На чем можно и на чем нельзя экономить при строительстве дома?

Желание сэкономить вполне естественно для каждого человека, однако сэкономить не в ущерб качеству при строительстве дома получается не у всех. Такая экономия зачастую выходит боком, ведь она негативно влияет на безопасность, прочностные и эксплуатационные характеристики будущего строения.

У дизайнеров интерьера есть негласное правило: экономить можно на том, что легко поддается переделке и замене. В строительстве же коробки дома таких этапов практически нет, а потому каждый из них нужно тщательно проанализировать перед тем, как принять решение о замене материалов и технологий на менее дорогие.

Рассмотрим некоторые случаи из практики, к чему может привести экономия на различных этапах строительства дома.

Фундамент

Затраты на фундамент могут доходить до 40% от стоимости коробки дома, а потому многие стремятся удешевить в первую очередь именно этот этап. Излишне, наверное, объяснять, что фундамент – это основание будущего здания, важность прочностных характеристик которого сложно переоценить.

Двумя самыми распространенными типами фундаментов в средней полосе России являются ленточный и плитный. При строительстве в зонах с особыми условиями, например на болотистой почве или в гористой местности, бурятся сваи.

Монолитная плита, в том числе и ее разновидности, например утепленная шведская плита (УШП), на наш взгляд, является универсальным типом фундаментов, подходящим под любые конструкции, грунты и климатические условия. Она не заглубляется ниже отметки промерзания грунтов, характеризуется устойчивостью, надежностью и способна выдерживать значительные нагрузки. Кроме того, плитный фундамент одновременно является полом первого или цокольного этажа здания, при его монтаже нет необходимости дополнительно обустраивать перекрытие, как того требует ленточный фундамент. И эти расходы обязательно нужно учитывать при сравнении стоимости ленты и плиты.

В последние годы модным стало заказывать мелкозаглубленный ленточный фундамент (МЗЛФ), который, как считается, значительно дешевле традиционных вариантов. Однако в погоне за такой экономией многие заказчики не обращают внимания на ограничения использования данной технологии. МЗЛФ не подходит для тяжелых конструкций и пучинистых грунтов, в которых он может треснуть.

Однако какую бы технологию обустройства фундаментов вы ни выбрали, самой опасной экономией на этом этапе является ее несоблюдение!

Приведем несколько примеров из нашего опыта технического надзора, когда желание сэкономить приводило к грубому нарушению технологии строительства.

Кейс 1. При строительстве частного дома неправильный расчет объема бетонирования привел к тому, что бетона на заливку плиты было заказано примерно на четверть меньше, чем требовалось. Из соображений экономии (оплата доставки бетона и дополнительного времени работы бетононасоса) заказчик принял неграмотное решение продолжить заливку через день вместе с опорной стеной. Здесь важно отметить, что монолитная конструкция будет иметь расчетные показатели прочности только в том случае, если она единая, то есть заливалась непрерывно.

Экономия в 6 000 рублей вылилась в существенную потерю прочности фундаментной плиты общей стоимостью 500 000 руб.

Кейс 2. При строительстве семейного мини-отеля в Сочи (в гористой местности) перед монтажом фундаментной плиты необходимо было забурить 12 свай в коренную породу (аргелит) на глубину от 7 до 9 метров. Из-за неправильных расчетов бетона было заказано только на 10 свай. Из соображений экономии (оплата доставки бетона) заказчик принял неграмотное решение перенести заливку оставшихся свай на следующий этап бетонных работ – через 10 дней. За этот период незалитые бетоном сваи заилились и потеряли в глубине около 2-3 метров. Результатом работ стали бесполезные сваи, не опирающиеся на коренную породу. Такие конструкции не обладают расчетной несущей способностью.

Экономия в 4 000 руб. вылилась в итоге не просто в потерю денег на монтаж и заливку свай в размере 30 000 руб., а в снижение несущей способности всей конструкции фундаментной плиты общей стоимостью 600 000 руб.

Несуще-ограждающие конструкции

Здесь хочется поговорить, прежде всего, об обоснованности выбора заказчиками стройматериалов, вариантов которых на сегодняшний день для монтажа стен существует великое множество – от несъемной опалубки до кирпича или дерева.

