Какие риски ждут желающих построить свой дом при подборе участка

Рост спроса и дефицит предложения привел к тому, что на земельном рынке появилось много рисков и недобросовестных продавцов, которые стремятся обмануть потребителя. Многие скрывают данные об участке или даже предоставляют фальшивые сведения.

Пример из недавней практики. Покупатель приобрел участок рядом с рекой через известный сайт и начал облагораживать его. Вложив в благоустройство более 1 500 000 рублей, он стал получать разрешение на строительство и выяснил, что территория находится в водоохранной зоне. В результате единственным выходом у него было перепродать участок и не обозначать причину продажи.

Часто бывает, что покупателю без риэлтора показывают совершенно не тот объект. Вы же не видите улицы или адреса на территории только запланированного коттеджного поселка.

Как проверить объект? Установите на телефон мобильное приложение с кадастровой картой Росреестра, в ней определится геолокация и вы легко поймете, на каком участке находитесь.

Второй вариант – заказать топографический план, и он подтвердит, что перед вами именно та земля, о которой идет речь. Но это уже в случае полноценного интереса к участку.

Те же услуги внешнего эксперта позволят проверить, не ошибся ли кадастровый инженер. Только очень важно, чтобы специалист по кадастру присутствовал очно на объекте. Сейчас распространены дистанционные услуги, а они неэффективны.

Может ли у участка быть несколько видов разрешенного использования?

Да, такая практика существует, поэтому необходимо заказывать расширенную выписку и отправлять ее в муниципальные органы, делать запрос на соответствие вида использования вашим планам.

Обязательно необходимо проверить участок на предмет обременений. Это может быть и кабель для связи военной части, и даже реальная труба с нечистотами.

Требуется ГПЗУ, и получить его можно в течение месяца. Поэтому следует не поддаваться давлению продавца о том, что сделку нужно заключить быстрее и готовиться к ней тщательно.

Реальный пример. Мы заказали ГПЗУ. Участок расположен в Ново-Александрово. Все проработали и уточнили у администрации обременения и порядок их снятия.

Однако имея большой опыт, мы понимаем, что только документального анализа мало, поэтому стали запрашивать информацию у соседей. Выяснилось – по середине участка проходит канализационная труба Мособлводканала, не указанная в ГПЗУ.

Старожилы поведали, что несколько лет назад эту трубу прорвало и на участке бил реальный фонтан из нечистот. Что было бы, если через пару лет он бил бы в фундамент нового дома?

На секундочку – разрешение на стройку есть, но по факту… Так что полностью избежать рисков нельзя ни в одном случае, но можно их минимизировать. Для этого важен экспертный подход.

Коммуникации и газ, вопросы переоформления ВРИ (вида разрешенного использования) — все это риски, которые следует учитывать покупателю.

Сейчас ситуация нормализуется, Государство проводит масштабную программу по газификации, а сроки получения информации в Росреестре снижаются.

Важно отметить что эти нюансы могут быть эффективным инструментом в руках профессионала. Самостоятельный подбор участка требует детальной экспертизы и глубокого погружения в вопросы. Обращайте внимание на каждую мелочь!

Об авторе

Максим Лазовский
Владелец строительной компании «Дом Лазовского»
Instagram: @lazovskiy.ru

Максим Лазовский