Организация строительства дома своими силами: основные трудности

Решив построить загородный дом, любой человек начинает с расчета предстоящих трат: приценивается к стройматериалам, запрашивает сметы в строительных компаниях, получает консультации специалистов, ищет информацию в интернете, прислушивается к советам знакомых, перенимая их опыт…

После того как этот нелегкий этап пройден, у владельца участка обычно уже формируется понимание, как и с кем он будет строить свой дом. Сравнение расценок строительных фирм и отдельных бригад, конечно, будет не в пользу первых, а потому, если бюджет ограничен, велик соблазн начать строительство дома т.н. «хозспособом». Что это значит?

Строительство «хозспособом» подразумевает выполнение некоторых видов работ своими силами и неофициальный найм рабочих или бригад на те или иные этапы. Такой способ возведения индивидуального жилого или дачного дома в нашей стране очень распространен, ведь он помогает сэкономить немалые суммы на рентабельности строительной компании, которая в среднем составляет не менее 30% от сметы. Опыт и практика показывают, что при предварительных расчетах стоимость строительства дома в этом случае может быть ниже чуть ли не в два раза!

На первый взгляд, все просто: нанял бригаду на заливку фундамента, монтаж стен и кровли, окна заказал в специализированной компании, на разводку инженерии пригласил сантехника и электрика, а материалы купил и привез сам. Однако уже после начала работ возникают трудности. Давайте разберемся, с чем придется столкнуться тем, кто принял решение самостоятельно организовать строительство собственного дома.

Что ждет впереди?

Если сам заказчик не является профессионалом в строительной сфере, то уже в первые дни после начала работ приходит осознание того, что всесторонний контроль исполнителей приходится осуществлять самому, а на это требуются силы, время, нервы и даже деньги. А проверять придется буквально все:

• стоимость работ и их объемы;
• цены на стройматериалы, которые закупают исполнители;
• виды и качество стройматериалов;
• объемы закупленных и использованных стройматериалов;
• правильность их хранения на объекте;
• сроки выполнения этапов работ;
• качество работ и соблюдение технологий;
• скрытые работы;
• график производства работ и поставок стройматериалов на объект.

Кроме того, придется координировать действия разных подрядчиков, если они работают одновременно, постоянно закупать и докупать недостающие стройматериалы. А для этого нужно буквально жить на стройплощадке!

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

Нелегкая работа прораба

Наняв строительную бригаду на монтаж фундаментов и возведение коробки дома, редкий заказчик остается довольным не только качеством производимых работ, но и их организацией.

Стройматериалы обычно заканчиваются в самый неподходящий момент. Вот, казалось бы, только вчера привозил рабочим гвозди, почему же нельзя было сказать, что к завтрашнему дню закончится, например, герметик или сухая смесь?! Вопрос этот так и останется риторическим на всем протяжении строительства… Даже если заказчик не ходит каждый день на работу, а посвящает все свое время стройке, эта ситуация будет его сильно раздражать, ведь ездить в магазин или на рынок за каждой мелочью иногда даже и по несколько раз в день не понравится никому. Причем стройматериалы могут не только закончиться, но и не подойти по каким-то характеристикам. В этом случае не избежать дополнительных поездок для их замены.

Если процесс комплектации объекта нормализуется, опасность будет подстерегать с другой стороны: внезапно сломается профессиональный инструмент. Дешевые бригады или отдельные рабочие редко нанимаются со своим инструментом и просят заказчика купить то, что необходимо для работы. Причем приобретенный клиентом инструмент они, как правило, не берегут, а потому он выходит из строя очень быстро, особенно, если был дешевым и некачественным.

Со временем заказчик может заметить и случаи хищения на объекте – от мелких (например, расходников: перчаток, пакетов для мусора и пр.) до крупных (черновых и даже некоторых чистовых материалов). Все эти «рабочие моменты» не повышают доверия к нанятой бригаде, а потому чреваты конфликтами.

Грамотно проконтролировать соблюдение всех технологий строительства непрофессиональный заказчик чисто физически не сможет. Сомнения, как правило, подталкивают человека глубже изучить вопрос, и здесь на помощь приходит интернет. Ноухау и лайфхаки в соцсетях, реклама новых технологий, видеоролики на youtube, - переварив всю эту информацию, заказчик сгорает от нетерпения научить чему-нибудь своих строителей. В интернете ведь все легко и быстро! А здесь, на стройплощадке, все медленно и сложно… А тут еще сосед заглянул, посмотрел и начал критиковать, делиться собственным опытом, он-то уже не один дом построил и собаку съел на этом деле! Сомнения крепнут, доверие к рабочим падает все быстрее. Многие заказчики не выдерживают и меняют бригады в процессе строительства,

Отдельного слова заслуживают скрытые работы, качество которых невозможно проконтролировать после завершения определенного этапа. Их приемка должна производиться только в присутствии клиента или его представителя. А что толку от заказчика, который ничего не понимает в СНиПах и технологиях?! Не факт, что бригадир его вообще известит о необходимости приехать на проверку того или иного этапа, а исчерпывающий перечень всех видов скрытых работ на своем объекте заказчик вряд ли знает.

Стоимость работ и стройматериалов

Самый тонкий момент – договориться со строителями о цене услуг. Заманивая клиента низкими расценками, бригады вписывают в смету лишние работы или намеренно завышают объемы, а потому торг с ними – дело не бесполезное. Однако в процессе строительства начинают возникать непредвиденные и дополнительные сложности, что, естественно, повышает стоимость услуг, вот почему считать начальную смету фиксированной – большая ошибка.

Если заказчик не имеет возможности ездить в магазин за каждым гвоздем и мешком смеси, он поручает закупку расходных и черновых материалов нанятой бригаде. И здесь уже остро встает вопрос контроля их качества, подлинности, объемов, а также цен. Подрядчики, постоянно приобретающие стройматериалы на рынке, договариваются со своими поставщиками вписывать в отчетные документы нужную им, а не фактическую стоимость. Эта практика распространена в России повсеместно. Снабженцы таким образом спокойно «зарабатывают» в среднем до 20% от суммы закупленных для заказчика стройматериалов и оборудования. И проконтролировать, а уж тем более вывести их на чистую воду неспециалисту в этом вопросе практически невозможно.

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

«Авторский надзор»

Если дом строится без проекта (например, по простейшему эскизу или чертежу), то вопросов у рабочих к заказчику на всем протяжении производства работ будет возникать великое множество: высотные отметки, расстояния и размеры, количество и расположение закладных элементов, варианты применения технологий, использования материалов... Все эти решения хозяину будущего дома придется принимать прямо по ходу строительства. Эта функция сродни авторскому надзору архитектора проекта, она требует от заказчика определенных навыков и знаний.

Некоторые вопросы могут поставить непрофессионала в тупик (например, варианты конструктивных решений отдельных узлов), для ответа ни них придется потратить немало времени, что влечет за собой задержку сроков сдачи определенных этапов работ.

Координация смежников

Если на объекте одновременно работают несколько специалистов разного профиля, например отделочники и монтажники инженерных систем, то грамотная координация их действий и правильное определение очередности производства работ – залог успешного завершения строительства.

Не имея «руководящего центра», рабочие, отвечая каждый только за свой участок, нередко портят результаты работ других специалистов, небрежно относятся к уже выполненной отделке или смонтированному оборудованию. Особо критичными бывают случаи, когда исправить ошибку уже не представляется возможным, например: при монтаже межкомнатных перегородок или дверей повреждаются уложенные под напольную плитку трубы или электрокабель теплого пола.

Сроки строительства

Все эти и многие другие сложности или непредвиденные обстоятельства негативно сказываются и на бюджете, и на сроках, которые чаще всего нарушаются не столько по вине рабочих, сколько из-за неграмотной организации процесса строительства. Вот почему такие дома нередко превращаются в долгострой или недострой.

Что же делать?

Цель данной статьи – не отговорить читателя строить дом своими силами, а предостеречь от возможных ошибок и подготовить к предстоящим трудностям, чтобы принять грамотные решения еще на этапе выбора исполнителей.

Вот, что можно посоветовать дилетантам в области строительства, которые захотели попробовать свои силы в этом нелегком деле.

1. По возможности максимально детализировать будущий проект дома: размеры, высотные отметки (привязка к местности по вертикали), конструктивные решения отдельных узлов, инженерные системы и пр.
2. На время производства работ взять отпуск, отложить все остальные дела и заниматься только строительством дома.
3. Составить подробный план-график производства работ.
4. Получить консультации профессионалов по вопросам, вызывающим сомнения: выбор технологий строительства, материалов и оборудования, оптимизация планировочных, проектных и инженерных решений и др. Даже если эта услуга будет платной, деньги не будут потрачены впустую. Внимание: ролики на youtube и лайфхаки из соцсетей профессиональными консультациями не считаются!
5. Заказать услуги технического надзора (или строительного контроля) у независимого специалиста.

Инжиниринговые услуги, включающие профессиональные консультации и технадзор, стоят сравнительно недорого, а сэкономить помогают до 30% от общей стоимости работ и материалов на объекте. Причем они будут актуальны не только при строительстве дома т.н. «хозспособом», но и при заключении договора подряда со строительной компанией.

Функции, область ответственности технадзора, а также самые распространенные ошибки при строительстве домов, предотвратить которые при желании может даже непрофессионал, описаны в статье: «ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Как сэкономить не в ущерб качеству?»

Об авторе

Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Основатель, владелец и коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков.
Проектирование и строительство коттеджных поселков.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru
https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru



Исаева Анна Владимировна
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»