Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленную за материнский капитал?

С 2007 года РФ предоставляет семьям, имеющих детей, дополнительные меры государственной поддержки.

29 декабря 2006 года был принят Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ).

Во исполнение Федерального закона № 256-ФЗ постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862 были утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее - Правила)

В настоящий момент можно отметить, что сложившаяся практика в оформлении жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского капитала, склоняется в сторону обязательного нотариального удостоверения таких договоров. В законе прямо об этом не прописано, но при оформлении доли квартиры, приобретенной за счет средств супругов, в общедолевую собственность супругов, необходим либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества супругов. Поэтому во избежание ошибок, которые могут привести в лучшем случае к существенному удешевлению квартиры, а в худшем - к недействительности сделки, приобретателям квартиры желательно посетить нотариуса и проконсультироваться.

Субъектами соглашений/договоров, как правило, являются супруги (родители детей) и их дети (рожденные и/или усыновленные). Однако, в отдельных ситуациях самим субъектам бывает сложно определить круг лиц, в чью собственность должно оформляться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, или проверить правильность расчета долей. Как правило, сложность заключается в следующем: в каком размере выделять долю супругу/отцу в жилом помещении и имеет ли он право на средства материнского капитала в ситуациях, когда женщина не единожды вступала в брак, а также какой размер долей должен быть выделен детям.

При подписании соглашения/договора об определении долей в жилом помещении для правильного определения субъектного состава участников этого соглашения/договора и размера доли каждого из них необходимо, прежде всего, учитывать «двойной статус» мужчины - супруг и отец одновременно.

Если жилое помещение приобретено супругами с использованием кредитных (заемных) средств в период брака, часть из которых выплачена, затем брак расторгается, женщина вступает во второй брак, в котором рождается второй ребенок и для погашения кредита используются средства материнского капитала, то после погашения кредита участниками соглашения/договора об определении долей в жилом помещении будут:

двое детей, их мать, бывший супруг и второй супруг-отец ребенка:

• при заключении соглашения/договора дети имеют право на долю в жилом помещении, соответствующую по стоимости размеру их доли в средствах материнского капитала.
• доля матери в жилом помещении по стоимости будет определяться из стоимости ее доли в средствах материнского капитала + доля в сумме выплаченного кредита до расторжения брака с первым супругом и + доля в сумме выплаченного кредита в период брака со вторым супругом.
• доля бывшего супруга в жилом помещении будет по стоимости равна доле в сумме выплаченного кредита до расторжения брака. Прав на долю в средствах материнского капитала и на долю в жилом помещении, соответствующую по стоимости доле в средствах материнского капитала он не имеет, т.к. на момент расходования этих средств был бывшим супругом.
• доля второго супруга - отца второго ребенка в жилом помещении по стоимости будет определяться из стоимости доли в средствах материнского капитала + доля в сумме выплаченного в период брака кредита.

Об авторе

Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г.Москвы

Соколова Марина Валентиновна