Покупаем загородный дом. Чек-лист № 1

Часть 1

Когда меня попросили составить чек-лист для выбора и покупки загородного дома с земельным участком, я задумался – для кого он будет полезен в первую очередь? Разумно предположить, что для тех, кто никогда прежде дом не покупал и за городом не жил. Для таких людей будут, кстати, и несколько нижеизложенных мыслей.

Итак, решено, мы покупаем загородный дом! Или – решено, покупаем участок и строим свой новый дом! Причём, для нас это незнакомый ранее вариант жизни. Обычно вслед за этим решением следует период «интернет-погружения в тему».

Надо выбрать место будущего проживания с учётом потребностей и предпочтений семьи. Надо выбрать тип и этажность дома, площадь участка. Определиться, что это будет – дом в деревне, или коттеджный посёлок, или даже СНТ. Понять, как дальше планируем жить – только в загородном доме круглый год, или оставить и городскую квартиру.

Надо понять всю экономику планируемой жизни. Сколько будет стоить приобретение участка и дома? Если строить, то надо прикинуть необходимый бюджет. Дальше - какие будут ежемесячные расходы на проживание в своём доме?

Всем, кто загорелся идеей покупки своего первого загородного дома, а тем более, строительства своего дома, даю один добрый совет. Сначала глубоко задумайтесь, точно ли вам это надо?

Если есть возможность, снимите «для пробы» дом в выбранном районе на один год. Да, это стоит денег. Но расходы окажутся совсем не такими большими, если вдуматься. Расходы станут оплатой за бесценный предварительный опыт проживания вне города.

Вы пройдёте полный годовой цикл загородной жизни, получите необходимые знания и впечатления. Вполне может быть, что первоначальная эйфория пройдёт без следа. Ну, просто поймёте, что это не ваше, что для вас «минусов» или неудобств больше, и что в городе вам жить привычнее и приятнее. Представьте, какую сумму вы сбережёте, если не станете покупать или строить свой дом, и насколько легче вам будет «выйти из проекта»!

Очень многие, загоревшись идеей своего дома, начинают идти к мечте самым длинным путём. А именно – покупают земельный участок, и начинают строительство. Когда делаешь что-то впервые, ошибки неминуемы. Хорошо, если в конце концов дом будет правильно спроектирован, достроен, отделан, введён в эксплуатацию! Но и это не всегда получается.

Подмосковье переполнено недостроенными домами. Продать их сложно - в силу необычности архитектуры, давности заброшенного состояния, неудачного места расположения, разрушения постройки от времени и отсутствия должной консервации недостроя. По сути, такой дом подлежит сносу, так как никому не нужен, и только портит участок. Но и снос стоит немалых денег, их у семьи нет; попытки продажи растягиваются на десятилетия.

Очень часто те, кто всё-таки благополучно достроил дом, осознают, что он им не нужен. Что, как это ни странно может прозвучать, именно стройка для них и была самоцелью. И вот эта цель достигнута, а сама загородная жизнь им и не нужна. Что в городе лучше детские сады, школы и медицинское обслуживание. Что добираться до работы неудобно и непредсказуемо по времени в пути. Что соседи по участку-деревне-посёлку бывают разные, и их не выбираешь. Что расходы на эксплуатацию большого дома оказались значительными, и много постоянных хлопот на участке.

Кто-то считает, что Свой Дом – символ объединения нескольких поколений семьи под одной крышей. Но и это не срабатывает! Общество меняется. То, что было безусловно желанно и престижно во времена вашей молодости, отходит. Следующему поколению постоянно жить в загородном доме скучно. Молодёжи в городе веселее, они уезжают обратно. Пожилым людям такой большой дом одним не нужен.

Конечно, каждый для себя сам решит, как ему лучше. И всегда будут те, кто вот именно сейчас решил перебираться за город. С чего начать, какие вопросы самые важные?

Сначала надо сформулировать «Образ» будущего дома и места проживания. Чем больше вопросов появится у вас к самим себе на этом этапе, тем лучше.

Примерный список вопросов я собрал в «Чек-лист №1». Ответьте на них себе. Этим вы снизите риск принятия неправильного решения (покупать/не покупать, где именно и т.д.)

В «Чек-лист №2» собраны вопросы, касающиеся уже оценки характеристик выбираемого объекта. Туда же включены и все юридические документы на землю и дом.

Оба чек-листа опубликованы во второй части этой статьи.