Наследование недвижимости — внимание к деталям

Первое, что вы делаете — подаете заявление на наследование по закону. Это можно сделать у любого нотариуса. Он заводит дело и все равно проверяет в ЕИС нотариата, не оставил ли умерший завещания, о котором вы не знаете.

Наследование недвижимости происходит согласно очередности. Первая очередь — папа, мама, дети и супруг. Во второй очереди будут братья, дедушки и бабушки и так вплоть до мачехи и отчима, которые в 7 очереди.

Соответственно, если нет родственников 1-й очереди, наследует 2-я и так далее. Если родственников одной очереди несколько, они наследуют его в равных долях.

На обязательную долю в наследстве имеют право:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
• нетрудоспособные супруг и родители умершего;
• нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

Если вы не можете найти наследника, то, согласно статье 1189 ГК, необходимо принять разумные меры к поиску наследника. Если вы уведомили его, а он не пишет отказ или вообще не отвечает вам, то необходимо подождать 6 месяцев. После этого, его право на вступление в наследство истечет, и вступить сможете вы. Однако следует учитывать, что в течение 3 лет он может появиться и оспорить решение путем подачи ходатайства о восстановлении срока. Если, конечно, у него будут уважительные причины.

Несовершеннолетние с 14 лет оформляют наследство самостоятельно, но юридически акт подтверждается согласием законного представителя.

Не всегда наследство получить быстро и просто. Завещание бывает с условиями и обременениями. Так, если квартира находится под залогом, это обременение переходит и к наследнику. Условия же могут быть совершенно разными, но главное — они не должны ограничивать права и свободы наследника. Впрочем, и тут бывают хитрости. Например, нельзя заставить старого сына-холостяка жениться. Но можно написать завещание и обнародовать его всей семье, сказав, что накопления в равных долях получит сын, его жена и ребенок. Разумеется, в таком случае, если холостяк не захочет получить лишь 1/3 наследства, он озаботится вопросом продолжения рода. А вот подменять договор ренты завещанием и указывать там, что дочь должна платить вам 50 000 рублей до смерти ежемесячно нельзя. Это рента.

Если доставшаяся вам в наследство недвижимость находится за границей, то надо понимать, гражданином какой страны был наследодатель. Если России, то вы отправляетесь за рубеж и оформляете вступление или же действуете через своего законного представителя, оформив на него доверенность.

Для принятия наследства гражданство наследника значения не имеет.

Однако, если наследник решает продать квартиру ранее 3 лет фактического владения ею (это очень важно, не с момента вступления через 6 месяцев, а именно с момента смерти наследодателя и перехода недвижимости, ведь вы же уже начинаете платить коммунальные платежи за нее и нести ответственность), то резидент заплатит НДФЛ 13%, а нерезидент — 30%.

Давайте рассмотрим несколько примеров. В моей практике был ряд интересных случаев. Из последнего – важно понимать, что если по завещанию ты единственный наследник недвижимости, то это не значит, что ты точно получишь всю квартиру.

Так, в том случае, по завещанию единоличным собственником значился один человек. Однако брат умершего наследодателя, будучи в пенсионном возрасте, обратился к нотариусу ранее человека, указанного в завещании, и получил свое право на долю, в соответствии с законом.

Показателен был случай, когда я работала с клиенткой и продала квартиру, которую она унаследовала с пропущенным сроком вступления в права наследования. Она просто не могла пересечь границу, поэтому пропустила установленный срок в 6 месяцев. Квартиру получила ее родственница, наследник второй очереди, с которой клиентка была в соре. Я, являясь юристом по образованию, сумела доказать в судебном порядке, что 6-месячный срок был пропущен по уважительной причине. Он был восстановлен, и клиентка вступила в законные права владения имуществом.

Об авторе

Марина Лашкевич
Ведущий эксперт по продаже недвижимости BuyBuyHouse

Марина Лашкевич