СНТ и постоянное проживание в нем — какие есть риски и подводные камни?

Бум на загородную недвижимость породил большое количество странных и неоднозначных объектов на рынке. Если с ИЖС все понятно — своя собственность, можно прописаться, проблем особо нет… То с товариществами все сложнее.

Тут и названий-то много, не все понимают, чем они отличаются. ДНТ, СНТ, ДПК — суть всех этих объединений одна. Изначально они создавались либо для садоводческой и огороднической деятельности, либо для дачного отдыха (ДНТ). Ни то, ни другое не предусматривало домов для постоянного проживания.

Собственно говоря, поэтому и инфраструктура для таких мест не предусмотрена. СНТ — не населенный пункт, а значит рядом не обязательно нахождение школы, больницы и даже магазина. Дороги – до ворот СНТ это задача муниципальных властей, а далее сами уж.

Времена меняются. Все видят и понимают, что в СНТ живут. Многие круглый год. Гораздо чаще, чем выращивают картофель и редис. Именно поэтому в 2019 году появилась возможность в СНТ прописаться. В огороднических товариществах прописаться нельзя до сих пор.

Теперь перейдем к рискам и сложностям. Какой минус имеет ИЖС по сравнению с СНТ, думаю, объяснять не надо. Цена — участок под ИЖС стоит гораздо дороже. Иногда в десятки раз. Часто я видел объявления о дачах за 300 000 рублей в 20 км от МКАД, или даже больше — дом для постоянного проживания на территории Москвы, поселка Восточный за 600 000–800 000 рублей. В чем подвох?

В оформлении права на землю, вернее его отсутствии. В случае с поселком Восточный там даже садовая книжка была утеряна. То есть вы покупаете дом без собственности на участок на свой страх и риск. Дачи же за дешево продают по садовым книжкам. В теории вы можете оформить участок по ней в собственность. На практике это может превратиться в грустный квест с поиском СНТ-призрака (его уже фактически давно может не быть) или отсутствием председателя (умер еще в 1990-е, а собрания никто не проводил, СНТ фактически не функционирует). Все эти риски лягут на ваши плечи вместе с низкой ценой.

Отбросим маргинальные варианты. Если это СНТ, участок оформлен в собственность, то на нем даже можно прописаться. Если вы сумеете доказать, что СНТ имеет все условия для постоянного проживания — дороги, школу рядом и так далее. То есть фактически объявите себя ИЖС, а СНТ — «населенным пунктом».

Кстати, все к этому и идет. Уже активно обсуждается эта необходимость превращения СНТ в поселки. Только вот не все этого хотят. Есть СНТ, где силами жителей сделаны отличные дороги, парки, спортплощадки. Что произойдет, когда за этим начнут следить муниципалы?

Или обратная ситуация — по территории нельзя пройти, она утопает в лужах и грязи, но всем все равно, кроме 3–4 семей, которые материально не потянут ремонт в одиночку.

Та же история с коммуникациями. Вот газ проводит государство бесплатно. Куда? До границы участка ИЖС или… всего СНТ. А дальше – за счет товарищества.

Давайте резюмируем. Можно ли жить в СНТ с комфортом? Можно, если СНТ имеет все признаки коттеджного поселка с ИЖС, и такие СНТ действительно существуют.

Риски — юридические, по оформлению земли, финансовые — взносы в товарищество и общие расходы, инфраструктурные — рядом может не быть школы и больницы, что особенно важно, когда есть маленькие дети.

Что предпочесть? Решать вам, исходя из вашего бюджета.

Об авторе

Максим Лазовский
Владелец строительной компании «Дом Лазовского»
Instagram: @lazovskiy.ru