Купить квартиру, с чего начать? - Теребков Алексей Владимирович
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»

Купить квартиру, с чего начать?

01.02.2021

Для начала Вы можете обратиться к любому нотариусу для подробной консультации. Консультации по вопросу совершения нотариальных действий бесплатные.

На основании ст. 1 «Основ Законодательства Российской Федерации о нотариате» Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Купить квартиру, с чего начать?
Купить квартиру, с чего начать?

К таким действиям и относится удостоверение сделок по купли-продажи недвижимости

На основании ст. 163 ГК РФ.

  • Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
  • Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
    • в случаях, указанных в законе;
    • в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Стоит отметить тот факт, что с 1 января 2015 года нотариальный акт приобрел повышенную доказательственную силу в суде, таким образом, сделка, удостоверенная нотариусом, является наиболее защищенной от оспаривания.

Любая сделка, удостоверенная нотариально это - факт, в подлинности которого нет сомнений

Купить квартиру, с чего начать?
Купить квартиру, с чего начать?

Для удостоверения договора купли-продажи нотариус проверяет:

  • Удостоверение личности заявителя, его представителя
  • Проверка дееспособности лиц, участвующих в сделке
  • Наличие зарегистрированного брака
  • Проверка принадлежности имущества
  • Информацию об условиях сделки, юридически значимых сообщениях, заявлениях, заверениях об обстоятельствах ее участника (участников), о соответствии условий проекта сделки действительным намерениям ее участника (участников), о понимании участником (участниками) сделки разъяснений нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки
  • О правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества
  • Информацию о соблюдении заявителем (продавцом) обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки, о цене и иных условиях договора купли-продажи
  • Проверка на банкротство
  • Проверка на причастность к экстремисткой деятельности

Вопрос о расчете по совершаемой сделке не остается в стороне.

Депозит нотариуса - это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору.

Все нотариусы имеют публичный депозитный счет для расчетов по договорам купли-продажи между продавцом и покупателем

Купить квартиру, с чего начать?
Купить квартиру, с чего начать?

Работает схема расчетов через депозит так:

На основании заявления и по распоряжению нотариуса покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса, денежные средства покупателя остаются на депозитном счете до наступления условий для передачи этих денежных средств.

Как правило, условиями передачи с депозитного счета денежных средств происходит после регистрации права собственности.

Как же происходит регистрация права собственности после удостоверения сделки по покупки недвижимого имущества?

После удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества нотариус посредствам электронного взаимодействия отправляет в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии документы, позволяющие зарегистрировать переход права собственности и право собственности у продавца и покупателя соответственно.

Для регистрации сделок, заключенных в нотариальной форме на основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлен сокращенный срок ее проведения.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

После регистрации приходят электронные документы с усиленной электронно-цифровой подписью в которых содержатся: штампы о регистрации, а также выписки, подтверждающие переход и право собственности.

Нотариус - надежный помощник при покупке квартиры.



Об авторе

Теребков Алексей Владимирович
нотариус города Москвы
член комиссии по связям со средствами массовой информации и имиджу МГНП

Теребков Алексей Владимирович
Теребков Алексей Владимирович

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: