Таунхаусы: коммунальные и эксплуатационные платежи

Итоговая сумма ежемесячного платежа за коммунальные и эксплуатационные услуги в таунхаусах зависит от площади, плотности домовладения, соотношения территории застройки и окружающей территории, инфраструктуры, а также от удаленности от МКАД и наличия других поселков в управлении компании. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи таунхауса, внимательно ознакомьтесь с договором с управляющей компанией (чаще всего документы подписываются одновременно). Большинство застройщиков уже на ранних этапах строительства привлекают к работе управляющую компанию, которая занимается техническим обслуживанием всего поселка, поэтому уточнить стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей можно уже на этапе выбора недвижимости. Дополнительно, нужно ознакомиться с политикой компании по вопросу повышения цен на услуги.

По данным аналитического центра компании Villagio Estate, размер эксплуатационных расходов в поселках с таунхаусами разнится в силу множества факторов. На сегодняшний день цены выглядят следующим образом:

Некоторые поселки обслуживают ТСЖ, в таком случае, собственникам таунхаусов будет сложно договориться о рациональном использовании общих средств. Например, для жителей поселка «Южная долина» (девелопер – RDI) стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей зимой составит порядка 85 руб./ кв.м, включая свет, воду, газ, отопление, а летом – 45 руб./кв.м. В поселке «Вяземское» (застройщик – ГК «Масштаб») охрана, уборка мусора и территории для собственника таунхауса площадью 100 кв.м обойдется в 5 700 руб. ежемесячно.

Важно понимать, что в зависимости от готовности проекта, могут подниматься цены на коммунальные и эксплуатационные услуги. В некоторых поселках коммунальные платежи могут вообще не взиматься, пока не будет достроен хотя бы один квартал.

В среднем, ежемесячные коммунальные платежи в таунхаусах составляют от 4 до 9 тыс. рублей. При пересчете на квадратный метр это немного ниже ежемесячных выплат в городских квартирах того же класса и площади, но, важно понимать, что зимой расходы на газ и отопление несколько выше, чем летом. Например, в таунхаусе в поселке «Ивакино-Покровское» (девелопер – «Урбан Групп») коммунальные платежи собственников составляют в среднем 9 тыс. рублей. За свет, газ, воду и электроэнергию семье из 4 человек, проживающих в таунхаусе «Вяземское», придется платить около 6 тыс. рублей.

Стоит учесть, что городской таунхаус, который расположен на территории большого мультиформатного жилого комплекса, к примеру, как «Город набережных» и «Новосходненский», позволит сэкономить до 30% от коммунальных платежей, так как проведены центральные коммуникации на весь жилой комплекс. К тому же владельцы могут иметь в шаговой доступности всю необходимую городскую инфраструктуру (включая детский сад и школу), при этом имея все плюсы загородного дома с бекъярдом.

В поселках таунхаусов тарифы будут выше и, как правило, минимальный набор инфраструктуры.

Важно заблаговременно узнать у застройщика, собирается ли он проводить электричество, ставить котел, укреплять крышу, планируется ли на территории поселка свой колодец. Иногда, из-за отсутствия таких вещей стоимость таунхауса может быть снижена.

Все вопросы о стоимости эксплуатации таунхаусов можно задать застройщикам на выставке «НЕДВИЖИМОСТЬ», где будут представлены объекты застройщиков Москвы и Подмосковья, а также пройдут бесплатные семинары, посвященные оформлению таунхаусов в собственность и другим вопросам, интересным для покупателей недвижимости. Бесплатный билет на выставку можно заказать уже сейчас.

Все таунхаусы на выставке «НЕДВИЖИМОСТЬ» можно посмотреть в разделе предложений застройщиков (информация постоянно обновляется).