Популярными стеновыми материалами являются разновидности газо- или пеноблоков, ячеистых бетонов. Качественные газоблоки автоклавного отвердения являются самонесущими и характеризуются:

• высокими прочностными характеристиками,
• уникальными теплоизоляционными характеристиками (низкой теплопроводностью);
• высоким уровнем звукоизоляции;
• морозостойкостью;
• низкой гигроскопичностью;
• точностью геометрических размеров;
• удобством монтажа на тонкий слой клея.

Отличить их от дешевых, например, керамзитобетоновых или пеноблоков, изготовленных «в гараже», не составит труда даже непрофессионалу. У них аккуратная, ровная поверхность, равномерная ячеистая структура. За бледно-серый цвет в народе их прозвали «белыми» блоками.

Керамзитобетонные или дешевые пеноблоки имеют темно-серый цвет, края неровные, структура неравномерная. Их стоимость примерно в два-три раза ниже блоков автоклавных ячеистых бетонов, вот почему, не вдаваясь в подробности, велик соблазн сделать выбор в пользу именно таких стеновых материалов, которые больше подходят для строительства заборов, хозяйственных и других нежилых построек.

Однако давайте разберемся, какие минусы получит хозяин дома из керамзитных или дешевых пеноблоков, которые характеризуются низкой прочностью (они не являются самонесущими), высокой теплопроводностью и гигроскопичностью. Из-за неровной геометрии монтировать их приходится на толстый слой раствора, приводящий к образованию мостиков холода. Без дополнительной гидро- и теплоизоляции дом из таких блоков будет быстро остывать в холодное время года, а значит – на отопление придется тратить больше энергии. Кроме того, стены будут пропускать влагу извне, что грозит повышением влажности в помещениях и, как следствие, образованием грибка.

В средней полосе России допускается строительство несуще-ограждающих конструкций из блоков автоклавного ячеистого бетона до 5 этажей (в зависимости от плотности) без монолитного каркаса. В районах с повышенной сейсмической активностью монолитный каркас обязателен в любом случае.

В итоге разница в цене между «серыми» и «белыми» блоками становится практически несущественной после проведения необходимых дополнительных работ – монтажа монолитного каркаса, утепления, гидроизоляции и внешней отделки дешевых пеноблоков. А вот минусы использования некачественного стенового материала останутся навсегда.

Кровля

При монтаже кровли дома заказчики зачастую экономят на:

• теплоизоляции,
• гидроизоляции,
• пиломатериалах.

Недостаточный слой теплоизоляционного материала приводит к тому, что мансардный этаж в процесс эксплуатации дома придется больше отапливать зимой и охлаждать – летом.

Нежелание заменить порванную на этапе монтажа гидроизолирующую мембрану на целую и заклеивание поврежденных мест зачастую приводит к тому, что в местах склейки через несколько лет вновь образуются отверстия и конденсат с крыши попадает в утеплитель. Обезопасить себя от такого рода протечек на 100% можно только в случае, если мембрана изначально была целая. О критичности этих нарушений в процессе монтажа кровли я писала в статье: «ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Как сэкономить не в ущерб качеству? Делимся опытом технадзора»

Велик также соблазн при монтаже кровли использовать для стропильных конструкций дешевые пиломатериалы низкого качества. Аргумент при этом у заказчика простой: за отделкой потолка они все равно не будут видны. Приведу еще один случай из практики технадзора.

Кейс 3. Вместо качественной доски за 12 000 руб./м3 заказчик купил плохо просушенную доску по 9 000 руб./м3. Экономия на 3 кубометрах пиломатериала составила 9 000 руб., однако ущерб, причиненный в том числе и здоровью членов семьи хозяина дома образованием грибка в подкровельном пространстве, не поддается никакому исчислению.

Организация работ

Экономия на проектной документации влечет за собой неправильный сметный расчет стоимости строительства дома. Заказчик зачастую недооценивает свои силы и прерывает финансирование из-за нехватки средств. А недостроенный дом, как известно, нуждается в грамотной консервации, которая также стоит недешево. Без нее при остановке строительства более чем на полгода велик риск полностью или частично потерять результат уже выполненных работ из-за негативного воздействия на элементы конструкции неблагоприятных погодных условий.

Грамотно сэкономить на строительстве дома без потери в качестве помогут консультации узкопрофильных специалистов, а также услуги технадзора, или строительного контроля.

Об авторе

Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Основатель, владелец и коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков.
Проектирование и строительство коттеджных поселков.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru
https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru

Исаева Анна Владимировна