Порядок продажи доли в квартире с согласием и без
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
Интернет-журнал Недвижимость
Журнал для тех кто планирует приобретать или продавать жилую недвижимость
Поиск

Продажа доли в квартире: сложности и нюансы

15.07.2015

Продать долю в квартире несколько сложнее, чем целую квартиру. Во-первых, за долю в квартире можно выручить гораздо меньше денег, чем после продажи целой недвижимости совместно с другими собственниками. Во-вторых, у доли в квартире нет границы: собственник может занимать целую комнату, однако это не означает, что он владеет ею. В-третьих, между собственниками довольно часто возникают проблемы, которые затягивают процесс продажи собственности. Найти покупателя такой недвижимости несложно. Это может быть агентство, которое занимается выкупом долей, или приезжие граждане, которые благодаря владению собственностью в Москве получают возможность оформить регистрацию.

Обзор цен на загородную недвижимость
Обзор цен на загородную недвижимость

В первую очередь необходимо предложить выкупить свою долю другим собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки доли. Владелец доли в письменной форме должен проинформировать других собственников о своих намерениях с указанием цены и других условий, на которых продается часть квартиры.

На основании статьи № 250 Гражданского кодекса РФ, участники долевой собственности в течение 1 месяца имеют право либо приобрести долю, либо отказаться от покупки. В последнем случае, в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю третьему лицу. Часто случается, что собственники уклоняются от получения такого уведомления, без которого Федеральная регистрационная служба (ФРС) отказывает принять документы на продажу доли постороннему лицу. Ситуация усложняется, если собственником другой доли является ребенок. В таком случае уведомление направляется родителям и может потребоваться согласие органа опеки и попечительства. В случае, если нет письменного уведомления о преимущественном праве покупки, то собственник другой доли в течение 3 лет может обратиться в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Можно ли продать долю без уведомления других собственников?

Продавцу доли необходимо обратиться к нотариусу, который направляет на имя другого сособственника заказное письмо с уведомлением о продаже доли за определенную цену. Если в указанный срок этого не произошло, то долю можно продать третьим лицам. Если собственник не согласен с продажей доли или препятствует этому, в таком случае необходимо соблюсти все требования статьи ГК №250 и спокойно продавать долю третьему лицу. Также можно выселить собственника микродоли, предварительно выплатив ему деньги за долю. Есть несколько «обходных» схем оформления сделки с долей, которые позволяют осуществить сделку без согласия сособственника:

Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

27.09.2018 Четверг
28.09.2018 Пятница
29.09.2018 Суббота
30.09.2018 Воскресенье
Посмотреть все семинары

Возврат к списку

Задайте вопрос экспертам

Овсянников Дмитрий

Вопрос: Что такое ипотека с государственной поддержкой?

Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Бесплатные семинары по недвижимости

Семинары пройдут в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» с 27 по 30 сентября 2018 г. в Гостинном дворе

11:30 - 12:30 Амфитеатр
Организатор: Союз Дизайнеров и Архитекторов

Организатор: Оргкомитет выставки

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: