создание нового объекта недвижимости. К этому основанию можно отнести участие в долевом строительстве многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости).
5. Наследование имущества. Наследование возможно как по закону, так и по завещанию, и наследник считается принявшим наследство с момента его открытия.

Право собственности на недвижимое имущество (в том числе на квартиру/ долю в квартире) подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Завещание – это распоряжение имуществом на случай смерти. При этом перехода права собственности при составлении завещания не происходит. Завещатель имеет право в любой момент отменить, изменить завещание, составить новое. Для приобретения имущества по наследству, наследник должен его принять, обратившись к нотариусу и оформить свои наследственные права.

Об авторе

Колганов Игорь Владимирович
Нотариус г.Москвы

Колганов Игорь Владимирович