Закон о регистрации недвижимости: что о нем необходимо знать в 2017 году

С первого дня 2017 года старый Закон о регистрации недвижимости утратил юридическую силу. На память о старой редакции осталась только одна статья, действительная до начала 2020 года (31.1). Главное изменение – из нового документа исключили все нормы кадастрового учета.

Следить за происходящими переменами нужно и покупателям жилья, и застройщикам, поскольку процедура регистрации и сопутствующие ей операции – единственное подтверждение права владения недвижимым имуществом.

О нововведениях в законе расскажем в этой статье.

Появление ЕГРН

Это реестр, сочетающий в себе ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости. В состав организации включены:

• Раздел, содержащий информацию о местоположении и других характеристиках недвижимого имущества, а также номера в реестре и кадастре и другие показатели, присваиваемые в индивидуальном порядке.
• Реестр прав на квартиры, дома и другие объекты.
• Реестр границ – новое понятие как для законодателей, так и для рядовых покупателей жилья. Цель нововведения – создание базы данных, содержащей сведения о границах территорий, признанных особо важными зонами (например, природоохранными, имеющими историческое и культурное значение).

Переход на электронную форму

Раньше единственной принятой формой хранения информации были бумажные носители. Теперь ЕГРН переходит на электронные носители – это облегчает работу с данными, упрощает доступ к реестрам, обеспечивает должную защищенность сведений.

Обновления в списке объектов недвижимости

Перечень пополнили:

• Машино-места.
• ЕНК (комплекс зданий или конструкций, между которыми наблюдается физическая или технологическая связь, либо несколько объединенных сооружений, располагающихся на одной территории).
• Предприятия.

При этом машино-места подлежат учету в реестре и признаются объектами недвижимости. Регистрация прав на ЕНК может потребоваться в нескольких случаях:

• Если эксплуатация сооружений в качестве ЕНК доказана сведениями из проектной документации.
• Если собственником было произведено объединение связанных между собой или возведенных на одной территории зданий.

Регистрация прав на предприятие возможна только следом за признанием прав на все объекты, входящие в него, по отдельности.

Новая жизнь природоохранных зон

И не только этих территорий. С 1 января 2017 года в ЕГРН входят сведения о границах зон для осуществления игорной деятельности, лесничеств, лесных массивов, мест, где может производиться охота. Кроме информации о границах в реестре будут представлены и сведения обо всех операциях. Все изменения в статусе можно будет проверить, получив выписку из ЕГРН. Это поможет будущим покупателям при определении юридического прошлого объекта.

О кадастровом учете

Занимающиеся им палаты упразднены (упоминание об этом можно найти в ст. 3). Учет будет вестись как отдельно с госрегистрацией прав, так и в одно время с ней, чего не предусматривала ранняя редакция. Последний сценарий возможен, если речь идет о создающемся объекте (его части), либо прекращении его существования.

Об обращении с заявлением

Если раньше это право оставалось за любым лицом, теперь правила изменились: все зависит от того, проводится ли учет одновременно с регистрацией или отдельно.

• В первом случае – собственник или владелец объекта.
• Во втором случае – органы, ответственные за ввод здания в эксплуатацию.

Также теперь исключена зависимость места подачи заявления от места расположения недвижимого имущества.

Когда могут отказать

О нотариальном заверении

Раньше в нем нуждалось только заявление, поскольку на нем стояла подпись. Теперь к нотариусу следует относить все собранные документы.

Об отказе в регистрации и учете

Все основания сводятся к одному общему: если за время приостановки не были устранены причины, мешающие осуществить кадастровый учет или госрегистрацию.

Препятствовать процессу могут следующие факторы:

• Изначальная недействительность сделки (ее ничтожность).
• Несоответствие объекта нормам градостроительного регламента, виду участка, который разрешено использовать в подобных целях.
• Передача территории, предназначенной для возведения недвижимости собственником, ее эксплуатация не по назначению.
• Отсутствие надежной изоляции помещения от других пространств в здании (исключением являются машино-места).

Также были увеличены сроки приостановки. Если раньше это был 1 месяц, то теперь это 3 месяца по инициативе, исходящей от регистратора, или целых 6 месяцев, если инициатором приостановления стало лицо, подавшее заявление.

О прекращении госрегистрации и учета

Основанием для него может стать заявление нотариуса, заверявшего и подававшего пакет документов. При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредитования или средств нецелевого займа полная остановка действий возможна лишь после совместного решения сторон, заключивших сделку. При этом необходимо предоставить документ, в котором выражено согласие займодателя.

О новых сроках регистрации и учета

При направлении документов непосредственно в реестр:

При подаче пакета документов через многофункциональный центр сроки могут быть изменены – увеличены на 2 рабочих дня.

О представлении сведений из ЕГРН

Объем сведений в делах о банкротстве

Об устранении ошибок

Правила новой редакции таковы:

• Данная процедура возможна только в том случае, если она не приводит к прекращению, возникновению или переходу прав.
• Устранение ошибки в определении и описании границ участка производится по требованию любого лица или органа.

Подведем итоги

• Законодатели постарались сократить число факторов, затрудняющих проведение основных операций.
• Уменьшилось количество требуемых документов.
• Большинство бумаг Росреестр будет запрашивать, не привлекая к этому заявителя.
• Возросла ценность обращения в нотариальные конторы.
• Усилен контроль за возведением объектов недвижимости.
• На смену бумажным архивам пришли электронные базы данных.