Покупаем загородный дом. Чек-лист 2 - Дмитрий Заславский
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»

Покупаем загородный дом. Чек-лист 2

16.03.2021

Часть 2

Во второй части статьи сначала мы рассмотрим общие вопросы. Они возникают независимо от того, какой вариант вы выбрали – стройку или готовый дом.

Покупаем загородный дом. Чек-лист. Часть 1

Чек-лист №1

Общие вопросы

  1. Что станет лучше в жизни вашей семьи после переезда за город?
  2. Точно ли мнение о переезде принято единодушно?
  3. Состав вашей семьи и его возможное изменение?
  4. Возраст каждого из членов семьи?
  5. Размер дома, требуемое количество спален или детских комнат в доме?
  6. Запланированный бюджет приобретения или строительства?
  7. Если намечено именно строительство дома – срок возведения и отделки?
  8. Источник средств для приобретения или строительства?
  9. Кто из семьи и как часто будет приезжать в город по работе или иным делам?
  10. Время поездки на работу (для работающих), вид транспорта?
  11. Нужны ли вам будут «помощники по хозяйству»? Тут выбор такой – либо самому желанно и по силам работать на участке (работы много), либо нужны наёмные работники.

Покупаем загородный дом. Чек-лист 2
Покупаем загородный дом. Чек-лист 2

Образ места проживания

  1. Направление, район
  2. Вид населённого пункта (деревня, коттеджный посёлок, СНТ)
  3. Наличие охраны
  4. Наличие управляющей компании
  5. Наличие вблизи водоёма для летнего купания
  6. Наличие вблизи леса для прогулок, преобладающий вид деревьев
  7. Детские площадки, места для прогулок с детьми

Инфраструктура

  1. Магазины
  2. Общественный транспорт
  3. Детские сады и школы
  4. Кружки и секции для детей
  5. Поликлиники и медицинские центры
  6. Бьюти-услуги
  7. Спортивные сооружения и фитнес

Образ участка

  1. Площадь и форма
  2. Рельеф участка
  3. С чем граничит участок?
  4. Кто ваши соседи?

Образ дома

  1. Площадь
  2. Внешний вид
  3. Материал дома
  4. Этажность
  5. Ориентация по сторонам света

Когда образ места проживания и дома сформулирован, можно переходить к поиску реального земельного участка для постройки дома, либо земельного участка с готовым домом, либо земельного участка с недостроенным домом. Разделим условия поиска на три варианта:

  • покупка участка и самостоятельное строительство
  • покупка участка с недостроем
  • покупка участка с готовым домом.

Для каждого варианта свой перечень того, на что надо обратить внимание. Самый короткий список – для пустого участка, а самый большой – для земельного участка с готовым жилым домом.


Покупаем загородный дом. Чек-лист 2
Покупаем загородный дом. Чек-лист 2

Чек-лист №2

Пустой земельный участок для постройки дома

  1. Административная принадлежность участка (область, район, населённый пункт)
  2. Удобство круглогодичного подъезда к участку
  3. Площадь земельного участка
  4. История участка (что там физически было раньше)
  5. При возможности - узнать, почему участок не был куплен и застроен раньше?
  6. Наличие коммуникаций либо возможность подключения к сетям (перечень в разделе «Земельный участок коммуникации»)
  7. Кто соседи, состав семей

Земельный участок с недостроенным домом

  1. Как давно начато строительство?
  2. Причина остановки строительства?
  3. Степень готовности дома
  4. Документация на недостроенный дом
  5. Возможность присоединения участка и дома к коммуникациям?
  6. История участка
  7. Какие меры приняты для консервации недостроя?
  8. Есть ли другие недостроенные дома в данном населённом пункте? Если таких домов несколько, то место потенциальными покупателями воспринимается как неперспективное, депрессивное. Следует либо отказаться, либо требовать значительного снижения цены.

Земельный участок коммуникации

  1. Электричество, присоединённая мощность
  2. Вода, центральный водопровод или скважина
  3. Канализация центральная или септик
  4. Газ магистральный
  5. Газификация автономная (газгольдер)

Земельный участок ландшафт и обустройство

  1. Уклон участка, и что находится выше по уклону?
  2. Тип почвы
  3. Влажность почвы, заболоченность, дренаж на участке
  4. Зелёные насаждения, сад, иное
  5. Ландшафтный дизайн

Готовый жилой дом общее

  1. Год возведения
  2. Проектные и строительные документы на дом
  3. Материал стен и перекрытий
  4. Площадь дома общая
  5. Количество этажей
  6. Количество спален
  7. Количество санузлов
  8. Наличие гаража в доме
  9. Наличие сауны или бани в доме
  10. Наличие подсобных помещений в доме

Жилой дом возможные дефекты

  1. Строительные дефекты (трещины, отколотая штукатурка и т.д.)
  2. Аккуратность отделки
  3. Следы протечек
  4. Влажность, духота в помещениях
  5. Следы поражения грибком

Жилой дом оборудование

  1. Отопительная система – какой источник энергии?
  2. Охранная система
  3. Противопожарная система и сигнализация
  4. Вентиляция и кондиционирование

Покупаем загородный дом. Чек-лист 2
Покупаем загородный дом. Чек-лист 2

Иные строения и сооружения на участке

  1. Баня
  2. Сарай
  3. Гараж
  4. Гостевой дом
  5. Дом или помещение для помощников по хозяйству
  6. Веранда для приёма пищи и застолий в тёплое время года
  7. Бассейн

Юридически значимые документы и обстоятельства

  1. Документы на землю и свежая выписка ЕГРН
  2. Документы на дом и иные строения (при их наличии) и свежая выписка ЕГРН
  3. Категория и вид разрешённого использования земли
  4. Градостроительный план земельного участка
  5. Ограничения на возведение построек на участке (близость газовых магистралей ВД, водоёмов и рек, прочего)
  6. Существующие обременения и сервитуты права собственности на землю и дом
  7. Планируются ли крупные инфраструктурные проекты (дороги, трубопроводы и т.д.) поблизости от участка
  8. Задолженности по оплате за обслуживание дома и участка
  9. Возможное скорое банкротство продавцов
  10. Предыдущее приобретение объекта с материнским капиталом (выполнения обязательства о наделении долями несовершеннолетних)
  11. Документы на присоединение к сетям
  12. Документы на инженерное оборудование дома (гарантии, договоры на обслуживание)

Данные чек-листы – только основа. Будет прекрасно, если вы дополните их своими пунктами-вопросами, и станете использовать. Они позволят упростить и формулирование образа цели при переезде за город, и выбрать наилучший объект недвижимости для приобретения.

Ещё раз повторю главное. Определитесь, точно ли вам надо переезжать за город? Попробуйте снять готовый дом и пожить за городом, получить личный опыт и впечатления от такой жизни.

Если после этого вы укрепитесь в мысли жить за городом, приступайте к поиску подходящего для вас варианта, используя вышеприведённые чек-листы.

Об авторе

Дмитрий Заславский специалист по недвижимости, юрист zaslavskiy-za.ru

Дмитрий Заславский
Дмитрий Заславский

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Загородное и курортное жилье

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: