Журнал выставки "Недвижимость от лидеров"
Москва, Пресненский вал, д. 27, стр.24
Тел.: +7 495 419 24 10
Как сэкономить не в ущерб качеству? Делимся опытом технадзора
Одной из самых частых и критичных ошибок на этапе монтажа кровли является нарушение целостности гидроизолирующей мембраны. Строители нередко протыкают ее инструментом во многих местах. Этого ни в коем случае допускать нельзя, ведь даже через одну небольшую дырочку конденсат может протечь в утеплитель. Навсегда обезопасить себя от такого рода протечек вы сможете только при условии, что мембрана изначально была целая, а не склеена в поврежденных местах.
По этому вопросу нашим специалистам, осуществляющим технадзор или оказывающим услуги экспертизы построенного объекта, часто приходится спорить с производителями работ. В том случае, когда гидроизолирующая мембрана порвана и заменить ее после монтажа кровельного покрытия бывает проблематично, подрядчик ссылается на рекомендации производителя материала и доказывает, что склейка не повлияет на его эксплуатационные свойства. Однако наш опыт говорит об обратном: никакой клей не гарантирует, что через несколько лет в этом месте вновь не образуется отверстие.
Чаще всего повреждение гидроизолирующей мембраны – результат небрежного отношения к работе, поэтому, во избежание конфликтных ситуаций с подрядчиком, советуем еще до начала монтажа кровли (а лучше на этапе заключения договора) обозначить условия приемки данного этапа. Так вы сможете уберечь себя от технологических нарушений, вызванных халатностью и невнимательностью со стороны исполнителей.
К типичным нарушениям этапа монтажа кровли можно также отнести неправильный выбор утеплителя (для вертикальных и горизонтальных поверхностей) и неплотную его укладку.
Некачественная герметизация мест примыкания проходов вентканалов, дымоходов, фановых стояков сквозь крышу влечет за собой протечки, с которыми очень тяжело бороться впоследствии. А именно такое нарушение технологии в процессе строительства мы наблюдаем достаточно часто.
При приемке работ важно обратить внимание на тщательную обработку стропильных конструкций (причем за два раза): антикоррозионную для металлических, противогрибковую и противопожарную – для деревянных.
Электрика. При монтаже электрики важно проследить за тем, чтобы было выполнено заземление. Этот этап часто бывает пропущен.
Водопровод и канализация. Нередко при монтаже канализации мы наблюдаем не соответствующие проекту уклоны труб, что впоследствии грозит засорами при эксплуатации дома.
Пренебрежение теплоизоляцией водопроводных труб чревато образованием на них конденсата. В стояке горячей воды будут наблюдаться значительные теплопотери. Если стояки горячей и холодной воды расположены рядом, возможен нагрев трубы холодной воды. При отсутствии шумоизоляции канализационных труб возникает излишний шум в тех помещениях, рядом с которыми проходят стояки.
Вентиляция. В любом частном доме желательно предусмотреть источники хотя бы естественной вентиляции. Строители об этом нередко забывают.
Отопление. Типичный недочет при укладке теплого пола – отсутствие демпферной ленты по периметру помещения. Расширение бетона при нагреве приведет к тому, что со временем может потрескаться или отлететь напольная плитка.
В процессе монтажа могут быть повреждены трубы теплого пола. Перед заливкой бетона система обязательно должна быть опрессована. Кроме того, важно понимать, что не все типы труб подразумевают замуровывание соединений в бетон. Из-за того, что в процессе эксплуатации они могут дать течь, выполнять их нужно на поверхности.
Итак, выше мы перечислили основные и самые типичные нарушения при строительстве индивидуальных домов, в большинстве своем поддающиеся самостоятельному контролю даже тех заказчиков, которые не являются профессионалами в данной области. Однако качество далеко не всех видов работ можно проверить самому. В этом случае на помощь приходит технический надзор.
Согласно определению, технический надзор, или стройконтроль, – комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на обеспечение качества строительных работ.
Заказчику технадзор нужен в том случае, если он:
Нередко мы наблюдаем случаи, когда в качестве «технадзора» заказчик привлекает доверенное лицо, которому передаются функции контроля над подрядчиками. Это может быть друг, родственник или сосед, не имеющий профильного образования, но считающий себя опытным строителем. Выгоды от такой работы не будет никому. Некомпетентный технадзор больше навредит, чем поможет.
Если услуга технадзора оказывается грамотно, то на объект выделяется не один специалист, а как минимум 2-3, каждый из которых, имея соответствующую квалификацию, отвечает за свой этап.
Минимальный штат технадзора включает специалистов по:
Для контроля определенных видов работ технадзор привлекает смежных специалистов. Например, при выполнении земляных работ для прокладки наружных коммуникаций, когда нужно проверить правильность уклонов, вызываются геодезисты.
Услуги технадзора могут оказываться в двух форматах:
Цена зависит от:
Услуги технического надзора вполне доступны по цене каждому, тем более что они способны сэкономить до 30% от общей сметы работ и материалов при организации строительства частного дома.
А тем, кто уже наверняка знает, что в силу финансовых или каких-либо других причин не сможет позволить себе воспользоваться услугами технадзора, перечисленные выше основные недочеты и нарушения помогут избежать хотя бы некоторых ошибок и проследить за качеством выполнения отдельных этапов работ, чтобы в итоге построить дом своей мечты качественно, быстро и недорого!
Об авторе
Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков.
Проектирование и строительство коттеджных поселков.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru
https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru
Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала