Журнал выставки "Недвижимость от лидеров"
Москва, Пресненский вал, д. 27, стр.24
Тел.: +7 495 419 24 10
В непрофессиональном мире недвижимости ходит огромное количество мифов про продажу недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала.
Давайте вместе разберемся, так ли это страшно на самом деле?
При приобретении недвижимости за счет средств материнского капитала законодательство обязует вас наделить детей долями в приобретенной недвижимости. Это вполне логично – деньги из бюджета выделяются на детей- вы распорядились ими на улучшение жилищных условий и обязаны сделать детей собственниками. На самом деле я не вижу в этом чего-то страшного и катастрофического – это же ваши дети. За 12 лет работы в недвижимости я слышала тысячи выдуманных историй о детях, которые выгоняют своих родителей- но не одна из них не была подтверждена, это домыслы и фантазии, к истине не имеют отношения.
Купили, жили- решили продавать- с чего начать?
Для того чтобы продать вашу квартиру, приобретенную на средства Материнского капитала необходимо получить разрешение органов опеки. Не пугайтесь - на самом деле процедура в наше время довольно безболезненна – в мире электронных документов у вас попросят минимум справок и документов и как следствие на всю процедуру уходит несколько дней.
Вы, как родитель пишите заявление (дети старше 14 лет пишут его самостоятельно) о том, что продаете и покупаете, и наделяете своих детей долей в собственности с количеством квадратных метров не менее чем в предыдущей недвижимости.
Готовые шаблоны можно посмотреть на сайте администрации вашего района, где зарегистрированы дети (а не где находится объект продажи) или в самой администрации. Заявления пишутся от руки - никаких напечатанных документов. Это, пожалуй, единственная странность во всей этой процедуре.
Сдаете документы в органы опеки, они выносят вам постановление - можно или нельзя продавать.
Отказы в разрешении на продажу получают граждане, которые нарушают законодательство или ущемляют права ребенка, например - родственные сделки, подложные фотографии и оценки, либо уменьшение квадратных метров.
Во всех остальных случаях- отказы исключены.
Даже если вы приобретали квартиру в собственность за счет ипотечных средств и гасили часть ипотеки материнским капиталом - вы обязаны наделить детей собственностью (многие банки позволяют по дополнительному соглашению делать это без погашения кредита) и выделить им доли в собственности в приобретаемой недвижимости.
Подведем итог - для того что бы продать недвижимость, где были использованы средства материнского капитала, вам необходимо
Если шагать поэтапно, с соблюдением всех правовых норм и актов - то данная процедура для вас пройдет в кротчайшие сроки и совершенно без лишних нервов, ведь дети- это наше будущее.
Об авторе
Ольга Кузьмина
Риелтор, бренд- стратег
Инстаграм @kuzmina_info
Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала