Новое в регистрации недвижимости в 2017 году: все об изменениях в ФЗ 218
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»
Искать в блоге

Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году

08.07.2017

С первого дня 2017 года старый Закон о регистрации недвижимости утратил юридическую силу. На память о старой редакции осталась только одна статья, действительная до начала 2020 года (31.1). Главное изменение – из нового документа исключили все нормы кадастрового учета.

Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году
Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году

Следить за происходящими переменами нужно и покупателям жилья, и застройщикам, поскольку процедура регистрации и сопутствующие ей операции – единственное подтверждение права владения недвижимым имуществом.

О нововведениях в законе расскажем в этой статье.

Появление ЕГРН

Это реестр, сочетающий в себе ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости. В состав организации включены:

  • Раздел, содержащий информацию о местоположении и других характеристиках недвижимого имущества, а также номера в реестре и кадастре и другие показатели, присваиваемые в индивидуальном порядке.
  • Реестр прав на квартиры, дома и другие объекты.
  • Реестр границ – новое понятие как для законодателей, так и для рядовых покупателей жилья. Цель нововведения – создание базы данных, содержащей сведения о границах территорий, признанных особо важными зонами (например, природоохранными, имеющими историческое и культурное значение).
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Переход на электронную форму

Раньше единственной принятой формой хранения информации были бумажные носители. Теперь ЕГРН переходит на электронные носители – это облегчает работу с данными, упрощает доступ к реестрам, обеспечивает должную защищенность сведений.

Обновления в списке объектов недвижимости

Перечень пополнили:

  • Машино-места.
  • ЕНК (комплекс зданий или конструкций, между которыми наблюдается физическая или технологическая связь, либо несколько объединенных сооружений, располагающихся на одной территории).
  • Предприятия.

При этом машино-места подлежат учету в реестре и признаются объектами недвижимости. Регистрация прав на ЕНК может потребоваться в нескольких случаях:

  • Если эксплуатация сооружений в качестве ЕНК доказана сведениями из проектной документации.
  • Если собственником было произведено объединение связанных между собой или возведенных на одной территории зданий.

Регистрация прав на предприятие возможна только следом за признанием прав на все объекты, входящие в него, по отдельности.

Новая жизнь природоохранных зон

И не только этих территорий. С 1 января 2017 года в ЕГРН входят сведения о границах зон для осуществления игорной деятельности, лесничеств, лесных массивов, мест, где может производиться охота. Кроме информации о границах в реестре будут представлены и сведения обо всех операциях. Все изменения в статусе можно будет проверить, получив выписку из ЕГРН. Это поможет будущим покупателям при определении юридического прошлого объекта.

О кадастровом учете

Занимающиеся им палаты упразднены (упоминание об этом можно найти в ст. 3). Учет будет вестись как отдельно с госрегистрацией прав, так и в одно время с ней, чего не предусматривала ранняя редакция. Последний сценарий возможен, если речь идет о создающемся объекте (его части), либо прекращении его существования.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Об обращении с заявлением

Если раньше это право оставалось за любым лицом, теперь правила изменились: все зависит от того, проводится ли учет одновременно с регистрацией или отдельно.

  • В первом случае – собственник или владелец объекта.
  • Во втором случае – органы, ответственные за ввод здания в эксплуатацию.

Также теперь исключена зависимость места подачи заявления от места расположения недвижимого имущества.

Когда могут отказать

Было Стало

Отказ мог поступить из-за наличия:

  • исправлений;
  • затертых мест;
  • приписок;
  • надписей, выполненных карандашом;
  • повреждений, не позволяющих точно истолковать содержание документа.

С 1 января 2017 года все приведенные слева факты становятся поводом для возврата поданных бумаг – они просто не будут рассмотрены. Также основанием для этого могут стать:

  • неверный формат поданных документов;
  • заявление без подписи заявителя.

В приеме предоставляемых сведений могут отказать, если заявитель не предъявил паспорт или его личность осталась не установлена.

О нотариальном заверении

Раньше в нем нуждалось только заявление, поскольку на нем стояла подпись. Теперь к нотариусу следует относить все собранные документы.

Об отказе в регистрации и учете

Все основания сводятся к одному общему: если за время приостановки не были устранены причины, мешающие осуществить кадастровый учет или госрегистрацию.

Препятствовать процессу могут следующие факторы:

  • Изначальная недействительность сделки (ее ничтожность).
  • Несоответствие объекта нормам градостроительного регламента, виду участка, который разрешено использовать в подобных целях.
  • Передача территории, предназначенной для возведения недвижимости собственником, ее эксплуатация не по назначению.
  • Отсутствие надежной изоляции помещения от других пространств в здании (исключением являются машино-места).

Также были увеличены сроки приостановки. Если раньше это был 1 месяц, то теперь это 3 месяца по инициативе, исходящей от регистратора, или целых 6 месяцев, если инициатором приостановления стало лицо, подавшее заявление.

О прекращении госрегистрации и учета

Основанием для него может стать заявление нотариуса, заверявшего и подававшего пакет документов. При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредитования или средств нецелевого займа полная остановка действий возможна лишь после совместного решения сторон, заключивших сделку. При этом необходимо предоставить документ, в котором выражено согласие займодателя.

О новых сроках регистрации и учета

При направлении документов непосредственно в реестр:

Было Стало

10 дней для каждой операции. При подаче и на учет, и на регистрацию – 20 максимум.

  • Для учета – 5 дней.
  • При проведении процедур совместно – 10.
  • Для госрегистрации – 7.

При подаче пакета документов через многофункциональный центр сроки могут быть изменены – увеличены на 2 рабочих дня.

О представлении сведений из ЕГРН

Объем сведений в делах о банкротстве

Было Стало

Сроки

5 рабочих дней.

3 рабочих дня с даты получения запроса.

Объем сведений в делах о банкротстве

  • Информация о документах, ставших основанием для регистрации.
  • Данные о правах должника на объект.

Прежний список с дополнением – копией документа, ставшего основанием для внесения сведений в Росреестр.

Данные представляются в отношении учредителей, органов управления и контроля за исполнением обязательств, принятых должником.

Об устранении ошибок

Правила новой редакции таковы:

  • Данная процедура возможна только в том случае, если она не приводит к прекращению, возникновению или переходу прав.
  • Устранение ошибки в определении и описании границ участка производится по требованию любого лица или органа.

Подведем итоги

  • Законодатели постарались сократить число факторов, затрудняющих проведение основных операций.
  • Уменьшилось количество требуемых документов.
  • Большинство бумаг Росреестр будет запрашивать, не привлекая к этому заявителя.
  • Возросла ценность обращения в нотариальные конторы.
  • Усилен контроль за возведением объектов недвижимости.
  • На смену бумажным архивам пришли электронные базы данных.
Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году
Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: