Журнал выставки "Недвижимость от лидеров"
Москва, Пресненский вал, д. 27, стр.24
Тел.: +7 495 419 24 10
Пожалуй, один из самых распространенных видов сделок на рынке недвижимости, используемый в родственных отношениях.
Подробнее о нескольких особенностях сделок, на которые стоит обратить внимание:
1. Сам факт дарения недвижимости можно зафиксировать в простом письменной форме, а вот переход права собственности на недвижимость придется регистрировать в Росреестре.
Что такое договор дарения?
В гражданском праве РФ это соглашение сторон, по которому одна сторона безвозмездно передает другой стороне в собственность недвижимость или имущественное право.
В настоящий момент нотариального заверения договора не требуется, но любой профессионал вам порекомендует это сделать - дабы снизить риски на посягательство людей, желающих оспорить юридическую силу договора, ссылаясь, например, на недееспособность дарителя.
2. Налог на получение прибыли при дарении недвижимости.
Если вам дарит квартиру прямой родственник, то налогом в 13% вы не облагаетесь, во всех других случаях вам придется оплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта или рыночной стоимости объекта (в зависимости от каждой ситуации в частности).
В интернете очень много способов и методов как обойти налог, мой совет - этого делать не стоит. За мой 12 летний опыт ни одна история с сокрытием получения прибыли не закончилась благополучно.
3. Приобретение квартиры, подаренной собственнику.
Очень острый момент и самое главное выяснить два момента:
Если хотя бы по одному из вопросов вы услышите НЕТ, то рекомендую воздержаться от приобретения такой недвижимости, иначе это чревато последствиями оспаривания договоров или арестами, из-за неуплаты подоходного налога.
На самом деле нет ничего особенного или странного в сделках дарения, они занимают более 50% от общего количества действий на рынке недвижимости и являются полноценными и юридически грамотными.
Обратите внимание на родство участников сделки, оплату налогов и удостоверение перехода права собственности в регистрирующем органе.
Об авторе
Ольга Кузьмина
Риелтор, бренд- стратег
Инстаграм @kuzmina_info
Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала