Расчеты по недвижимости через депозит нотариуса. Что это такое?

Каждый нотариус обязан иметь в банке публичный депозитный счет нотариуса. Банк, в котором нотариус открывает такой счет, должен быть очень надежным, — это требование нотариальной палаты. Деньги, находящиеся на публичном депозитном счете нотариуса, при банкротстве банка не поступают в конкурсную массу, то есть не пропадут. Такой счет открывается на имя нотариуса, но нотариус не имеет права распоряжаться находящимися на нем денежными средствами по своему усмотрению.

Не так давно при расчетах за проданную недвижимость чаще всего использовали банковские ячейки. Для этого покупатель с наличными деньгами ехал в банк заключать договор с банком (проверять и вчитываться, не понимая содержания), арендовать ячейку. При этом обычно присутствовал его риэлтор, если таковой имелся, а также продавец и риэлтор продавца, если продавец заключал сделку с посредником. Это значит, что все эти лица должны были собраться в данном банке в одно и то же время. Кто-то из них не мог, кто-то опаздывал, поэтому это действо растягивалось на долгие часы. После того, как сделка состоялась, продавец с необходимыми документами приезжал в банк и забирал деньги. Ни для кото не секрет, что продавец или покупатель иногда становились жертвами разбоя. Так же для кого не секрет, что периодически бывают хищения из банковских ячеек, а банк потери никак не компенсирует. Используя для расчетов депозит нотариуса про такие риски можно забыть.

В данной статье расскажу, как действует публичный депозитный счет нотариуса.

Например, продавец и покупатель обратились к нотариусу удостоверить договор купли-продажи недвижимости. Стороны договор подписали, нотариус его удостоверил, но на регистрацию в Росреестр пока не отправил. Сразу после подписания договора покупатель перечисляет на публичный депозитный счет нотариуса сумму, которая определена в договоре. Нотариус видит, что деньги поступили и передает договор купли-продажи недвижимости на регистрацию в Росреестр. На сегодняшний день срок регистрации нотариально удостоверенного договора в Росреестре в электронном виде один день. Как только право собственности на покупателя будет зарегистрировано, нотариусу в электронном виде из Росреестра поступит выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В таком случае нотариус перечисляет деньги продавцу. Вся процедура от момента подписания договора до получения денег продавцом занимает 3-4 рабочих дня. Нотариальный тариф за использование публичного депозитного счета нотариуса в Москве 2500 руб.! И никакой беготни по банкам. Это дешевле, гораздо надежнее и быстрее, чем расчет через банковскую ячейку и даже аккредитив.

Подведем итоги:

1. В случае безналичного расчета по сделке продавец в очень короткие сроки получит на свой счет причитающиеся ему деньги.
2. Данный вид расчетов может быть использован и при расчетах с риэлтором.
3. В случае расчетов по сделке наличными, можно также наличные деньги внести на депозит нотариуса, а нотариус после регистрации права собственности на имя покупателя перечислит продавцу причитающуюся ему сумму на его счет или продавец в банке получит данную сумму наличными. Эти условия отражаются в договоре купли-продажи.
4. Не нужно заключать договор с банком, вникать в содержание договора, а в случае альтернативных сделок при ошибке в договоре с банком получать свои деньги через суд.
5. Низкая стоимость услуги.
6. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств покупателя.
7. В случае отказа Росреестра по регистрации права собственности на имя покупателя деньги в течение одного дня ему вернутся.
8. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.
9. Процесс оформления прост и удобен.

Об авторе

Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г. Москвы