Квартира с материнским капиталом: как продать - Ольга Кузьмина
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»

Квартира с материнским капиталом: как продать

20.10.2020

В непрофессиональном мире недвижимости ходит огромное количество мифов про продажу недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала.

Давайте вместе разберемся, так ли это страшно на самом деле?

Квартира с материнским капиталом: как продать
Квартира с материнским капиталом: как продать

При приобретении недвижимости за счет средств материнского капитала законодательство обязует вас наделить детей долями в приобретенной недвижимости. Это вполне логично – деньги из бюджета выделяются на детей- вы распорядились ими на улучшение жилищных условий и обязаны сделать детей собственниками. На самом деле я не вижу в этом чего-то страшного и катастрофического – это же ваши дети. За 12 лет работы в недвижимости я слышала тысячи выдуманных историй о детях, которые выгоняют своих родителей- но не одна из них не была подтверждена, это домыслы и фантазии, к истине не имеют отношения.

Купили, жили- решили продавать- с чего начать?

Для того чтобы продать вашу квартиру, приобретенную на средства Материнского капитала необходимо получить разрешение органов опеки. Не пугайтесь - на самом деле процедура в наше время довольно безболезненна – в мире электронных документов у вас попросят минимум справок и документов и как следствие на всю процедуру уходит несколько дней.

Вы, как родитель пишите заявление (дети старше 14 лет пишут его самостоятельно) о том, что продаете и покупаете, и наделяете своих детей долей в собственности с количеством квадратных метров не менее чем в предыдущей недвижимости.

Готовые шаблоны можно посмотреть на сайте администрации вашего района, где зарегистрированы дети (а не где находится объект продажи) или в самой администрации. Заявления пишутся от руки - никаких напечатанных документов. Это, пожалуй, единственная странность во всей этой процедуре.

Сдаете документы в органы опеки, они выносят вам постановление - можно или нельзя продавать.

Отказы в разрешении на продажу получают граждане, которые нарушают законодательство или ущемляют права ребенка, например - родственные сделки, подложные фотографии и оценки, либо уменьшение квадратных метров.

Во всех остальных случаях- отказы исключены.

Даже если вы приобретали квартиру в собственность за счет ипотечных средств и гасили часть ипотеки материнским капиталом - вы обязаны наделить детей собственностью (многие банки позволяют по дополнительному соглашению делать это без погашения кредита) и выделить им доли в собственности в приобретаемой недвижимости.

Квартира с материнским капиталом: как продать
Квартира с материнским капиталом: как продать

Подведем итог - для того что бы продать недвижимость, где были использованы средства материнского капитала, вам необходимо

  • подобрать себе квартиру,
  • получить разрешение органов опеки на продажу вашего объекта
  • наделить детей долями в приобретаемом объекте,
  • зарегистрировать сделку (подписать договор купли- продажи, передать деньги).

Если шагать поэтапно, с соблюдением всех правовых норм и актов - то данная процедура для вас пройдет в кротчайшие сроки и совершенно без лишних нервов, ведь дети- это наше будущее.



Об авторе

Ольга Кузьмина
Риелтор, бренд- стратег
Инстаграм @kuzmina_info

Ольга Кузьмина
Ольга Кузьмина

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: