Изменения в ФЗ-214 – новое в договоре долевого строительства
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»
Искать в блоге

Обновление договора долевого строительства – изменения в 214-ФЗ

17.07.2017

С 1.01.2017 вступили в силу нововведения законодательства, которые касаются программы долевого строительства. Изменения в первую очередь разработаны для повышения уровня защиты покупателей жилья. Поправки касаются жилой недвижимости, строительство которой началось после даты внесения правовых корректировок.

Поправки касаются:

  • Суммы уставного капитала компании, осуществляющей строительство.
  • Условий для участников данного договора.
  • Процедуры госрегистрации ДДУ.
  • Нормативов оформления проектной документации.

В перечень правовых нововведений также вошло формирование фонда для возмещения компенсаций участникам соглашения, практика использования счетов эскроу, а также составление общего реестра строительных компаний.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Размер уставного капитала строительной компании

Согласно последним изменениям, размеры обязательной суммы на балансе строительной компании варьируются исходя из общей площади застройки.

Площадь застройки, м² Размер уставного капитала, рубли
До 1, 5 тыс.2, 5 млн
До 2, 5 тыс.4 млн
До 10 тыс.10 млн
До 25 тыс.40 млн
До 50 тыс.80 млн
До 100 тыс.150 млн
До 250 тыс.400 млн
До 500 тыс.800 млн
Более 500 тыс.1 млрд

Согласно законодательству, строительные компании, которые не соблюдают принятые нормативы, не могут вести правомерную деятельность по программе долевого строительства объектов жилой недвижимости.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Условия договора участия в долевом строительстве

Поправки 2017 года в ДДУ:

  • При добросовестном исполнении обязанностей стороной застройщика, покупатель квартиры не может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение сотрудничества. Расторжение возможно только после обращения в суд.
  • Указание расположения приобретенного объекта недвижимости на этаже является обязательным.
  • В качестве приложения к договору, строительная организация обязуется предоставить покупателю недвижимости руководство по эксплуатации объекта ДДУ.
  • Одним из пунктов договора является указание размера неустойки при несоблюдении застройщиком сроков сдачи жилья в эксплуатацию – 1% от общего размера стоимости недвижимости.
  • Причиной для расторжения договора может послужить несоответствие площади квартиры более чем на 5%.
  • Застройщик обязан соблюдать нормы обязательного уставного капитала. При нехватке средств на балансе, возможно оформление нотариально заверенной сделки с поручителем, который предоставит необходимые средства.

Процедура госрегистрации ДДУ

Обновление договора долевого строительства – изменения в 214-ФЗ
Обновление договора долевого строительства – изменения в 214-ФЗ

Данный процесс является обязательным для всех участников программы долевого строительства. Для успешного прохождения регистрации необходимо подать заявление от обеих сторон сделки и требуемый перечень документов. При предоставлении неполного количества данных, регистрирующая инстанция вправе самостоятельно запросить информацию в уполномоченных учреждениях.

Оформление проектной декларации строительной организации

Нововведения в перечне нормативов, которые предъявляются к процессу оформления документации:

  • Подписание первого соглашения с дольщиками возможно только после согласования проектной документации с территориальными властями.
  • Территориальные власти обязаны выдать свидетельство, подтверждающее факт соответствия документов или отказать в его выдаче в течение тридцати дней после приема бумаг.
  • Свидетельство о соответствии передается для регистрации не позднее чем через 60 дней после получения документа. В случае просрочки необходимо получить повторное свидетельство об одобрении деятельности.
  • Корректировки в проекте застройки отражаются на официальном сайте строительной компании и согласовываются с территориальными органами власти в течение пяти рабочих дней после их внесения.
  • Строительная организация обязана предоставить свободный доступ пользователей к проектной документации, разместив ее на официальном сайте компании.

Компенсационный государственный фонд

Главная цель создания данного фонда – создание высокого уровня защиты для дольщиков. В случаях банкротства или ликвидации компании застройщика, покупатели квартир смогут получить компенсации из данного фонда.

Согласно законодательству, строительные организации обязуются регулярно вносить средства вносить средства в счет фонда. Нововведения касаются строительных организаций, которые заключили первый ДДУ после вступления в силу данных изменений.

Сумма выплаты варьируется исходя из масштабов объекта, но она не может быть более 1% от общей стоимости объекта застройки, указанной в проектной документации.

Обновление договора долевого строительства – изменения в 214-ФЗ
Обновление договора долевого строительства – изменения в 214-ФЗ
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Применение счетов эскроу

Счета эскроу позволяют обезопасить дольщиков от обмана строительных компаний. Благодаря данному счету в процесс передачи денежных средств от покупателя к застройщику включается банк. Для этого открывают специальный счет, на который дольщик перечисляет средства в стоимость приобретенного жилья. Застройщик может получить эти деньги только после окончания строительства. При несоблюдении обязательств, банк вправе заблокировать счет до выяснения обстоятельств и исправления недочетов.

При зачислении средств на счет эскроу, покупатель недвижимости может правомерно расторгнуть сделку в одностороннем порядке, если строительная организация обанкротилась или ее ликвидировали.

Общий реестр застройщиков

Для повышения уровня защиты участников ДДУ, создается общий реестр строительных компаний. Данный ресурс является официальным и общедоступным источником информации.

Поправки 2017 года направлены на повышение уровня защиты дольщиков от недобросовестных строительных организаций.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: