Новое в регистрации недвижимости в 2017 году: все об изменениях в ФЗ 218
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
Интернет-журнал Недвижимость
Журнал для тех кто планирует приобретать или продавать жилую недвижимость
Поиск

Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году

08.07.2017

С первого дня 2017 года старый Закон о регистрации недвижимости утратил юридическую силу. На память о старой редакции осталась только одна статья, действительная до начала 2020 года (31.1). Главное изменение – из нового документа исключили все нормы кадастрового учета.

Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году

Следить за происходящими переменами нужно и покупателям жилья, и застройщикам, поскольку процедура регистрации и сопутствующие ей операции – единственное подтверждение права владения недвижимым имуществом.

О нововведениях в законе расскажем в этой статье.

Появление ЕГРН

Это реестр, сочетающий в себе ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости. В состав организации включены:

На выставке «Недвижимость от лидеров» пройдут бесплатные юридические семинары по вопросам покупки, продажи, приемки и регистрации жилья. Эксперты ответят на вопросы покупателей.

Переход на электронную форму

Раньше единственной принятой формой хранения информации были бумажные носители. Теперь ЕГРН переходит на электронные носители – это облегчает работу с данными, упрощает доступ к реестрам, обеспечивает должную защищенность сведений.

Обновления в списке объектов недвижимости

Перечень пополнили:

При этом машино-места подлежат учету в реестре и признаются объектами недвижимости. Регистрация прав на ЕНК может потребоваться в нескольких случаях:

Регистрация прав на предприятие возможна только следом за признанием прав на все объекты, входящие в него, по отдельности.

Новая жизнь природоохранных зон

И не только этих территорий. С 1 января 2017 года в ЕГРН входят сведения о границах зон для осуществления игорной деятельности, лесничеств, лесных массивов, мест, где может производиться охота. Кроме информации о границах в реестре будут представлены и сведения обо всех операциях. Все изменения в статусе можно будет проверить, получив выписку из ЕГРН. Это поможет будущим покупателям при определении юридического прошлого объекта.

О кадастровом учете

Занимающиеся им палаты упразднены (упоминание об этом можно найти в ст. 3). Учет будет вестись как отдельно с госрегистрацией прав, так и в одно время с ней, чего не предусматривала ранняя редакция. Последний сценарий возможен, если речь идет о создающемся объекте (его части), либо прекращении его существования.

Узнайте какие понадобятся документы для регистрации купленного жилья и как изменился процесс регистрации. Приходите на выставку «Недвижимость от лидеров» и посетите бесплатные семинары.

Об обращении с заявлением

Если раньше это право оставалось за любым лицом, теперь правила изменились: все зависит от того, проводится ли учет одновременно с регистрацией или отдельно.

Также теперь исключена зависимость места подачи заявления от места расположения недвижимого имущества.

Когда могут отказать

Было Стало

Отказ мог поступить из-за наличия:

  • исправлений;
  • затертых мест;
  • приписок;
  • надписей, выполненных карандашом;
  • повреждений, не позволяющих точно истолковать содержание документа.

С 1 января 2017 года все приведенные слева факты становятся поводом для возврата поданных бумаг – они просто не будут рассмотрены. Также основанием для этого могут стать:

  • неверный формат поданных документов;
  • заявление без подписи заявителя.

В приеме предоставляемых сведений могут отказать, если заявитель не предъявил паспорт или его личность осталась не установлена.

О нотариальном заверении

Раньше в нем нуждалось только заявление, поскольку на нем стояла подпись. Теперь к нотариусу следует относить все собранные документы.

Об отказе в регистрации и учете

Все основания сводятся к одному общему: если за время приостановки не были устранены причины, мешающие осуществить кадастровый учет или госрегистрацию.

Препятствовать процессу могут следующие факторы:

Также были увеличены сроки приостановки. Если раньше это был 1 месяц, то теперь это 3 месяца по инициативе, исходящей от регистратора, или целых 6 месяцев, если инициатором приостановления стало лицо, подавшее заявление.

О прекращении госрегистрации и учета

Основанием для него может стать заявление нотариуса, заверявшего и подававшего пакет документов. При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредитования или средств нецелевого займа полная остановка действий возможна лишь после совместного решения сторон, заключивших сделку. При этом необходимо предоставить документ, в котором выражено согласие займодателя.

О новых сроках регистрации и учета

При направлении документов непосредственно в реестр:

Было Стало

10 дней для каждой операции. При подаче и на учет, и на регистрацию – 20 максимум.

  • Для учета – 5 дней.
  • При проведении процедур совместно – 10.
  • Для госрегистрации – 7.

При подаче пакета документов через многофункциональный центр сроки могут быть изменены – увеличены на 2 рабочих дня.

О представлении сведений из ЕГРН

Объем сведений в делах о банкротстве

Было Стало

Сроки

5 рабочих дней.

3 рабочих дня с даты получения запроса.

Объем сведений в делах о банкротстве

  • Информация о документах, ставших основанием для регистрации.
  • Данные о правах должника на объект.

Прежний список с дополнением – копией документа, ставшего основанием для внесения сведений в Росреестр.

Данные представляются в отношении учредителей, органов управления и контроля за исполнением обязательств, принятых должником.

Об устранении ошибок

Правила новой редакции таковы:

Подведем итоги

Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году

Приходите на специализированную выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», чтобы услышать экспертную оценку новой редакции закона и задать свои вопросы о переменах в области регистрации права собственности представителям крупнейших строительных и риелторских компаний.

Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

27.09.2018 Четверг
28.09.2018 Пятница
29.09.2018 Суббота
30.09.2018 Воскресенье
Посмотреть все семинары

Возврат к списку

Задайте вопрос экспертам

Овсянников Дмитрий

Вопрос: Что такое ипотека с государственной поддержкой?

Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Бесплатные семинары по недвижимости

Семинары пройдут в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» с 27 по 30 сентября 2018 г. в Гостинном дворе

11:30 - 12:30 Амфитеатр
Организатор: Союз Дизайнеров и Архитекторов

Организатор: Оргкомитет выставки

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: